2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動其他商品的銷售。
- A：選擇性
- B：恒常性
- C：整體性
- D：理解性
答 案：B
解 析：知覺的主要特征表現(xiàn)為：選擇性、整體性、理解性、恒常性。其中，恒常性是指當(dāng)知覺的條件(如距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時，知覺的映象仍然保持相對的不變。?
2、建筑物高度超過100m的住宅，稱為（）。
- A：中高層住宅
- B：高層住宅
- C：小高層住宅
- D：超高層住宅
答 案：D
3、消費(fèi)者的心理活動過程中，（）過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段。
- A：情感過程
- B：個性心理過程
- C：意志過程
- D：認(rèn)識過程
答 案：D
解 析：認(rèn)識過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段，是消費(fèi)者行為形成的前提，也是消費(fèi)者行為的主要心理基礎(chǔ)。?
4、頂棚裝飾材料中具有結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)的是（）。
- A：石膏裝飾板
- B：礦棉裝飾板
- C：PVC板
- D：鋁合金板
答 案：D
解 析：頂棚裝飾材料中的鋁合金板具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。
- A：向自己信任的人尋求幫助
- B：培養(yǎng)良好的生活方式
- C：給自己一些時間來放松自己
- D：要對過去的不足耿耿于懷
答 案：D
解 析：D說法錯誤，不要對過去的錯誤或不足耿耿于懷。?
多選題
1、認(rèn)識現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握（）。
- A：時間段的長度
- B：時間段的指向
- C：時間段的劃分
- D：現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的時點(diǎn)
- E：現(xiàn)金流量在該時間段上發(fā)生的具體數(shù)額
答 案：ABCD
解 析：對現(xiàn)金流量圖應(yīng)重點(diǎn)把握以下6點(diǎn)：①時間段（即水平線段）的長度：時間段從何時開始至何時結(jié)束。②時間段的指向：時間的推移是自左向右，即左邊為過去，右邊為未來。③時間段的劃分：根據(jù)實(shí)際需要，按年、半年、季、月等對時間段進(jìn)行劃分，通常是按年對時間段進(jìn)行劃分。④現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的時點(diǎn)。⑤現(xiàn)金流量在該時點(diǎn)發(fā)生的數(shù)額。⑥現(xiàn)金流量圖上垂直箭頭的指向：箭頭向上表示正現(xiàn)金流量，箭頭向下表示負(fù)現(xiàn)金流量。
2、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為（）。
- A：居住房地產(chǎn)市場
- B：長三角房地產(chǎn)市場
- C：高檔房地產(chǎn)市場
- D：非居住房地產(chǎn)市場
- E：房地產(chǎn)租賃市場
答 案：AD
解 析：按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。
3、居住區(qū)的組成要素包括（）。
- A：住宅
- B：公共服務(wù)設(shè)施
- C：車庫
- D：道路
- E：綠地
答 案：ABDE
4、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價格下降的有（）。
- A：家庭人口規(guī)模小型化
- B：中等收人的居民收入增加
- C：建材價格下降
- D：房地產(chǎn)擁有者惜售
- E：實(shí)行房屋限購政策
答 案：CE
解 析：本題各選項(xiàng)中均是先影響需求，后影響價格。C和E都能夠使得需求下降，因此房地產(chǎn)價格隨之下降。?
5、在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法不包括（）。
- A：累加法
- B：成本法
- C：試算法
- D：內(nèi)插法
- E：市場提取法
答 案：BCD
解 析：求取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法。累加法是以安全利率加風(fēng)險調(diào)整值作為報酬率。市場提取法是利用與估價對象具有類似收益特征的可比實(shí)例房地產(chǎn)的價格、凈收益、收益期或持有期等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，計算出報酬率。