2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí),其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是()。
- A:客源情況
- B:房源情況
- C:目標(biāo)市場定位
- D:市場狀況
答 案:C
解 析:要確定在哪個(gè)區(qū)域設(shè)置門店,首先要確定目標(biāo)市場,找準(zhǔn)服務(wù)對(duì)象,然后再根據(jù)目標(biāo)市場、服務(wù)對(duì)象選擇最佳的區(qū)域。?
2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政監(jiān)管模式下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是()。
- A:政府職能部門
- B:司法機(jī)構(gòu)
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
- D:大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
答 案:A
解 析:行政監(jiān)管模式下,政府行政主管部門承擔(dān)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能,管理手段以行政手段為主。?
3、按照我國現(xiàn)行法律,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙,就要對(duì)該房源履行保管責(zé)任,該房源發(fā)生失竊案屬于民事賠償中的( )。
- A:未盡嚴(yán)格審查義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
- B:房源保管風(fēng)險(xiǎn)
- C:提供虛假信息風(fēng)險(xiǎn)
- D:產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)
答 案:B
解 析:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙,就要對(duì)該房源的鑰匙,就要對(duì)該房源履行保管責(zé)任,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就要承擔(dān)該房源的保管風(fēng)險(xiǎn)。
4、( ?。┦欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。
- A:遵紀(jì)守法
- B:規(guī)范執(zhí)業(yè)
- C:誠實(shí)守信
- D:公平競爭
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個(gè)方面:①遵紀(jì)守法;②規(guī)范執(zhí)業(yè);③誠實(shí)守信;④盡職盡責(zé);⑤公平競爭。其中,公平競爭是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員服務(wù)意識(shí)、專業(yè)能力、管理水平的競爭,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng),并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動(dòng),并支付相應(yīng)的費(fèi)用,這種經(jīng)營模式是()模式。
- A:無店鋪經(jīng)營
- B:單店經(jīng)營
- C:直營連鎖經(jīng)營
- D:特許經(jīng)營
答 案:D
解 析:特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用,被特許者按合同規(guī)定,在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動(dòng),并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。
多選題
1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的公平競爭的表述,正確的是()。
- A:競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問題
- B:“公平競爭,注重合作”是制勝的前提
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以坦然的心態(tài)、公平的方式參與競爭
- D:通過競爭,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取他人之長,補(bǔ)己之短,在做大業(yè)務(wù)增量的同時(shí),提高自己的市場份額和收益
- E:合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高市場競爭力的重要手段
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,存在激烈的同行競爭。在市場競爭中,合作這一看似與競爭不同的方式,實(shí)際上常常是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高市場競爭力的重要手段。通過合作,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取他人之長,補(bǔ)己之短,在做大業(yè)務(wù)增量的同時(shí),提高自己的市場份額和收益。當(dāng)然,合作中也存在競爭,如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能持續(xù)提高自己的市場競爭力,就會(huì)逐漸喪失自身的合作價(jià)值,最終被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式進(jìn)行競爭,合作也無法達(dá)成。因此,競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問題。而“公平競爭,注重合作”是制勝的前提。?
2、房地產(chǎn)法律咨詢的內(nèi)容包括()。
- A:房地產(chǎn)交易程序與稅費(fèi)
- B:住房貸款政策
- C:購房資格
- D:物業(yè)服務(wù)
- E:房屋質(zhì)量
答 案:ABC
解 析:目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢就是有關(guān)房地產(chǎn)購買資格、住房貸款政策、房地產(chǎn)交易程序與稅費(fèi)等的咨詢。
3、甲王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房,而不是自己銷售的好處為()。
- A:提高交易效率
- B:降低交易成本
- C:保障交易安全
- D:獲得較高售價(jià)
答 案:ABC
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:①降低交易成本,提高交易效率;②規(guī)范交易行為,保障交易安全;③促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有()。
- A:對(duì)房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能
- B:準(zhǔn)確判斷客戶猶疑不決真正原因的技能
- C:靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能
- D:體察購房人心理,適時(shí)推薦合適房源的技能
- E:分析判斷市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能
答 案:AE
解 析:B、C、D屬于供求搭配的技能和促成交易的技能。?
5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的是()。
- A:明確企業(yè)使命
- B:外部環(huán)境和內(nèi)部條件分析
- C:制定戰(zhàn)略目標(biāo)
- D:制定實(shí)施方案
- E:業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇
答 案:ABCE
解 析:這是一道考核對(duì)戰(zhàn)略管理了解程度的考題,戰(zhàn)略管理是從宏觀角度來論證企業(yè)發(fā)展方向的管理思想,不涉及具體實(shí)施方案。選ABCE,。?