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2023年08月06日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/08/06 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月6日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過(guò)()年。

  • A:2
  • B:4
  • C:5
  • D:7

答 案:C

解 析:國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,短期租賃年限一般不超過(guò)5年。

2、下列不屬于影響房屋租金的因素是()

  • A:房地產(chǎn)市場(chǎng)
  • B:房屋基本情況
  • C:價(jià)值和使用價(jià)值
  • D:房屋出租的個(gè)別情況

答 案:D

解 析:影響房屋租金的主要因素有:①房地產(chǎn)市場(chǎng)因素,即房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系和房?jī)r(jià)因素;②房屋基本狀況,包括區(qū)位狀況、實(shí)物狀況;③房屋出租的具體情況,房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同,此外,房屋租金的支付方式也會(huì)影響房屋租金

3、下列事件中,會(huì)導(dǎo)致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效的是( )。

  • A:A公司于2009年10月28日取得了《商品房預(yù)售許可證》
  • B:合同未約定違約金數(shù)額及損失賠償額計(jì)算方法
  • C:A企業(yè)未辦理商品房預(yù)售合同登記備案
  • D:2010年12月10日,劉某樓上業(yè)主由于裝修不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi),造成劉某住宅嚴(yán)重?fù)p毀

答 案:A

解 析:商品房預(yù)售應(yīng)滿足如下條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)收的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。而選項(xiàng)A中,到商品房簽訂預(yù)售合同還沒(méi)有確定預(yù)售許可證。

4、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中,正確的是()

  • A:現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人
  • B:現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人
  • C:為了保證債務(wù)的償還,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)
  • D:現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買(mǎi)房屋

答 案:B

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)

5、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí),其到位資金原則上不得少于()萬(wàn)元。

  • A:300
  • B:800
  • C:1000
  • D:1500

答 案:C

解 析:建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過(guò)一年的,到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。本題中,該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月,不足一年,到位資金原則上不得少于合同價(jià)的50%,即不得少于2000X50%=1000(萬(wàn)元)。

多選題

1、如果王某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,這里的“交付使用”之后,可以是指()。

  • A:辦理了交付使用手續(xù)之后
  • B:未辦理交付使用手續(xù)之前
  • C:可以是房屋所有權(quán)證辦理之前
  • D:可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后

答 案:ACD

解 析:購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,這里的交付使用之后,是指辦理了交付使用手續(xù)之后,可以是房屋所有權(quán)證辦理之前,也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題與使用時(shí)間關(guān)系不大,主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的,因而,只要在合理的使用年限內(nèi),屬于主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題,都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門(mén)認(rèn)定,房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的,均可申請(qǐng)退房。

2、房屋租賃期內(nèi),不影響原租賃合同效力的情形有()。

  • A:房屋贈(zèng)與
  • B:房屋析產(chǎn)
  • C:房屋繼承
  • D:房屋焚毀
  • E:房屋買(mǎi)賣(mài)

答 案:ABCE

解 析:房屋租賃期內(nèi),因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。?

3、可以提取公積金的情況有()。

  • A:職工購(gòu)買(mǎi)住房
  • B:職工退休
  • C:完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
  • D:因換工作單位
  • E:房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例時(shí),支付房租

答 案:ABCE

解 析:職工住房公積金的提取分為兩種:①職工住房消費(fèi)提取,如職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房的;償還購(gòu)房貸款本息的;房租超出家庭工資收入比例的。②職工喪失繳存條件,如離、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?

4、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別包括()。

  • A:貸款資金來(lái)源不同
  • B:貸款對(duì)象不同
  • C:借款人還款能力不同
  • D:貸款流程不同
  • E:貸款額度、利率不同

答 案:ABDE

解 析:住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款除貸款資金來(lái)源不同,在業(yè)務(wù)運(yùn)作上也存在較明顯差異,主要表現(xiàn)在:①貸款對(duì)象不同。住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部,住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。③貸款額度、利率不同。住房公積金個(gè)人貸款在確定貸款額度時(shí),除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外,還規(guī)定不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度,住房公積金的單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。?

5、下列選項(xiàng)中,屬于房屋租賃合同內(nèi)容的有( )。

  • A:租賃期限
  • B:租金和押金數(shù)額及交付方式
  • C:房屋出售價(jià)格
  • D:當(dāng)事人的姓名、名稱、住所
  • E:租賃用途和使用要求

答 案:ABDE

解 析:租賃合同的內(nèi)容包括:①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;② 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;③租金和押金數(shù)額及交付方式;④租賃用途和房屋使用要求;⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;⑥租賃期限;⑦房屋維修責(zé)任;⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任; ⑩其他約定。

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