2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是（）。
- A：客源情況
- B：房源情況
- C：目標(biāo)市場定位
- D：市場狀況
答 案：C
解 析：要確定在哪個(gè)區(qū)域設(shè)置門店，首先要確定目標(biāo)市場，找準(zhǔn)服務(wù)對(duì)象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場、服務(wù)對(duì)象選擇最佳的區(qū)域。?
2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政監(jiān)管模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是（）。
- A：政府職能部門
- B：司法機(jī)構(gòu)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
- D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
答 案：A
解 析：行政監(jiān)管模式下，政府行政主管部門承擔(dān)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能，管理手段以行政手段為主。?
3、按照我國現(xiàn)行法律，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對(duì)該房源履行保管責(zé)任，該房源發(fā)生失竊案屬于民事賠償中的（ ）。
- A：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
- B：房源保管風(fēng)險(xiǎn)
- C：提供虛假信息風(fēng)險(xiǎn)
- D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)
答 案：B
解 析：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對(duì)該房源的鑰匙，就要對(duì)該房源履行保管責(zé)任，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就要承擔(dān)該房源的保管風(fēng)險(xiǎn)。
4、（ ?。┦欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。
- A：遵紀(jì)守法
- B：規(guī)范執(zhí)業(yè)
- C：誠實(shí)守信
- D：公平競爭
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個(gè)方面：①遵紀(jì)守法；②規(guī)范執(zhí)業(yè)；③誠實(shí)守信；④盡職盡責(zé)；⑤公平競爭。其中，公平競爭是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員服務(wù)意識(shí)、專業(yè)能力、管理水平的競爭，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動(dòng),并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營模式是()模式。
- A：無店鋪經(jīng)營
- B：單店經(jīng)營
- C：直營連鎖經(jīng)營
- D：特許經(jīng)營
答 案：D
解 析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動(dòng)，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。
多選題
1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的公平競爭的表述，正確的是（）。
- A：競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問題
- B：“公平競爭，注重合作”是制勝的前提
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以坦然的心態(tài)、公平的方式參與競爭
- D：通過競爭，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取他人之長，補(bǔ)己之短，在做大業(yè)務(wù)增量的同時(shí)，提高自己的市場份額和收益
- E：合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高市場競爭力的重要手段
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，存在激烈的同行競爭。在市場競爭中，合作這一看似與競爭不同的方式，實(shí)際上常常是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高市場競爭力的重要手段。通過合作，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取他人之長，補(bǔ)己之短，在做大業(yè)務(wù)增量的同時(shí)，提高自己的市場份額和收益。當(dāng)然，合作中也存在競爭，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能持續(xù)提高自己的市場競爭力，就會(huì)逐漸喪失自身的合作價(jià)值，最終被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式進(jìn)行競爭，合作也無法達(dá)成。因此，競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問題。而“公平競爭，注重合作”是制勝的前提。?
2、房地產(chǎn)法律咨詢的內(nèi)容包括（）。
- A：房地產(chǎn)交易程序與稅費(fèi)
- B：住房貸款政策
- C：購房資格
- D：物業(yè)服務(wù)
- E：房屋質(zhì)量
答 案：ABC
解 析：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢就是有關(guān)房地產(chǎn)購買資格、住房貸款政策、房地產(chǎn)交易程序與稅費(fèi)等的咨詢。
3、甲王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（）。
- A：提高交易效率
- B：降低交易成本
- C：保障交易安全
- D：獲得較高售價(jià)
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有（）。
- A：對(duì)房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能
- B：準(zhǔn)確判斷客戶猶疑不決真正原因的技能
- C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能
- D：體察購房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能
- E：分析判斷市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能
答 案：AE
解 析：B、C、D屬于供求搭配的技能和促成交易的技能。?
5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的是（）。
- A：明確企業(yè)使命
- B：外部環(huán)境和內(nèi)部條件分析
- C：制定戰(zhàn)略目標(biāo)
- D：制定實(shí)施方案
- E：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇
答 案：ABCE
解 析：這是一道考核對(duì)戰(zhàn)略管理了解程度的考題，戰(zhàn)略管理是從宏觀角度來論證企業(yè)發(fā)展方向的管理思想，不涉及具體實(shí)施方案。選ABCE，。?