2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》8月8日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、延付租金要求賠償，提起訴訟的時(shí)效是（）年。

• A：0.5
• B：1
• C：2
• D：3

答 案：B

解 析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，特殊訴訟時(shí)效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;③延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效期間為1年。?

2、室外裝飾裝修的基本要求不包括（　?。?。

• A：保護(hù)墻體、裝飾立面
• B：與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
• C：為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開(kāi)來(lái)
• D：滿(mǎn)足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

答 案：C

解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿(mǎn)足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。

3、未經(jīng)人類(lèi)活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受的是（）。

• A：自然景觀
• B：硬景觀
• C：軟景觀
• D：人文景觀

答 案：A

解 析：自然景觀是指未經(jīng)人類(lèi)活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。

4、（）是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)。

• A：風(fēng)水
• B：距離
• C：環(huán)境
• D：裝修程度

答 案：B

解 析：衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是它與相關(guān)場(chǎng)所的距離。

5、在地形圖上，地貌一般用（）表式。

• A：標(biāo)高線
• B：高程線
• C：水平線
• D：等高線

答 案：D

解 析：地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點(diǎn)連接形成的閉合曲線。

多選題

1、下列措施中，會(huì)增加房地產(chǎn)交易成本的包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加
• B：年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃縮減
• C：國(guó)家政策政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)
• D：消費(fèi)者收入提高
• E：房地產(chǎn)庫(kù)存大幅增加

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關(guān)系到房地產(chǎn)交易成本，還可能轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方而變相成為房?jī)r(jià)的一部分，如賣(mài)房人通常要求“凈得價(jià)”;土地是開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的“原材料”，并因土地一級(jí)市場(chǎng)由政府獨(dú)家壟斷，政府的土地供應(yīng)政策措施(如年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃)決定著土地供應(yīng)的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大影響;2008年，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，出臺(tái)了一系列政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)，導(dǎo)致住房需求過(guò)快、集中釋放，是2009年至2010年房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因之一。房地產(chǎn)庫(kù)存大幅增加會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面應(yīng)該具備的素質(zhì)包括（）。

• A：較高的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)
• B：說(shuō)服別人的能力
• C：豐富的社會(huì)關(guān)系
• D：關(guān)心客戶(hù)、滿(mǎn)足客戶(hù)的興趣和需要
• E：良好的判斷力

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括：（一）給人留下良好第一印象，（二）掌握必要的交談技巧，（三）關(guān)心客戶(hù)并滿(mǎn)足其興趣和需要，（四）提高自己的判斷力，（五）培養(yǎng)自己的說(shuō)服力，（六）增加自己的幽默感，（七）豐富自己的社會(huì)關(guān)系。

3、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有（）。

• A：資金增值
• B：機(jī)會(huì)成本
• C：實(shí)現(xiàn)剝削
• D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
• E：通貨膨脹

答 案：ABDE

解 析：從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列4個(gè)。（1）機(jī)會(huì)成本。所謂機(jī)會(huì)成本（其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力），是指在互斥的投資機(jī)會(huì)中選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。（2）通貨膨脹?，F(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一般存在通貨膨脹。（3）承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠(yuǎn)而增加，即未來(lái)得到錢(qián)不如現(xiàn)在就立即得到錢(qián)保險(xiǎn)，俗話說(shuō)“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。（4）資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后可以獲得一定的收益或利潤(rùn)，從而資金會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。

4、壁紙的特點(diǎn)包括（）

• A：可以擦洗
• B：色彩花型豐富
• C：更換容易
• D：耐久性好
• E：遮蓋力強(qiáng)

答 案：BCD

解 析：壁紙的主要特點(diǎn)是色彩花型豐富、檔次品位較高、環(huán)保性好、性?xún)r(jià)比較高、更換容易、清洗方便、耐久性好。

5、在房產(chǎn)測(cè)量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有（）。

• A：房間之間無(wú)上蓋的架空通廊
• B：突出房屋外墻面的無(wú)柱雨篷
• C：無(wú)頂蓋的各層室外樓梯
• D：建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)
• E：活動(dòng)板房、簡(jiǎn)易房屋

答 案：ABDE

解 析：在房屋建筑面積的測(cè)算中，不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。C項(xiàng)，無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。