2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是()。
- A:風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高
- B:風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高
- C:風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低
- D:風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低
答 案:D
解 析:本題考查的建筑總平面圖和建筑平面圖知識(shí)點(diǎn)。在城市中,風(fēng)除了能調(diào)節(jié)氣溫,還起著運(yùn)送空氣污染物的作用??諝馕廴緳z測表明,空氣污染與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系,風(fēng)向頻率越高,下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)就越多??諝馕廴境潭扰c風(fēng)速負(fù)相關(guān),風(fēng)速越大,空氣污染物就越易擴(kuò)散,污染物的濃度會(huì)降低;反之,空氣污染物的濃度會(huì)加大。
2、在某項(xiàng)目投資分析中,假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí),財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí),財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元,貝1J該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近()。
- A:11.08%
- B:11.5%
- C:12.84%
- D:19.44%
答 案:A
3、一般情況下,同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是()。
- A:期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格
- B:期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格
- C:期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相等
- D:期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格沒關(guān)系
答 案:B
解 析:本題考查重點(diǎn)是對“現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格”的掌握。在期房與現(xiàn)房?
4、一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值,稱之為()。
- A:建筑密度
- B:容積率
- C:綠地率
- D:建筑面積
答 案:B
解 析:容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。
5、住宅()是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。
- A:安全性能
- B:耐久性能
- C:經(jīng)濟(jì)性能
- D:適用性能
答 案:B
解 析:住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A項(xiàng),住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能;C項(xiàng),住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過程中,節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能;D項(xiàng),住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。
多選題
1、下列選項(xiàng)中,關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格特征的敘述錯(cuò)誤的是()。
- A:房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位影響不大
- B:房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
- C:房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響
- D:房地產(chǎn)價(jià)格只有交換代價(jià)的價(jià)格
- E:房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長
答 案:AD
解 析:房地產(chǎn)價(jià)格與家具、家電等可以移動(dòng)的有形產(chǎn)品(簡稱一般商品)的價(jià)格。共同之處是:①都是價(jià)格,用貨幣來表示;②都有波動(dòng),受供求因素的影響,隨著時(shí)間而變化;③都是按質(zhì)論價(jià),即優(yōu)質(zhì)高價(jià)、劣質(zhì)低價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的不同之處,即為房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn),主要有以下6個(gè):與區(qū)位密切相關(guān)、實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格、同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格、易受交易者的個(gè)別情況影響、形成的時(shí)間通常較長、包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。
2、下列建筑材料中屬于韌性材料的有()。
- A:天然石材
- B:玻璃
- C:鋼材
- D:木材
- E:混凝土
答 案:CD
解 析:天然石材、玻璃和混凝土為脆性材料。
3、下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。
- A:費(fèi)用請求權(quán)
- B:報(bào)酬請求權(quán)
- C:風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請求權(quán)
- D:保密權(quán)
- E:處理委托事務(wù)的權(quán)利
答 案:ABC
解 析:委托合同中受托人權(quán)利主要包括:①費(fèi)用請求權(quán);②報(bào)酬請求權(quán);③風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請求權(quán),應(yīng)該具備以下兩個(gè)條件:①受托人必須有損失,包括財(cái)產(chǎn)損失和人身損害產(chǎn)生的損失;②受托人的損失是由于處理委托事務(wù)而直接發(fā)生的,受托人的損失必須與處理委托事物之間具有相關(guān)聯(lián)性。
4、根據(jù)不同的需要,可以從不同角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。其中,下列選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)市場分類的是()
- A:按交易類型分類
- B:按區(qū)域范圍分類
- C:按占地面積分類
- D:按客戶類型分類
- E:按房地產(chǎn)用途分類
答 案:BE
解 析:根據(jù)不同需要,可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類的。①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù);②按房地產(chǎn)交易方式;③按區(qū)域范圍;④按房地產(chǎn)用途;⑤房地產(chǎn)市場的其他分類。
5、餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了()。
- A:屆期違約
- B:締約過失責(zé)任
- C:先期違約
- D:實(shí)際違約
答 案:AD
解 析:根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間,違約分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約也稱為先期違約,是指在合同履行期到來之前,一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。屆期違約也稱為實(shí)際違約,是指在合同履行期到來之后,當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù),有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行等類型。餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了屆期違約、實(shí)際違約。