2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》8月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、—般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于（）個月的租金。

• A：1.2
• B：3.4
• C：4.5
• D：2.3

答 案：A

解 析：業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1.2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)實際損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

2、在寫字樓項目推廣渠道中，（）為企業(yè)高管、行業(yè)客戶獲知信息的渠道，且具有一定的品牌價值。

• A：直郵短信
• B：產(chǎn)業(yè)雜志
• C：活動營銷
• D：網(wǎng)絡(luò)推廣

答 案：B

解 析：產(chǎn)業(yè)雜志是高管、產(chǎn)業(yè)客戶獲知信息的渠道，有一定品牌價值。A項，直郵短信對增加上門量，是最直接有效的推廣手法;C項，活動營銷在銷售中前期采用產(chǎn)品發(fā)布會、封頂或開盤儀式、品牌客戶簽約活動等提升項目社會知名度與客戶認(rèn)知;進入持續(xù)銷售期，通過不同規(guī)模形式的相關(guān)主題活動持續(xù)吸引社會關(guān)注并挖掘新客戶。D項，網(wǎng)絡(luò)推廣通過房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站廣告，向商務(wù)客戶傳遞信息，同時利用網(wǎng)站的瀏覽量樹立項目的市場認(rèn)知;聘請劍客在論壇中炒作、造勢，吸引關(guān)注，持續(xù)整個銷售期。

3、劉某向銀行申請住房抵押貸款的最長期限為（）年。

• A：25
• B：30
• C：35
• D：40

答 案：B

解 析：借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過30年(與購房者年齡相關(guān)，比如有銀行規(guī)定貸款期限加購房人年齡不超過65年)。

4、關(guān)于商業(yè)貸款的說法，錯誤的是()。

• A：借款人必須年滿18周歲
• B：能提供穩(wěn)定的收入證明
• C：等額本金還款法適合收入穩(wěn)定的工薪階層
• D：借款人個人征信記錄良好

答 案：C

解 析：等額本金還款法適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群。

5、將某寫字樓定位為中央商務(wù)區(qū)首席商務(wù)綜合體，這屬于該寫字樓的（）。

• A：客戶定位
• B：形象定位
• C：屬性定位
• D：區(qū)域定位

答 案：C

解 析：項目屬性定位是指基于項目既定產(chǎn)品特點和內(nèi)外部資源優(yōu)勢，界定項目在當(dāng)前寫字樓市場的檔次定位與特色屬性。例如：“CBD首席商務(wù)綜合體”、“亞太封面商務(wù)群”、“花園CBD”等。本題中，將某寫字樓定位為中央商務(wù)區(qū)首席商務(wù)綜合體，屬于該寫字樓的屬性定位。

多選題

1、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要內(nèi)容包括（）。

• A：發(fā)布房源信息
• B：發(fā)布客源信息
• C：引領(lǐng)承租人看房
• D：制作《房屋情況說明書》
• E：尋找并提供房源信息

答 案：ACD

解 析：房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容主要包括：①提供與委托相關(guān)的法律法規(guī)、政策及市場行情咨詢;②制作《房屋情況說明書》;③發(fā)布房源信息;④尋找并提供客源信息;⑤協(xié)助查看承租人身份狀況;⑥引領(lǐng)承租人看房;⑦協(xié)助簽訂《商品房屋租賃合同》;⑧代出租人完成房屋出租登記或備案等。

2、新建商品房進入市場銷售需要取得（）文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。

• A：預(yù)售的需取得竣工許可證
• B：建設(shè)工程施工許可證
• C：商品房銷售(預(yù)售)許可證
• D：住宅使用說明書
• E：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

答 案：BCDE

解 析：開發(fā)商在房地產(chǎn)項目進入市場銷售前需取得、并在銷售現(xiàn)場進行公示的批示和法律文件，主要包括“五證”、“兩書”以及《商品房買賣合同》等?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。商品房銷售前要進行價格及銷售公示，是指經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。

3、在住宅客戶的類型中，投資客戶通常會比較關(guān)注（）。

• A：花園
• B：物業(yè)性價比
• C：保值增值空間
• D：噪聲
• E：景觀

答 案：BC

解 析：投資客戶關(guān)注的是房屋的保值增值空間、關(guān)注物業(yè)性價比，對房子的細節(jié)沒有自用客戶那么細，主要關(guān)注房屋價格。ADE三項均屬于自用客戶關(guān)注的項目。

4、存量房商業(yè)抵押貸款過程中，購房人需要提供（）。

• A：購房合同
• B：借款合同
• C：婚姻關(guān)系證明
• D：首付款收到證明
• E：房屋年代證明

答 案：ACDE

解 析：存量房商業(yè)抵押貸款過程中，除了基本的房屋銷售合同之外，購房人還需提供借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明、職業(yè)和收入證明、房屋年代證明、存量房首付款交付確認(rèn)函以及各類委托書。

5、下列選項中，屬于分析寫字樓項目指標(biāo)分析的有（）、地塊內(nèi)部狀況等。

• A：占地面積
• B：容積率
• C：建筑密度
• D：建筑限高
• E：高爾夫球場

答 案：ABCD

解 析：寫字樓項目指標(biāo)分析包括地塊經(jīng)濟指標(biāo)、建設(shè)指標(biāo)分析和地塊形狀分析，具體是指用地面積、容積率、建筑面積、限高、建筑密度、退紅線、地塊形狀、地塊內(nèi)部狀況等。