2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、知覺(jué)的（）是客戶連續(xù)購(gòu)買某種商品的一個(gè)重要因素，好的品牌通常會(huì)擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過(guò)品牌效應(yīng)和策略帶動(dòng)其他商品的銷售。
- A：選擇性
- B：恒常性
- C：整體性
- D：理解性
答 案：B
解 析：知覺(jué)的主要特征表現(xiàn)為：選擇性、整體性、理解性、恒常性。其中，恒常性是指當(dāng)知覺(jué)的條件(如距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時(shí)，知覺(jué)的映象仍然保持相對(duì)的不變。?
2、建筑物高度超過(guò)100m的住宅，稱為（）。
- A：中高層住宅
- B：高層住宅
- C：小高層住宅
- D：超高層住宅
答 案：D
3、消費(fèi)者的心理活動(dòng)過(guò)程中，（）過(guò)程是消費(fèi)者心理過(guò)程的起點(diǎn)和第一階段。
- A：情感過(guò)程
- B：個(gè)性心理過(guò)程
- C：意志過(guò)程
- D：認(rèn)識(shí)過(guò)程
答 案：D
解 析：認(rèn)識(shí)過(guò)程是消費(fèi)者心理過(guò)程的起點(diǎn)和第一階段，是消費(fèi)者行為形成的前提，也是消費(fèi)者行為的主要心理基礎(chǔ)。?
4、頂棚裝飾材料中具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)的是（）。
- A：石膏裝飾板
- B：礦棉裝飾板
- C：PVC板
- D：鋁合金板
答 案：D
解 析：頂棚裝飾材料中的鋁合金板具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。
- A：向自己信任的人尋求幫助
- B：培養(yǎng)良好的生活方式
- C：給自己一些時(shí)間來(lái)放松自己
- D：要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷
答 案：D
解 析：D說(shuō)法錯(cuò)誤，不要對(duì)過(guò)去的錯(cuò)誤或不足耿耿于懷。?
多選題
1、認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握（）。
- A：時(shí)間段的長(zhǎng)度
- B：時(shí)間段的指向
- C：時(shí)間段的劃分
- D：現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的時(shí)點(diǎn)
- E：現(xiàn)金流量在該時(shí)間段上發(fā)生的具體數(shù)額
答 案：ABCD
解 析：對(duì)現(xiàn)金流量圖應(yīng)重點(diǎn)把握以下6點(diǎn)：①時(shí)間段（即水平線段）的長(zhǎng)度：時(shí)間段從何時(shí)開(kāi)始至何時(shí)結(jié)束。②時(shí)間段的指向：時(shí)間的推移是自左向右，即左邊為過(guò)去，右邊為未來(lái)。③時(shí)間段的劃分：根據(jù)實(shí)際需要，按年、半年、季、月等對(duì)時(shí)間段進(jìn)行劃分，通常是按年對(duì)時(shí)間段進(jìn)行劃分。④現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的時(shí)點(diǎn)。⑤現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)發(fā)生的數(shù)額。⑥現(xiàn)金流量圖上垂直箭頭的指向：箭頭向上表示正現(xiàn)金流量，箭頭向下表示負(fù)現(xiàn)金流量。
2、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）。
- A：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
- B：長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)
- C：高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)
- D：非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
- E：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)
答 案：AD
解 析：按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。
3、居住區(qū)的組成要素包括（）。
- A：住宅
- B：公共服務(wù)設(shè)施
- C：車庫(kù)
- D：道路
- E：綠地
答 案：ABDE
4、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。
- A：家庭人口規(guī)模小型化
- B：中等收人的居民收入增加
- C：建材價(jià)格下降
- D：房地產(chǎn)擁有者惜售
- E：實(shí)行房屋限購(gòu)政策
答 案：CE
解 析：本題各選項(xiàng)中均是先影響需求，后影響價(jià)格。C和E都能夠使得需求下降，因此房地產(chǎn)價(jià)格隨之下降。?
5、在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法不包括（）。
- A：累加法
- B：成本法
- C：試算法
- D：內(nèi)插法
- E：市場(chǎng)提取法
答 案：BCD
解 析：求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場(chǎng)提取法。累加法是以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為報(bào)酬率。市場(chǎng)提取法是利用與估價(jià)對(duì)象具有類似收益特征的可比實(shí)例房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益、收益期或持有期等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，計(jì)算出報(bào)酬率。