2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。

• A：承租人可單方方面解除合同
• B：承租人與出租人協(xié)商解除合同
• C：少支付租金
• D：出租人可單方面解除合同

答 案：A

解 析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：(1)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押的；(2)租賃房屋權屬有爭議的；(3)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形的；(4)因房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；(5)不定期租賃，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租賃房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。

2、該項目的工程竣工驗收工作由（ ）負責組織實施。

• A：該區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門
• B：該市工程質量監(jiān)督機構
• C：甲企業(yè)
• D：乙公司

答 案：C

解 析：建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。

3、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關系的，出租人()。

• A：應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
• B：可以收回房屋出租給其他人
• C：可以要求增加租金
• D：應當繼續(xù)履行原租賃合同

答 案：D

解 析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予以支持。

4、如果王某認為自己購買的住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據(jù)。

• A：A市質量技術監(jiān)督局的核驗結果
• B：A市規(guī)劃局的核驗結果
• C：A市工程質量監(jiān)督部門的核驗結果
• D：A市房管部門的核驗結果

答 案：C

解 析：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。注意，必須向工程質量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質量監(jiān)督部門核驗的結論為依據(jù)。這里的質量監(jiān)督部門是指專門進行質量驗收的質量監(jiān)督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據(jù)。

5、國務院規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為（）年。

• A：40
• B：50
• C：60
• D：70

答 案：D

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

多選題

1、在本房屋交易環(huán)節(jié)中不需要繳納的稅為（ ）。

• A：印花稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：個人所得稅
• D：土地增值稅

答 案：ABD

解 析：個人銷售住房的，自2008年11月1日起暫免征收土地增值稅。自2008年3月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。房產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)的稅，不是交易環(huán)節(jié)的稅種。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，房地產(chǎn)主管部門采取的處罰措施是（ ）。

• A：責令限期糾正
• B：責令停止預售
• C：撤銷商品房預售許可
• D：處3 萬元罰款
• E：處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款

答 案：AE

解 析：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正, 并可處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款。

3、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別包括（）。

• A：貸款資金來源不同
• B：貸款對象不同
• C：借款人還款能力不同
• D：貸款流程不同
• E：貸款額度、利率不同

答 案：ABDE

解 析：住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款除貸款資金來源不同，在業(yè)務運作上也存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：①貸款對象不同。住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行(部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成)，貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當?shù)刈》抗e金管理中心負責。③貸款額度、利率不同。住房公積金個人貸款在確定貸款額度時，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外，還規(guī)定不得超過當?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的單筆最高貸款額度由當?shù)刈》抗e金管理委員會確定。?

4、契據(jù)登記制度的主要特點包括（）。

• A：只有履行權屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權利的權利人的房屋所有權或房屋他項權利才告成立
• B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人
• C：登記機構對登記申請采取形式審查、登記權利的狀態(tài)
• D：登記機構對登記申請采取實質審查、登記權利的現(xiàn)狀
• E：法院可以裁定己登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任

答 案：BCE

解 析：契據(jù)登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就己生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關系，不動產(chǎn)權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。其主要特點是：①登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài);②登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定己登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任。?

5、下列關于劉某房屋租賃的表述中，正確的為（）。

• A：劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
• B：經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益
• C：在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途
• D：在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結構

答 案：AB

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！蔽唇?jīng)出租人同意，承租人不得擅自對房屋進行改善或增設他物，否則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失，也不得改變房屋用途。