2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》8月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

4、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

單選題

1、關(guān)于房屋登記限制查詢信息的說法，正確的是()。

• A：原始登記憑證屬于限制查詢的信息
• B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間屬于限制查詢的信息
• C：司法查封情況屬于限制查詢的信息
• D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

答 案：A

解 析：原始登記憑證只在限定的范圍內(nèi)進(jìn)行查詢，不向社會(huì)公開。這類資料信息主要是權(quán)利人信息、原始登記憑證等。BC兩項(xiàng)屬于可以公開查詢的信息。

2、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。

• A：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%
• B：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%
• C：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）
• D：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%

答 案：D

3、下列房屋中，可以出租的是（）。

• A：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋
• B：違法建造的房屋
• C：廚房改造的房屋
• D：欠繳物業(yè)費(fèi)的房屋

答 案：D

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

4、建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為（）材料。

• A：脆性
• B：硬性
• C：彈性
• D：韌性

答 案：A

解 析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

5、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。
A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（ ）。

• A：法律
• B：地方性政府規(guī)章
• C：地方性法規(guī)
• D：規(guī)范性文件

答 案：C

解 析：地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

多選題

1、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為（）給水系統(tǒng)。

• A：排污
• B：生活
• C：生產(chǎn)
• D：澆灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水，應(yīng)滿足建筑物對(duì)水量、水質(zhì)、水壓和水溫的要求。根據(jù)給水的用途，分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水;根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。

2、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說法中，正確的有（）

• A：承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意
• B：承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同
• C：轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限
• E：簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)

答 案：ABCE

解 析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求如下：①須經(jīng)出租人書面同意。書面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉(zhuǎn)租的，和租賃合同中未明確或不允許轉(zhuǎn)租，事后出租人另行書面同意的。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。②轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

3、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

• A：各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度
• B：公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整
• C：原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定
• D：政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平
• E：社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，對(duì)符合條件的對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。?

4、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：區(qū)域供熱
• B：集中采暖
• C：區(qū)域采暖
• D：熱水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)?、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱

5、申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請(qǐng)材料為（）

• A：變更登記申請(qǐng)表影印件
• B：與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件
• C：新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
• D：與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件
• E：公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明影印件

答 案：ABCD

解 析：申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料：①變更登記申請(qǐng)表影印件；②與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件；③與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件；④新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項(xiàng)屬于申請(qǐng)變更姓名或者身份證件號(hào)碼的，應(yīng)當(dāng)?shù)牡怯浬暾?qǐng)材料