2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月8日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某出租住房，每年應(yīng)繳納增值稅（ ）元。

• A：540
• B：1080
• C：1440
• D：1800

答 案：A

解 析：自2008年3月1日起，個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收增值稅。本題中，每年應(yīng)繳增值稅為：3000×12×3%/2＝540（元）。

2、房屋登記機構(gòu)自受理房屋集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為（）個工作日。

• A：30
• B：60
• C：10
• D：1

答 案：B

解 析：房屋登記機構(gòu)自受理房屋集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為60個工作日。?

3、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

4、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（　　）。

• A：房屋交換不用繳納契稅
• B：以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納
• C：以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納
• D：以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤

答 案：B

5、出租人知道或應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租房屋，如有異議，應(yīng)當在（ ）內(nèi)提出異議。

• A：1個月
• B：3個月
• C：6個月
• D：12個月

答 案：C

解 析：出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

多選題

1、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難

• A：配租保障性住房
• B：發(fā)放合適房源
• C：配售保障性住房
• D：全額貸款購房
• E：發(fā)放租賃補貼

答 案：ACE

解 析：住房保障法律關(guān)系，是指政府通過配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個人的住房困難，實現(xiàn)住有所居過程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括()。

• A：招標
• B：贈與
• C：互換
• D：拍賣
• E：掛牌

答 案：ADE

解 析：目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

3、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（ ）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
• C：馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
• D：褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕
• E：褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)予支持

答 案：AC

解 析：AB兩項，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。C項，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。D項，第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購買權(quán)人民法院不予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權(quán)，已超過15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無權(quán)主張優(yōu)先租賃權(quán)。E項，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

4、不收取登記費的情形有（ ）。

• A：查封登記
• B：注銷登記
• C：預(yù)告登記
• D：異議登記
• E：因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導致的更正登記

答 案：ABCE

解 析：不收取登記費的情形有:查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導致更正登記的，不收取登記費。

5、可以提取公積金的情況有（）。

• A：職工購買住房
• B：職工退休
• C：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的
• D：因換工作單位
• E：房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時，支付房租

答 案：ABCE

解 析：職工住房公積金的提取分為兩種：①職工住房消費提取，如職工購買、建造、翻修、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入比例的。②職工喪失繳存條件，如離、退休的;完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?