2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》8月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。

• A：0.5
• B：1
• C：2
• D：3

答 案：B

解 析：從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。?

2、室外裝飾裝修的基本要求不包括（　?。?。

• A：保護墻體、裝飾立面
• B：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
• C：為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
• D：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求

答 案：C

解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。

3、未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構成的自然地表景象及其給予人的感受的是（）。

• A：自然景觀
• B：硬景觀
• C：軟景觀
• D：人文景觀

答 案：A

解 析：自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構成的自然地表景象及其給予人的感受。

4、（）是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標。

• A：風水
• B：距離
• C：環(huán)境
• D：裝修程度

答 案：B

解 析：衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的指標是它與相關場所的距離。

5、在地形圖上，地貌一般用（）表式。

• A：標高線
• B：高程線
• C：水平線
• D：等高線

答 案：D

解 析：地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點連接形成的閉合曲線。

多選題

1、下列措施中，會增加房地產(chǎn)交易成本的包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加
• B：年度國有建設用地供應計劃縮減
• C：國家政策政策措施鼓勵住房消費
• D：消費者收入提高
• E：房地產(chǎn)庫存大幅增加

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關系到房地產(chǎn)交易成本，還可能轉(zhuǎn)嫁給買方而變相成為房價的一部分，如賣房人通常要求“凈得價”;土地是開發(fā)建設商品房的“原材料”，并因土地一級市場由政府獨家壟斷，政府的土地供應政策措施(如年度國有建設用地供應計劃)決定著土地供應的數(shù)量、區(qū)位、價格等，對房地產(chǎn)市場有很大影響;2008年，為應對國際金融危機，出臺了一系列政策措施鼓勵住房消費，導致住房需求過快、集中釋放，是2009年至2010年房價快速上漲的重要原因之一。房地產(chǎn)庫存大幅增加會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面應該具備的素質(zhì)包括（）。

• A：較高的專業(yè)素養(yǎng)
• B：說服別人的能力
• C：豐富的社會關系
• D：關心客戶、滿足客戶的興趣和需要
• E：良好的判斷力

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質(zhì)主要包括：（一）給人留下良好第一印象，（二）掌握必要的交談技巧，（三）關心客戶并滿足其興趣和需要，（四）提高自己的判斷力，（五）培養(yǎng)自己的說服力，（六）增加自己的幽默感，（七）豐富自己的社會關系。

3、資金存在時間價值的原因主要有（）。

• A：資金增值
• B：機會成本
• C：實現(xiàn)剝削
• D：承擔風險
• E：通貨膨脹

答 案：ABDE

解 析：從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列4個。（1）機會成本。所謂機會成本（其他投資機會的相對吸引力），是指在互斥的投資機會中選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益。（2）通貨膨脹?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟一般存在通貨膨脹。（3）承擔風險。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險，俗話說“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。（4）資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領域，經(jīng)過一段時間后可以獲得一定的收益或利潤，從而資金會隨著時間的推移而產(chǎn)生增值。

4、壁紙的特點包括（）

• A：可以擦洗
• B：色彩花型豐富
• C：更換容易
• D：耐久性好
• E：遮蓋力強

答 案：BCD

解 析：壁紙的主要特點是色彩花型豐富、檔次品位較高、環(huán)保性好、性價比較高、更換容易、清洗方便、耐久性好。

5、在房產(chǎn)測量中，下列部分不計算建筑面積的有（）。

• A：房間之間無上蓋的架空通廊
• B：突出房屋外墻面的無柱雨篷
• C：無頂蓋的各層室外樓梯
• D：建筑物內(nèi)的操作平臺
• E：活動板房、簡易房屋

答 案：ABDE

解 析：在房屋建筑面積的測算中，不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。C項，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。