2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供（）服務(wù)，則可有效降低當(dāng)事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

• A：質(zhì)量保證
• B：履約保證
• C：高氯離子瑕疵保障
• D：漏水保固

答 案：B

解 析：由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性以及房地產(chǎn)市場的動(dòng)蕩，合同簽署后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。這一風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)市場交易有著不利的阻滯效應(yīng)。目前在我國，房地產(chǎn)交易履約保證尚不普遍。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供履約保證服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的幾率，而這項(xiàng)服務(wù)也可成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一項(xiàng)新的收入來源。履約保證是簽署商業(yè)合同的一方或第三方為合同履行所提供的一種財(cái)力擔(dān)保，即支付合同履約金，來擔(dān)保合同的履行。?

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職責(zé)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)
• B：對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行行政處罰
• C：按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分
• D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行下列職責(zé)：①保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益。②組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察。③擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范。④協(xié)助行政主管部門組織實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試。⑤接受政府部門委托辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記。⑥開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行繼續(xù)教育，推動(dòng)知識(shí)更新。⑦建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)。⑧進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查。⑨調(diào)解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中發(fā)生的糾紛。⑩按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分。提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢和技術(shù)服務(wù)。編輯出版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)刊物、著作，建立有關(guān)網(wǎng)站，開展行業(yè)宣傳。代表本行業(yè)開展對外交往、交流活動(dòng)，參加相關(guān)國際組織。向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè)。辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的其他有關(guān)工作。B項(xiàng)，違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權(quán)益造成侵害的，要受到行政管理部門處罰，甚至法律的制裁。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（ ）這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• A：傭金結(jié)算
• B：物業(yè)交接
• C：協(xié)助交易達(dá)成
• D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

答 案：A

解 析：傭金結(jié)算是指根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同的約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)與委托人（或交易雙方）進(jìn)行交易結(jié)算，傭金金額和結(jié)算方式應(yīng)按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。

• A：不能另外收費(fèi)
• B：只能收看房費(fèi)
• C：只能收信息費(fèi)
• D：只能收勞務(wù)費(fèi)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù)，比如以一年為租賃服務(wù)年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。?

5、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是（）。

• A：開設(shè)網(wǎng)上店鋪
• B：發(fā)展連鎖經(jīng)營
• C：擴(kuò)大主營業(yè)務(wù)
• D：提高管理水平

答 案：B

解 析：與任何企業(yè)一樣，每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展到一定規(guī)模時(shí)，就必須認(rèn)真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式，以實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的最大化。無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)?；\(yùn)作時(shí)，主要需要考慮企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張、結(jié)構(gòu)更新或設(shè)立更多的分支機(jī)構(gòu)。而有店鋪的機(jī)構(gòu)通常會(huì)選擇連鎖經(jīng)營的規(guī)?；\(yùn)作方式。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理，主要體現(xiàn)哪些方面（）。

• A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
• B：對經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理
• C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是有償性的服務(wù)
• E：建立信用管理體系

答 案：ABC

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為，屬于不正當(dāng)競爭的有（）。

• A：提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息
• B：商業(yè)賄賂
• C：支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)
• D：低于成本價(jià)經(jīng)營
• E：改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租

答 案：BDE

解 析：不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭是所有經(jīng)營者的義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不例外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違反相關(guān)規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要組成部分為（）

• A：房地產(chǎn)市場信息
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容
• C：服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)
• D：支付時(shí)間
• E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要組成部分包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容；②服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)；③服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；④支付時(shí)間。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要組成部分關(guān)乎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的切身利益，在簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人仔細(xì)說明和解釋上述內(nèi)容并對上述內(nèi)容達(dá)成一致意見十分必要

4、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費(fèi)有所不同。

• A：使用年限
• B：物業(yè)用途
• C：購買年限
• D：權(quán)屬性質(zhì)
• E：交費(fèi)主體

答 案：BCD

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購買年限的不同，所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費(fèi)種類、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。?

5、委托人即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個(gè)人，主要包括（）。

• A：承租人
• B：出租人
• C：銀行
• D：政府
• E：房屋的購買人

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個(gè)人主要包括房地產(chǎn)出賣人、承租人、出租人和房屋的購買人。?