2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是（）。

• A：風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高
• B：風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高
• C：風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低
• D：風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低

答 案：D

解 析：本題考查的建筑總平面圖和建筑平面圖知識點(diǎn)。在城市中，風(fēng)除了能調(diào)節(jié)氣溫，還起著運(yùn)送空氣污染物的作用。空氣污染檢測表明，空氣污染與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系，風(fēng)向頻率越高，下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會就越多?？諝馕廴境潭扰c風(fēng)速負(fù)相關(guān)，風(fēng)速越大，空氣污染物就越易擴(kuò)散，污染物的濃度會降低；反之，空氣污染物的濃度會加大。

2、某城市城區(qū)常住人口為150萬人，則該城市為（）。

• A：大城市
• B：特大城市
• C：中等城市
• D：小城市

答 案：A

解 析：本題考查的是城市的類型知識點(diǎn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》（國發(fā)[2014]51號），以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，將城市分為將城市分為下列5類：小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城區(qū)常住人口50萬以下的城市；中等城市是指城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市；大城市是指城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市；特大城市是指城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市；超大城市是指城區(qū)常住人口1000萬以上的城市。

3、消費(fèi)者有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為，屬于消費(fèi)者的（）。

• A：獲得知識權(quán)
• B：公平交易權(quán)
• C：安全保障權(quán)
• D：真情知悉權(quán)

答 案：B

解 析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項權(quán)利，消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。

4、經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是（）萬元。

• A：773.58
• B：930.17
• C：961.99
• D：1249.86

答 案：D

解 析：預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價格為：

5、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。

• A：居住面積
• B：使用面積
• C：套內(nèi)建筑面積
• D：建筑面積

答 案：D

解 析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，住宅還有居住面積，此外還有預(yù)測面積、實(shí)測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。其中，建筑面積：是指房屋各層水平平面面積的總和，即房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積，是房屋中最大的面積。

多選題

1、地形圖的主要內(nèi)容有（）等。

• A：地貌
• B：建筑
• C：居民點(diǎn)
• D：植被
• E：房屋建筑面積

答 案：ABCD

解 析：地形圖的主要內(nèi)容有地貌、水系、植被、建筑、居民點(diǎn)、交通線、境界線等。

2、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值主要取決的因素包括（）。

• A：未來凈收益的大小
• B：房地產(chǎn)的報酬率高低
• C：獲得凈收益期限的長短
• D：房地產(chǎn)的收益價格高低
• E：獲得凈收益的可靠程度

答 案：ACE

解 析：從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價格或價值主要取決的因素包括：①未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低;②獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低;③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低。?

3、下列個人住房貸款還款期間發(fā)生的行為中，視為借款人違約的有（）。

• A：因償還能力改變而拖欠還款
• B：采取隱瞞手段重復(fù)抵押，累計貸款額超過所購房產(chǎn)價值
• C：因放款人同意而實(shí)現(xiàn)的提前還款
• D：因抵押房產(chǎn)價值低于貸款金額而拒絕還款
• E：因不滿意所購房屋質(zhì)量問題而停止還款

答 案：ABDE

解 析：違約行為分為下列幾類：①由于借款人償還能力不足而形成的違約，這種違約有時也稱為被迫違約；②由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經(jīng)濟(jì)理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約有時也稱為理性違約；③由于借款人惡意及欺詐而形成的違約；④其他原因而形成的違約。如因房地產(chǎn)項目出現(xiàn)工程爛尾、質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等原因，預(yù)購商品房貸款的借款人停止還款的違約。?

4、以下關(guān)于房地產(chǎn)貸款的主要種類的表述中正確的是（）。

• A：抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款
• B：中期貸款是指貸款期限在1年以上、5年以下（含5年）的貸款
• C：固定利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險
• D：保證貸款的債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人無須履行債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
• E：個人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款

答 案：ABE

解 析：在房地產(chǎn)貸款中抵押貸款通常是最主要的貸款形式。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。個人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修住房的貸款。其中最主要的是個人購房貸款。C選項應(yīng)為浮動利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險。D選項中保證貨款的債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。

5、集中供暖的優(yōu)點(diǎn)包括（）。

• A：可控制供暖的時間和溫度
• B：安全
• C：清潔
• D：可全天供暖
• E：費(fèi)用較高

答 案：BCD

解 析：集中供暖的優(yōu)點(diǎn)是安全、可靠、清潔，可全天候供暖，費(fèi)用較低，缺點(diǎn)是供暖的時間和溫度不能控制。