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2023年08月05日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/08/05 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是()。

  • A:風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高
  • B:風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高
  • C:風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低
  • D:風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低

答 案:D

解 析:本題考查的建筑總平面圖和建筑平面圖知識點(diǎn)。在城市中,風(fēng)除了能調(diào)節(jié)氣溫,還起著運(yùn)送空氣污染物的作用。空氣污染檢測表明,空氣污染與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系,風(fēng)向頻率越高,下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會就越多??諝馕廴境潭扰c風(fēng)速負(fù)相關(guān),風(fēng)速越大,空氣污染物就越易擴(kuò)散,污染物的濃度會降低;反之,空氣污染物的濃度會加大。

2、某城市城區(qū)常住人口為150萬人,則該城市為()。

  • A:大城市
  • B:特大城市
  • C:中等城市
  • D:小城市

答 案:A

解 析:本題考查的是城市的類型知識點(diǎn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》(國發(fā)[2014]51號),以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑,將城市分為將城市分為下列5類:小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城區(qū)常住人口50萬以下的城市;中等城市是指城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市;大城市是指城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市;特大城市是指城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市;超大城市是指城區(qū)常住人口1000萬以上的城市。

3、消費(fèi)者有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為,屬于消費(fèi)者的()。

  • A:獲得知識權(quán)
  • B:公平交易權(quán)
  • C:安全保障權(quán)
  • D:真情知悉權(quán)

答 案:B

解 析:《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項權(quán)利,消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時,有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。

4、經(jīng)預(yù)測,某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元,假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%,則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是()萬元。

  • A:773.58
  • B:930.17
  • C:961.99
  • D:1249.86

答 案:D

解 析:預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1,A2,…,At,第t年末的價格為Vt,如果凈收益每年不變?yōu)锳,其現(xiàn)在的價格為:

5、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中,面積最大的是()。

  • A:居住面積
  • B:使用面積
  • C:套內(nèi)建筑面積
  • D:建筑面積

答 案:D

解 析:房屋面積主要有建筑面積、使用面積,成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,住宅還有居住面積,此外還有預(yù)測面積、實(shí)測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。其中,建筑面積:是指房屋各層水平平面面積的總和,即房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和,包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積,是房屋中最大的面積。

多選題

1、地形圖的主要內(nèi)容有()等。

  • A:地貌
  • B:建筑
  • C:居民點(diǎn)
  • D:植被
  • E:房屋建筑面積

答 案:ABCD

解 析:地形圖的主要內(nèi)容有地貌、水系、植被、建筑、居民點(diǎn)、交通線、境界線等。

2、從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價值主要取決的因素包括()。

  • A:未來凈收益的大小
  • B:房地產(chǎn)的報酬率高低
  • C:獲得凈收益期限的長短
  • D:房地產(chǎn)的收益價格高低
  • E:獲得凈收益的可靠程度

答 案:ACE

解 析:從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價格或價值主要取決的因素包括:①未來凈收益的大小,未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價格或價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短,獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價格或價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠程度,獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價格或價值就越高,反之就越低。?

3、下列個人住房貸款還款期間發(fā)生的行為中,視為借款人違約的有()。

  • A:因償還能力改變而拖欠還款
  • B:采取隱瞞手段重復(fù)抵押,累計貸款額超過所購房產(chǎn)價值
  • C:因放款人同意而實(shí)現(xiàn)的提前還款
  • D:因抵押房產(chǎn)價值低于貸款金額而拒絕還款
  • E:因不滿意所購房屋質(zhì)量問題而停止還款

答 案:ABDE

解 析:違約行為分為下列幾類:①由于借款人償還能力不足而形成的違約,這種違約有時也稱為被迫違約;②由于借款人從自身利益出發(fā),出于經(jīng)濟(jì)理性而不按照合同約定還款而形成的違約,這種違約有時也稱為理性違約;③由于借款人惡意及欺詐而形成的違約;④其他原因而形成的違約。如因房地產(chǎn)項目出現(xiàn)工程爛尾、質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等原因,預(yù)購商品房貸款的借款人停止還款的違約。?

4、以下關(guān)于房地產(chǎn)貸款的主要種類的表述中正確的是()。

  • A:抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款
  • B:中期貸款是指貸款期限在1年以上、5年以下(含5年)的貸款
  • C:固定利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險
  • D:保證貸款的債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人無須履行債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
  • E:個人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款

答 案:ABE

解 析:在房地產(chǎn)貸款中抵押貸款通常是最主要的貸款形式。中期貸款是指貸款期限在1年以上(不含1年)、5年以下(含5年)的貸款。個人住房貸款:是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修住房的貸款。其中最主要的是個人購房貸款。C選項應(yīng)為浮動利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險。D選項中保證貨款的債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。

5、集中供暖的優(yōu)點(diǎn)包括()。

  • A:可控制供暖的時間和溫度
  • B:安全
  • C:清潔
  • D:可全天供暖
  • E:費(fèi)用較高

答 案:BCD

解 析:集中供暖的優(yōu)點(diǎn)是安全、可靠、清潔,可全天候供暖,費(fèi)用較低,缺點(diǎn)是供暖的時間和溫度不能控制。

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