2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》8月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、延付租金要求賠償,提起訴訟的時效是()年。
- A:0.5
- B:1
- C:2
- D:3
答 案:B
解 析:從知道或者應當知道權利被侵害時起計算,特殊訴訟時效期間為1年?!睹穹ㄍ▌t》規(guī)定,①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。?
2、室外裝飾裝修的基本要求不包括( ?。?。
- A:保護墻體、裝飾立面
- B:與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
- C:為了突出建筑物特點,與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
- D:滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求
答 案:C
解 析:室外裝飾裝修的基本要求包括:①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。
3、未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構成的自然地表景象及其給予人的感受的是()。
- A:自然景觀
- B:硬景觀
- C:軟景觀
- D:人文景觀
答 案:A
解 析:自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構成的自然地表景象及其給予人的感受。
4、()是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標。
- A:風水
- B:距離
- C:環(huán)境
- D:裝修程度
答 案:B
解 析:衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞,最常見、最簡單的指標是它與相關場所的距離。
5、在地形圖上,地貌一般用()表式。
- A:標高線
- B:高程線
- C:水平線
- D:等高線
答 案:D
解 析:地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形圖上,地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點連接形成的閉合曲線。
多選題
1、下列措施中,會增加房地產(chǎn)交易成本的包括()。
- A:房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加
- B:年度國有建設用地供應計劃縮減
- C:國家政策政策措施鼓勵住房消費
- D:消費者收入提高
- E:房地產(chǎn)庫存大幅增加
答 案:ABC
解 析:房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關系到房地產(chǎn)交易成本,還可能轉(zhuǎn)嫁給買方而變相成為房價的一部分,如賣房人通常要求“凈得價”;土地是開發(fā)建設商品房的“原材料”,并因土地一級市場由政府獨家壟斷,政府的土地供應政策措施(如年度國有建設用地供應計劃)決定著土地供應的數(shù)量、區(qū)位、價格等,對房地產(chǎn)市場有很大影響;2008年,為應對國際金融危機,出臺了一系列政策措施鼓勵住房消費,導致住房需求過快、集中釋放,是2009年至2010年房價快速上漲的重要原因之一。房地產(chǎn)庫存大幅增加會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面應該具備的素質(zhì)包括()。
- A:較高的專業(yè)素養(yǎng)
- B:說服別人的能力
- C:豐富的社會關系
- D:關心客戶、滿足客戶的興趣和需要
- E:良好的判斷力
答 案:BCDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質(zhì)主要包括:(一)給人留下良好第一印象,(二)掌握必要的交談技巧,(三)關心客戶并滿足其興趣和需要,(四)提高自己的判斷力,(五)培養(yǎng)自己的說服力,(六)增加自己的幽默感,(七)豐富自己的社會關系。
3、資金存在時間價值的原因主要有()。
- A:資金增值
- B:機會成本
- C:實現(xiàn)剝削
- D:承擔風險
- E:通貨膨脹
答 案:ABDE
解 析:從經(jīng)濟理論上講,資金存在時間價值的原因主要有下列4個。(1)機會成本。所謂機會成本(其他投資機會的相對吸引力),是指在互斥的投資機會中選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益。(2)通貨膨脹?,F(xiàn)代市場經(jīng)濟一般存在通貨膨脹。(3)承擔風險。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠而增加,即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險,俗話說“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。(4)資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領域,經(jīng)過一段時間后可以獲得一定的收益或利潤,從而資金會隨著時間的推移而產(chǎn)生增值。
4、壁紙的特點包括()
- A:可以擦洗
- B:色彩花型豐富
- C:更換容易
- D:耐久性好
- E:遮蓋力強
答 案:BCD
解 析:壁紙的主要特點是色彩花型豐富、檔次品位較高、環(huán)保性好、性價比較高、更換容易、清洗方便、耐久性好。
5、在房產(chǎn)測量中,下列部分不計算建筑面積的有()。
- A:房間之間無上蓋的架空通廊
- B:突出房屋外墻面的無柱雨篷
- C:無頂蓋的各層室外樓梯
- D:建筑物內(nèi)的操作平臺
- E:活動板房、簡易房屋
答 案:ABDE
解 析:在房屋建筑面積的測算中,不計算建筑面積的范圍包括:①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等;③房屋之間無上蓋的架空通廊;④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺;⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋;⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。C項,無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。