2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是（）。

• A：風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高
• B：風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高
• C：風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低
• D：風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低

答 案：D

解 析：本題考查的建筑總平面圖和建筑平面圖知識(shí)點(diǎn)。在城市中，風(fēng)除了能調(diào)節(jié)氣溫，還起著運(yùn)送空氣污染物的作用?？諝馕廴緳z測表明，空氣污染與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系，風(fēng)向頻率越高，下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)就越多?？諝馕廴境潭扰c風(fēng)速負(fù)相關(guān)，風(fēng)速越大，空氣污染物就越易擴(kuò)散，污染物的濃度會(huì)降低；反之，空氣污染物的濃度會(huì)加大。

2、在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，貝1J該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近（）。

• A：11.08%
• B：11.5%
• C：12.84%
• D：19.44%

答 案：A

3、一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是（）。

• A：期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格
• B：期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格
• C：期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相等
• D：期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格沒關(guān)系

答 案：B

解 析：本題考查重點(diǎn)是對“現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格”的掌握。在期房與現(xiàn)房?

4、一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，稱之為（）。

• A：建筑密度
• B：容積率
• C：綠地率
• D：建筑面積

答 案：B

解 析：容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。

5、住宅（）是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

• A：安全性能
• B：耐久性能
• C：經(jīng)濟(jì)性能
• D：適用性能

答 案：B

解 析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A項(xiàng)，住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能;C項(xiàng)，住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能;D項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。

多選題

1、下列選項(xiàng)中，關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格特征的敘述錯(cuò)誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位影響不大
• B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
• C：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響
• D：房地產(chǎn)價(jià)格只有交換代價(jià)的價(jià)格
• E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)價(jià)格與家具、家電等可以移動(dòng)的有形產(chǎn)品（簡稱一般商品）的價(jià)格。共同之處是：①都是價(jià)格，用貨幣來表示；②都有波動(dòng)，受供求因素的影響，隨著時(shí)間而變化；③都是按質(zhì)論價(jià)，即優(yōu)質(zhì)高價(jià)、劣質(zhì)低價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的不同之處，即為房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)，主要有以下6個(gè)：與區(qū)位密切相關(guān)、實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格、同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格、易受交易者的個(gè)別情況影響、形成的時(shí)間通常較長、包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。

2、下列建筑材料中屬于韌性材料的有（）。

• A：天然石材
• B：玻璃
• C：鋼材
• D：木材
• E：混凝土

答 案：CD

解 析：天然石材、玻璃和混凝土為脆性材料。

3、下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。

• A：費(fèi)用請求權(quán)
• B：報(bào)酬請求權(quán)
• C：風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請求權(quán)
• D：保密權(quán)
• E：處理委托事務(wù)的權(quán)利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括：①費(fèi)用請求權(quán);②報(bào)酬請求權(quán);③風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請求權(quán)，應(yīng)該具備以下兩個(gè)條件：①受托人必須有損失，包括財(cái)產(chǎn)損失和人身損害產(chǎn)生的損失;②受托人的損失是由于處理委托事務(wù)而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事物之間具有相關(guān)聯(lián)性。

4、根據(jù)不同的需要，可以從不同角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。其中，下列選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)市場分類的是（）

• A：按交易類型分類
• B：按區(qū)域范圍分類
• C：按占地面積分類
• D：按客戶類型分類
• E：按房地產(chǎn)用途分類

答 案：BE

解 析：根據(jù)不同需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類的。①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)；②按房地產(chǎn)交易方式；③按區(qū)域范圍；④按房地產(chǎn)用途；⑤房地產(chǎn)市場的其他分類。

5、餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了（）。

• A：屆期違約
• B：締約過失責(zé)任
• C：先期違約
• D：實(shí)際違約

答 案：AD

解 析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行等類型。餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了屆期違約、實(shí)際違約。