2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月9日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃

• A：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
• B：房屋使用用途
• C：房屋提供主體
• D：房屋租賃期限

答 案：B

解 析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃

2、關(guān)于甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述，正確的有（）。

• A：在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
• B：在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程己投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
• C：甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
• D：受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)

答 案：B

解 析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

3、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(　　)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：A

解 析：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

4、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

• A：申報(bào)的成交價(jià)格
• B：重新評(píng)估的價(jià)格
• C：更改后的成交價(jià)格
• D：市場(chǎng)價(jià)格

答 案：A

解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

多選題

1、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有（）。

• A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)
• B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)
• C：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章
• D：部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力
• E：部門(mén)規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

答 案：ACD

解 析：在法律適用上，憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)較大的市的人民政府制定的規(guī)章。部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。

2、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括（）

• A：財(cái)政
• B：中國(guó)人民銀行
• C：?jiǎn)挝缓蜕鐣?huì)
• D：審計(jì)部門(mén)
• E：職工

答 案：ABCDE

解 析：財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)。財(cái)政監(jiān)督是一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括財(cái)政、中國(guó)人民銀行、審計(jì)部門(mén)、職工、單位和社會(huì)，對(duì)住房公積金歸集、提取使用等情況進(jìn)行監(jiān)督

3、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括（）。

• A：貨幣收入
• B：利息
• C：實(shí)物收入
• D：其他收入
• E：分紅

答 案：ACD

解 析：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。?

4、職工提取住房公積金的情況有（）

• A：離、退休的
• B：職工購(gòu)買(mǎi)、建造自主住房的
• C：完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
• D：出境定居的
• E：職工死亡或者被宣告死亡的

答 案：ABCD

解 析：職工喪失繳存條件提取住房公積金的情況有:購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；離、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的

5、下列我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有（）。

• A：所有權(quán)
• B：建設(shè)用地使用權(quán)
• C：地役權(quán)
• D：抵押權(quán)
• E：租賃權(quán)

答 案：ABCD

解 析：租賃權(quán)屬于債權(quán)，其他屬于物權(quán)。