2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》8月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
2、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
3、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
4、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
5、客戶看完房準備離開時，應(yīng)目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
單選題
1、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，由會議決議最終的項目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，屬于（ ?。╇A段的工作內(nèi)容。
- A：項目簽約
- B：項目執(zhí)行企劃
- C：銷售準備
- D：銷售執(zhí)行
答 案：D
解 析：項目執(zhí)行企劃階段的第一項工作是：項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)（銷售期、費用預(yù)算等）和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門（如交易管理部、研究拓展部、財務(wù)部等）合作會議。介紹經(jīng)修改的營銷策劃報告和初步制定的項目執(zhí)行指標(biāo)及傭金分配方案。由會議決議最終的項目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案。
2、經(jīng)紀人小李為客人倒水的動作中，不符合要求的是。
- A：取干凈的一次性紙杯，倒溫水，雙手送水
- B：一手食指和中指靠近杯底扶住杯子，一手五指并攏，手指前端托住杯底1/3處
- C：水忌倒?jié)M，只倒3／4
- D：雙手手指觸碰到杯沿或杯內(nèi)
答 案：D
3、（）是簽訂銷售代理合同的重要前提
- A：獲取銷售代理項目
- B：開展關(guān)系營銷
- C：參加項目招投標(biāo)
- D：明確合同基本事項
答 案：D
解 析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的接受委托階段包括：①獲取銷售代理項目；②簽訂銷售代理合同。其中，新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)比較復(fù)雜，明確合同基本事項是簽訂銷售代理合同的重要前提
4、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)
- A：客源
- B：房源
- C：營銷策略
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
答 案：B
解 析：房源是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。房源信息作為重要的信息資源是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的重要組成部分。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擁有的房源數(shù)量越多、類型越豐富，其市場占有份額就越高，其競爭地位就越有利，這就為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)贏得并穩(wěn)固其市場地位提供了一個重要基礎(chǔ)。
5、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房源應(yīng)當(dāng)是指（）
- A：業(yè)主
- B：業(yè)主自己居住的房屋
- C：業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋
- D：出售意向
答 案：C
解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房源就是房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易的房地產(chǎn)。從房源的含義看，一宗房地產(chǎn)要成為房源，必須具備下列兩個條件：①依法在市場上進行交易，即能夠出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押的房屋不能成為房源。②房屋權(quán)利人有交易的意愿，并采取了委托行動
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關(guān)系
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準
- C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
- D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
- E：合同履行期限
答 案：BCDE
2、新建商品房銷售委托書的內(nèi)容包括（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)法人代表
- B：委托期限
- C：新建商品房的項目名稱
- D：委托方式
- E：違約責(zé)任
答 案：ABC
解 析：新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容有：①委托書授權(quán)方與被授權(quán)方情況。委托方房地產(chǎn)開發(fā)商和受托方房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、注冊地址、法人代表(或授權(quán)代表)。②新建商品房的基本情況。新建商品房的項目名稱、位置、性質(zhì)和代理范圍等。③授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理事務(wù)的項目名稱、內(nèi)容。④委托期限。?
3、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）
- A：房地產(chǎn)買賣價款
- B：租金
- C：手續(xù)費
- D：押金
- E：定金
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)交易涉及的錢款種類包括：①交易價款（a．房地產(chǎn)買賣價款；b．房地產(chǎn)租金）；②定金；③押金；④其他錢款（a．訂金；b．違約金；c．保證金；d．能源使用費等其他費用）
4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。
- A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
- B：房地產(chǎn)開發(fā)
- C：房地產(chǎn)抵押
- D：房地產(chǎn)權(quán)屬登記
- E：房屋租賃
答 案：ACE
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對交易方式的具體需求，將有關(guān)交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險，如實向委托人告知。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于（）。
- A：雙務(wù)合同
- B：口頭合同
- C：從合同
- D：有償合同
- E：勞務(wù)合同
答 案：ADE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成委托人與第三方的房地產(chǎn)交易而提供有償經(jīng)紀服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就某一個經(jīng)紀服務(wù)項目進行協(xié)商而達成一致的協(xié)議。即是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的提供方與被服務(wù)對象關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)這種勞務(wù)服務(wù)訂立的合同，屬于勞務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的特征有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是雙務(wù)合同;②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是有償合同;③房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同為書面形式的合同。?