2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、實(shí)木復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)（）。

• A：耐磨性好
• B：質(zhì)量很穩(wěn)定
• C：耐水性好
• D：紋理自然

答 案：D

解 析：本題考查的是室內(nèi)地面的種類知識點(diǎn)。實(shí)木復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是紋理自然、腳感較好，主要缺點(diǎn)是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發(fā)會影響房間的空氣質(zhì)量。

2、房地產(chǎn)投資的多樣性不包括（）。

• A：房地產(chǎn)類型的多樣性
• B：投資形式的多樣性
• C：投資主體的多樣性
• D：經(jīng)營方式的多樣性

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在以下三個方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型(如用途、檔次等)很多，如有住宅、商業(yè)用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有開發(fā)投資，又有置業(yè)投資;既可以一次性付款，又可以分期付款;既可以獨(dú)立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。?

3、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

4、年利率為5％，按月計息，其實(shí)際利率是（）。

• A：5.00％
• B：5.06％
• C：5.09％
• D：5.12％

答 案：D

5、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用（）。

• A：熱水采暖系統(tǒng)
• B：蒸汽采暖系統(tǒng)
• C：集中式空調(diào)系統(tǒng)
• D：分布式空調(diào)系統(tǒng)

答 案：B

解 析：與熱水采暖相比，蒸汽采暖熱得快，冷得也快，多適用于間歇性的采暖建筑(如影劇院、俱樂部)。

多選題

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的室內(nèi)墻面材料包括（）。

• A：涂料
• B：瓷磚
• C：鋁扣板
• D：壁紙
• E：防水卷材

答 案：ABD

解 析：室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、壁紙、瓷磚、陶瓷錦磚等。鋁扣板是用于吊頂裝修的，防水卷材是用于地面裝修的。瓷磚、陶瓷錦磚主要用于廚房、衛(wèi)生間。

2、關(guān)于收益法的說法，錯誤的有（）。

• A：收益法的原理是預(yù)期原理
• B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
• C：未來的因素決定估價對象當(dāng)前價值
• D：報酬率與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)
• E：收益法適用的估價對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

答 案：BD

解 析：B項，報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價值等于其未來各期的凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益，然后利用報酬率將未來各期的凈收益折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后相加來求取估價對象價值的方法。直接資本化法是預(yù)測估價對象未來第—年的收益，然后將未來第一年的收益除以資本化率或者乘以收益乘數(shù)來求取估價對象價值的方法。D項，從全社會來看，報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。

3、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級市場的有（）。

• A：新建商品房銷售
• B：房屋租賃
• C：房屋抵押
• D：土地轉(zhuǎn)讓
• E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易

答 案：BCE

解 析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場。房地產(chǎn)一級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場，也稱為土地一級市場。房地產(chǎn)二級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）市場。房地產(chǎn)三級市場是投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式，包括購買的新建商品住房、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的再次交易市場。

4、合同具有的特征包括（　?。?。

• A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
• B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
• C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
• D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
• E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同的特征:①是平等主體之間的民事法律關(guān)系。②是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。③是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。④是具有相應(yīng)法律效力的文件。

5、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）

• A：防盜設(shè)施
• B：防滑防跌措施
• C：防墜落措施
• D：防水工程
• E：防潮措施

答 案：ABC

解 析：日常安全防范措施，包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施、防墜落措施等;防水工程與防潮措施，包括防水工程的設(shè)計使用年限、防水材料的質(zhì)量、防潮與防滲漏措施、防水工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量等，屬于耐久性能評定內(nèi)容。