2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（）。

• A：客源情況
• B：房源情況
• C：目標市場定位
• D：市場狀況

答 案：C

解 析：要確定在哪個區(qū)域設(shè)置門店，首先要確定目標市場，找準服務對象，然后再根據(jù)目標市場、服務對象選擇最佳的區(qū)域。?

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政監(jiān)管模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。

• A：政府職能部門
• B：司法機構(gòu)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
• D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

答 案：A

解 析：行政監(jiān)管模式下，政府行政主管部門承擔了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的絕大部分職能，管理手段以行政手段為主。?

3、按照我國現(xiàn)行法律，經(jīng)紀機構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責任，該房源發(fā)生失竊案屬于民事賠償中的（ ）。

• A：未盡嚴格審查義務風險
• B：房源保管風險
• C：提供虛假信息風險
• D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風險

答 案：B

解 析：經(jīng)紀機構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責任，經(jīng)紀機構(gòu)就要承擔該房源的保管風險。

4、（　?。┦欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

• A：遵紀守法
• B：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• C：誠實守信
• D：公平競爭

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個方面：①遵紀守法；②規(guī)范執(zhí)業(yè)；③誠實守信；④盡職盡責；⑤公平競爭。其中，公平競爭是指房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員服務意識、專業(yè)能力、管理水平的競爭，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應的費用，這種經(jīng)營模式是()模式。

• A：無店鋪經(jīng)營
• B：單店經(jīng)營
• C：直營連鎖經(jīng)營
• D：特許經(jīng)營

答 案：D

解 析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應的費用。

多選題

1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的公平競爭的表述，正確的是（）。

• A：競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀人時刻面對的問題
• B：“公平競爭，注重合作”是制勝的前提
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以坦然的心態(tài)、公平的方式參與競爭
• D：通過競爭，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構(gòu)可以取他人之長，補己之短，在做大業(yè)務增量的同時，提高自己的市場份額和收益
• E：合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構(gòu)提高市場競爭力的重要手段

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，存在激烈的同行競爭。在市場競爭中，合作這一看似與競爭不同的方式，實際上常常是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構(gòu)提高市場競爭力的重要手段。通過合作，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀機構(gòu)可以取他人之長，補己之短，在做大業(yè)務增量的同時，提高自己的市場份額和收益。當然，合作中也存在競爭，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能持續(xù)提高自己的市場競爭力，就會逐漸喪失自身的合作價值，最終被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式進行競爭，合作也無法達成。因此，競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀人時刻面對的問題。而“公平競爭，注重合作”是制勝的前提。?

2、房地產(chǎn)法律咨詢的內(nèi)容包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易程序與稅費
• B：住房貸款政策
• C：購房資格
• D：物業(yè)服務
• E：房屋質(zhì)量

答 案：ABC

解 析：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢就是有關(guān)房地產(chǎn)購買資格、住房貸款政策、房地產(chǎn)交易程序與稅費等的咨詢。

3、甲王某委托甲機構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（）。

• A：提高交易效率
• B：降低交易成本
• C：保障交易安全
• D：獲得較高售價

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的重要作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應掌握的市場分析的技能有（）。

• A：對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能
• B：準確判斷客戶猶疑不決真正原因的技能
• C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能
• D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能
• E：分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能

答 案：AE

解 析：B、C、D屬于供求搭配的技能和促成交易的技能。?

5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的是（）。

• A：明確企業(yè)使命
• B：外部環(huán)境和內(nèi)部條件分析
• C：制定戰(zhàn)略目標
• D：制定實施方案
• E：業(yè)務領(lǐng)域選擇

答 案：ABCE

解 析：這是一道考核對戰(zhàn)略管理了解程度的考題，戰(zhàn)略管理是從宏觀角度來論證企業(yè)發(fā)展方向的管理思想，不涉及具體實施方案。選ABCE，。?