2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月5日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┰?/p>

• A：528
• B：576
• C：1584
• D：1728

答 案：A

解 析：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]第024號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×4%×（12－1）＝528（元）。

2、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日

• A：1月1日
• B：6月30日
• C：7月30日
• D：12月30日

答 案：B

3、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（ ）確定。

• A：適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平
• B：等同于同地段、同類型住房市場租金水平
• C：適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/li>
• D：減免租金

答 案：C

解 析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

4、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（ ）。

• A：拍賣不動(dòng)產(chǎn)
• B：交換不動(dòng)產(chǎn)
• C：繼承不動(dòng)產(chǎn)
• D：擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)

答 案：D

解 析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)因權(quán)利人的姓名、名稱，或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或名稱變更；②不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項(xiàng)，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人的變更。

5、出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租房屋，如有異議，應(yīng)當(dāng)在（ ）內(nèi)提出異議。

• A：1個(gè)月
• B：3個(gè)月
• C：6個(gè)月
• D：12個(gè)月

答 案：C

解 析：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

多選題

1、下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%的有（）。

• A：交通運(yùn)輸業(yè)
• B：建筑業(yè)
• C：金融保險(xiǎn)業(yè)
• D：服務(wù)業(yè)
• E：文化體育業(yè)

答 案：CD

解 析：營業(yè)稅具體稅目、稅率為：①交通運(yùn)輸業(yè)，3%;②建筑業(yè)，3%;③金融保險(xiǎn)業(yè)，5%;④郵電通信業(yè)，3%;⑤文化體育業(yè)，3%;⑥娛樂業(yè)，5%～20%;⑦服務(wù)業(yè)，5%;⑧轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，5%;⑨銷售不動(dòng)產(chǎn)，5%。?

2、承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括（）。

• A：在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的
• B：出租人將房屋出賣給近親屬的
• C：出租人將房屋抵押的
• D：出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的
• E：第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的

答 案：ABDE

解 析：承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括：①在存在房屋共有人行使近親屬的;③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。?

3、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度包括（ ）。

• A：土地用途管制制度
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記制度
• C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
• D：國有土地有償、有限期使用制度
• E：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和評估人員資格認(rèn)證制度

答 案：CDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》確定的制度包括國有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和評估人員資格認(rèn)證制度、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)放制度、房地產(chǎn)行政管理體制。

4、凡經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的權(quán)利受到國家法律的保護(hù)。這些權(quán)利有（）。

• A：地役權(quán)
• B：建設(shè)用地使用權(quán)
• C：房屋所有權(quán)
• D：土地所有權(quán)
• E：抵押權(quán)

答 案：ABCE

解 析：凡經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利，受國家法律保護(hù)。任何組織或個(gè)人侵犯了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，都要承擔(dān)法律責(zé)任。?

5、屬于抵押合同條款的有（）。

• A：擔(dān)保范圍
• B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限
• C：擔(dān)保期限
• D：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
• E：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

答 案：ABDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。?