2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月5日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租,月租金為1200元,該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( ?。┰?/p>
- A:528
- B:576
- C:1584
- D:1728
答 案:A
解 析:財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]第024號(hào))規(guī)定,自2008年3月1日起,對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為:1200×4%×(12-1)=528(元)。
2、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息,按年結(jié)息,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年()為結(jié)息日
- A:1月1日
- B:6月30日
- C:7月30日
- D:12月30日
答 案:B
3、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
若齊某租賃的是公共租賃住房,其住房租金原則上按照( )確定。
- A:適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平
- B:等同于同地段、同類型住房市場租金水平
- C:適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/li>
- D:減免租金
答 案:C
解 析:市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門,按照略低于同地段住房市場租金水平的原則,確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布,并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房,各地可根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金,對符合條件的保障對象采取租金減免。
4、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中,屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是( )。
- A:拍賣不動(dòng)產(chǎn)
- B:交換不動(dòng)產(chǎn)
- C:繼承不動(dòng)產(chǎn)
- D:擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)
答 案:D
解 析:變更登記,是指不動(dòng)產(chǎn)因權(quán)利人的姓名、名稱,或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。適用變更登記的主要情形包括:①權(quán)利人姓名或名稱變更;②不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的;③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的;④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額,最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項(xiàng),擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人的變更。
5、出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租房屋,如有異議,應(yīng)當(dāng)在( )內(nèi)提出異議。
- A:1個(gè)月
- B:3個(gè)月
- C:6個(gè)月
- D:12個(gè)月
答 案:C
解 析:出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。
多選題
1、下列各行業(yè)中,營業(yè)稅稅率為5%的有()。
- A:交通運(yùn)輸業(yè)
- B:建筑業(yè)
- C:金融保險(xiǎn)業(yè)
- D:服務(wù)業(yè)
- E:文化體育業(yè)
答 案:CD
解 析:營業(yè)稅具體稅目、稅率為:①交通運(yùn)輸業(yè),3%;②建筑業(yè),3%;③金融保險(xiǎn)業(yè),5%;④郵電通信業(yè),3%;⑤文化體育業(yè),3%;⑥娛樂業(yè),5%~20%;⑦服務(wù)業(yè),5%;⑧轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),5%;⑨銷售不動(dòng)產(chǎn),5%。?
2、承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括()。
- A:在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的
- B:出租人將房屋出賣給近親屬的
- C:出租人將房屋抵押的
- D:出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的
- E:第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的
答 案:ABDE
解 析:承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括:①在存在房屋共有人行使近親屬的;③出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。?
3、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度包括( )。
- A:土地用途管制制度
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記制度
- C:房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
- D:國有土地有償、有限期使用制度
- E:房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和評估人員資格認(rèn)證制度
答 案:CDE
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》確定的制度包括國有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和評估人員資格認(rèn)證制度、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)放制度、房地產(chǎn)行政管理體制。
4、凡經(jīng)依法登記,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的權(quán)利受到國家法律的保護(hù)。這些權(quán)利有()。
- A:地役權(quán)
- B:建設(shè)用地使用權(quán)
- C:房屋所有權(quán)
- D:土地所有權(quán)
- E:抵押權(quán)
答 案:ABCE
解 析:凡經(jīng)依法登記,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利,受國家法律保護(hù)。任何組織或個(gè)人侵犯了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,都要承擔(dān)法律責(zé)任。?
5、屬于抵押合同條款的有()。
- A:擔(dān)保范圍
- B:債務(wù)人履行債務(wù)的期限
- C:擔(dān)保期限
- D:被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
- E:抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬
答 案:ABDE
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?!段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款:①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。?