2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供()服務(wù),則可有效降低當(dāng)事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。
- A:質(zhì)量保證
- B:履約保證
- C:高氯離子瑕疵保障
- D:漏水保固
答 案:B
解 析:由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性以及房地產(chǎn)市場的動(dòng)蕩,合同簽署后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。這一風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)市場交易有著不利的阻滯效應(yīng)。目前在我國,房地產(chǎn)交易履約保證尚不普遍。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供履約保證服務(wù),則可有效降低這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的幾率,而這項(xiàng)服務(wù)也可成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一項(xiàng)新的收入來源。履約保證是簽署商業(yè)合同的一方或第三方為合同履行所提供的一種財(cái)力擔(dān)保,即支付合同履約金,來擔(dān)保合同的履行。?
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職責(zé)的表述中,錯(cuò)誤的是()。
- A:保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)
- B:對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行行政處罰
- C:按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分
- D:組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程,或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán),履行下列職責(zé):①保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)員依法執(zhí)業(yè),維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益。②組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察。③擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范。④協(xié)助行政主管部門組織實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試。⑤接受政府部門委托辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記。⑥開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn),對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行繼續(xù)教育,推動(dòng)知識(shí)更新。⑦建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案,開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)。⑧進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查。⑨調(diào)解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中發(fā)生的糾紛。⑩按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分。提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢和技術(shù)服務(wù)。編輯出版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)刊物、著作,建立有關(guān)網(wǎng)站,開展行業(yè)宣傳。代表本行業(yè)開展對外交往、交流活動(dòng),參加相關(guān)國際組織。向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見、建議和要求,維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益,支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè)。辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的其他有關(guān)工作。B項(xiàng),違反規(guī)則執(zhí)業(yè),對他人的合法權(quán)益造成侵害的,要受到行政管理部門處罰,甚至法律的制裁。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后,應(yīng)善于把握好( )這一環(huán)節(jié),以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
- A:傭金結(jié)算
- B:物業(yè)交接
- C:協(xié)助交易達(dá)成
- D:產(chǎn)權(quán)過戶與登記
答 案:A
解 析:傭金結(jié)算是指根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同的約定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)與委托人(或交易雙方)進(jìn)行交易結(jié)算,傭金金額和結(jié)算方式應(yīng)按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)把握好這一環(huán)節(jié),以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù),其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的,該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源,但()。
- A:不能另外收費(fèi)
- B:只能收看房費(fèi)
- C:只能收信息費(fèi)
- D:只能收勞務(wù)費(fèi)
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù),比如以一年為租賃服務(wù)年限,在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的,被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)另外推薦其他房源,保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。?
5、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),其規(guī)?;\(yùn)作的主要方式是()。
- A:開設(shè)網(wǎng)上店鋪
- B:發(fā)展連鎖經(jīng)營
- C:擴(kuò)大主營業(yè)務(wù)
- D:提高管理水平
答 案:B
解 析:與任何企業(yè)一樣,每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展到一定規(guī)模時(shí),就必須認(rèn)真考慮其規(guī)?;?jīng)營的具體方式,以實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的最大化。無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)?;\(yùn)作時(shí),主要需要考慮企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張、結(jié)構(gòu)更新或設(shè)立更多的分支機(jī)構(gòu)。而有店鋪的機(jī)構(gòu)通常會(huì)選擇連鎖經(jīng)營的規(guī)?;\(yùn)作方式。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理,主要體現(xiàn)哪些方面()。
- A:對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
- B:對經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理
- C:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是有償性的服務(wù)
- E:建立信用管理體系
答 案:ABC
2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為,屬于不正當(dāng)競爭的有()。
- A:提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息
- B:商業(yè)賄賂
- C:支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)
- D:低于成本價(jià)經(jīng)營
- E:改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租
答 案:BDE
解 析:不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭是所有經(jīng)營者的義務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不例外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違反相關(guān)規(guī)定,通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益,擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要組成部分為()
- A:房地產(chǎn)市場信息
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容
- C:服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)
- D:支付時(shí)間
- E:服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
答 案:BCDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要組成部分包括:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容;②服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn);③服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);④支付時(shí)間。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要組成部分關(guān)乎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的切身利益,在簽訂合同前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人仔細(xì)說明和解釋上述內(nèi)容并對上述內(nèi)容達(dá)成一致意見十分必要
4、在房屋交易中,根據(jù)()的不同,所繳稅費(fèi)有所不同。
- A:使用年限
- B:物業(yè)用途
- C:購買年限
- D:權(quán)屬性質(zhì)
- E:交費(fèi)主體
答 案:BCD
解 析:在房屋交易中,根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購買年限的不同,所繳稅費(fèi)亦有所不同,交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定,將房屋所涉及的稅費(fèi)種類、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。?
5、委托人即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個(gè)人,主要包括()。
- A:承租人
- B:出租人
- C:銀行
- D:政府
- E:房屋的購買人
答 案:ABE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個(gè)人主要包括房地產(chǎn)出賣人、承租人、出租人和房屋的購買人。?