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2023年08月08日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》

2023/08/08 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》8月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時,尚未完成的業(yè)務(wù)的做法,錯誤的是( )。

  • A:與委托人協(xié)商處理
  • B:轉(zhuǎn)由他人代為完成
  • C:終止合同賠償損失
  • D:隱瞞事實收取傭金

答 案:D

解 析:注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理,可以轉(zhuǎn)由他人代為完成,也可以終止合同并賠償損失,在符合法律規(guī)定的前提下,經(jīng)委托人約定,還可以用其他方法進行處理。

2、如果王某未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務(wù)主管,買受方在不知情的情況下購買了該物業(yè),買受方的損失應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)。

  • A:A公司
  • B:王某個人
  • C:崔某
  • D:朱某

答 案:A

解 析:由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的,房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是由委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的。因此,如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的,應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)首先對委托人進行賠償,再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行追償。

3、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要集中于()房地產(chǎn)市場。

  • A:辦公樓
  • B:工業(yè)倉庫
  • C:商業(yè)
  • D:住宅

答 案:D

解 析:根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型(如住宅、零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等),可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。到目前為止,住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)一直是我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主要類型。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托,讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源,進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

  • A:承包
  • B:招攬
  • C:推銷
  • D:宣傳

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)招攬是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋,安排房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集和發(fā)布授權(quán)的房源客源信息,及進行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務(wù)分類,業(yè)務(wù)招攬可以分為存量房交易經(jīng)紀業(yè)務(wù)的招攬和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬。

5、2016年2月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價值約為3000萬元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預(yù)售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(yù)(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后,為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房的形式為( ?。?。

  • A:獨家代理
  • B:共同代理
  • C:參與代理
  • D:聯(lián)合代理

答 案:A

解 析:獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理,俗稱獨家代理,是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中,甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)(銷)售商品房,符合獨家代理的特點。

多選題

1、特許經(jīng)營模式的優(yōu)勢有()。

  • A:降低經(jīng)營費用
  • B:不受資金限制迅速擴張
  • C:加快國際發(fā)展戰(zhàn)略
  • D:員工發(fā)展空間較大
  • E:有利于機構(gòu)制度的執(zhí)行

答 案:ABC

解 析:DE項屬于直營連鎖模式的優(yōu)點。

2、售樓處管理制度包括()。

  • A:關(guān)鍵內(nèi)容說辭
  • B:接待時間
  • C:保潔要求
  • D:工作流程
  • E:規(guī)劃布局

答 案:ABCD

解 析:售樓處管理制度包括:①工作流程,是最為核心的部分,主要包括客戶接待的流程、簽約流程、收款流程、交房流程等;②關(guān)鍵內(nèi)容說辭,是對銷售人員向客戶解說重要事項(如房源、合同條款、價格、交房時間、貸款辦理、交易登記與產(chǎn)權(quán)等)的具體內(nèi)容、表述方式的規(guī)定,應(yīng)根據(jù)項目的具體情況和項目營銷方案進行制定;③接待時間;④保潔要求等。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的一般信息搜集技能,包括對日常得到的信息進行()和快速檢索的能力。

  • A:鑒別
  • B:分類
  • C:整理
  • D:儲存
  • E:變更

答 案:ABCD

解 析:一般信息搜集技能,包括對日常得到的信息進行搜尋、鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索的能力。如對平時讀書看報、看電視時得到信息,或與同事、同行、客戶等談話中得到的信息,能準確地鑒別其真實性,并運用適當(dāng)?shù)男问?如剪報、文獻復(fù)印件、筆記、電子文檔等)保存下來,并建立檢索方便的分類系統(tǒng),一旦需要,能迅速找到所需要的信息。?

4、下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的基本內(nèi)容()。

  • A:合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目、內(nèi)容
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方的姓名、住所、職業(yè)
  • D:違約責(zé)任和糾紛解決的方式
  • E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的委托期限

答 案:ABDE

解 析:C選項不包含職業(yè)。?

5、行紀活動與經(jīng)紀活動的不同之處表現(xiàn)在()。

  • A:行紀活動的報酬是差價,而經(jīng)紀活動的報酬是傭金
  • B:行紀活動主體不占有交易標(biāo)的,而經(jīng)紀活動主體占有交易標(biāo)的
  • C:行紀活動在本質(zhì)上就是經(jīng)銷活動,而經(jīng)紀活動在本質(zhì)上不是經(jīng)銷活動
  • D:行紀活動往往需要交納一定的保證金,而經(jīng)紀活動一般不需要交納保證金
  • E:行紀活動主體以自己的名義開展活動,而經(jīng)紀活動主體不以自己的名義開展活動

答 案:ADE

解 析:行紀活動:不占有交易標(biāo)的,報酬是差價,以自己的名義進行活動。經(jīng)紀活動:不占有交易標(biāo)的,報酬是傭金,以交易標(biāo)的的所有者名義進行活動。行紀通常需要向標(biāo)的所有者支付一定的保證金,而經(jīng)紀不需要支付保證金。?

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