2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》8月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，尚未完成的業(yè)務(wù)的做法，錯誤的是（ ）。
- A：與委托人協(xié)商處理
- B：轉(zhuǎn)由他人代為完成
- C：終止合同賠償損失
- D：隱瞞事實收取傭金
答 案：D
解 析：注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，還可以用其他方法進行處理。
2、如果王某未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務(wù)主管，買受方在不知情的情況下購買了該物業(yè)，買受方的損失應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。
- A：A公司
- B：王某個人
- C：崔某
- D：朱某
答 案：A
解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是由委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的。因此，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)首先對委托人進行賠償，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行追償。
3、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要集中于（）房地產(chǎn)市場。
- A：辦公樓
- B：工業(yè)倉庫
- C：商業(yè)
- D：住宅
答 案：D
解 析：根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型(如住宅、零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等)，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。到目前為止，住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)一直是我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主要類型。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。
- A：承包
- B：招攬
- C：推銷
- D：宣傳
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)招攬是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋，安排房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集和發(fā)布授權(quán)的房源客源信息，及進行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務(wù)分類，業(yè)務(wù)招攬可以分為存量房交易經(jīng)紀業(yè)務(wù)的招攬和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬。
5、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房的形式為（ ?。?。
- A：獨家代理
- B：共同代理
- C：參與代理
- D：聯(lián)合代理
答 案：A
解 析：獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理，俗稱獨家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中，甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)（銷）售商品房，符合獨家代理的特點。
多選題
1、特許經(jīng)營模式的優(yōu)勢有（）。
- A：降低經(jīng)營費用
- B：不受資金限制迅速擴張
- C：加快國際發(fā)展戰(zhàn)略
- D：員工發(fā)展空間較大
- E：有利于機構(gòu)制度的執(zhí)行
答 案：ABC
解 析：DE項屬于直營連鎖模式的優(yōu)點。
2、售樓處管理制度包括（）。
- A：關(guān)鍵內(nèi)容說辭
- B：接待時間
- C：保潔要求
- D：工作流程
- E：規(guī)劃布局
答 案：ABCD
解 析：售樓處管理制度包括：①工作流程，是最為核心的部分，主要包括客戶接待的流程、簽約流程、收款流程、交房流程等;②關(guān)鍵內(nèi)容說辭，是對銷售人員向客戶解說重要事項(如房源、合同條款、價格、交房時間、貸款辦理、交易登記與產(chǎn)權(quán)等)的具體內(nèi)容、表述方式的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)項目的具體情況和項目營銷方案進行制定;③接待時間;④保潔要求等。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行（）和快速檢索的能力。
- A：鑒別
- B：分類
- C：整理
- D：儲存
- E：變更
答 案：ABCD
解 析：一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行搜尋、鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索的能力。如對平時讀書看報、看電視時得到信息，或與同事、同行、客戶等談話中得到的信息，能準確地鑒別其真實性，并運用適當(dāng)?shù)男问?如剪報、文獻復(fù)印件、筆記、電子文檔等)保存下來，并建立檢索方便的分類系統(tǒng)，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。?
4、下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的基本內(nèi)容（）。
- A：合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目、內(nèi)容
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方的姓名、住所、職業(yè)
- D：違約責(zé)任和糾紛解決的方式
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的委托期限
答 案：ABDE
解 析：C選項不包含職業(yè)。?
5、行紀活動與經(jīng)紀活動的不同之處表現(xiàn)在（）。
- A：行紀活動的報酬是差價，而經(jīng)紀活動的報酬是傭金
- B：行紀活動主體不占有交易標(biāo)的，而經(jīng)紀活動主體占有交易標(biāo)的
- C：行紀活動在本質(zhì)上就是經(jīng)銷活動，而經(jīng)紀活動在本質(zhì)上不是經(jīng)銷活動
- D：行紀活動往往需要交納一定的保證金，而經(jīng)紀活動一般不需要交納保證金
- E：行紀活動主體以自己的名義開展活動，而經(jīng)紀活動主體不以自己的名義開展活動
答 案：ADE
解 析：行紀活動：不占有交易標(biāo)的，報酬是差價，以自己的名義進行活動。經(jīng)紀活動：不占有交易標(biāo)的，報酬是傭金，以交易標(biāo)的的所有者名義進行活動。行紀通常需要向標(biāo)的所有者支付一定的保證金，而經(jīng)紀不需要支付保證金。?