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2023年08月08日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/08/08 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月8日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。
張某出租住房,每年應(yīng)繳納增值稅( )元。

  • A:540
  • B:1080
  • C:1440
  • D:1800

答 案:A

解 析:自2008年3月1日起,個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收增值稅。本題中,每年應(yīng)繳增值稅為:3000×12×3%/2=540(元)。

2、房屋登記機構(gòu)自受理房屋集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記申請之日起,將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限,應(yīng)為()個工作日。

  • A:30
  • B:60
  • C:10
  • D:1

答 案:B

解 析:房屋登記機構(gòu)自受理房屋集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記申請之日起,將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限,應(yīng)為60個工作日。?

3、辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費由()負擔

  • A:提出方
  • B:受益方
  • C:出租方
  • D:承租方

答 案:C

解 析:承租人經(jīng)出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:①辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費用由出租人負擔;②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

4、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換,適用的契稅稅收政策是(  )。

  • A:房屋交換不用繳納契稅
  • B:以交換的價格差額為計稅依據(jù),由趙某繳納
  • C:以交換的價格差額為計稅依據(jù),由陳某繳納
  • D:以交換的價格差額為計稅依據(jù),由二人分攤

答 案:B

5、出租人知道或應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租房屋,如有異議,應(yīng)當在( )內(nèi)提出異議。

  • A:1個月
  • B:3個月
  • C:6個月
  • D:12個月

答 案:C

解 析:出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租,但在6個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。

多選題

1、在住房保障法律關(guān)系中,政府是通過()方式解決低收入家庭的住房困難

  • A:配租保障性住房
  • B:發(fā)放合適房源
  • C:配售保障性住房
  • D:全額貸款購房
  • E:發(fā)放租賃補貼

答 案:ACE

解 析:住房保障法律關(guān)系,是指政府通過配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補貼等方式,以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個人的住房困難,實現(xiàn)住有所居過程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括()。

  • A:招標
  • B:贈與
  • C:互換
  • D:拍賣
  • E:掛牌

答 案:ADE

解 析:目前,國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

3、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2018年3月,馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房,同年5月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。下列說法中,正確的有( )。

  • A:租賃期限未到期,褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行
  • B:衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
  • C:馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時,應(yīng)提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
  • D:褚某雖無意購買該房屋,但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán),衛(wèi)某不得拒絕
  • E:褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院應(yīng)予支持

答 案:AC

解 析:AB兩項,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。C項,出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。D項,第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,承租人優(yōu)先購買權(quán)人民法院不予支持。本題中,3月份馮某委托出售,褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權(quán),已超過15天,且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù),所以褚某無權(quán)主張優(yōu)先租賃權(quán)。E項,出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

4、不收取登記費的情形有( )。

  • A:查封登記
  • B:注銷登記
  • C:預(yù)告登記
  • D:異議登記
  • E:因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導致的更正登記

答 案:ABCE

解 析:不收取登記費的情形有:查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導致更正登記的,不收取登記費。

5、可以提取公積金的情況有()。

  • A:職工購買住房
  • B:職工退休
  • C:完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的
  • D:因換工作單位
  • E:房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時,支付房租

答 案:ABCE

解 析:職工住房公積金的提取分為兩種:①職工住房消費提取,如職工購買、建造、翻修、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入比例的。②職工喪失繳存條件,如離、退休的;完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?

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