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2023年08月10日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/08/10 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月10日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、住房公積金的繳存基數(shù)是()

  • A:職工該月工資的一定比例
  • B:職工本人上一季度的月平均工資
  • C:職工本人上一年度的月平均工資
  • D:按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

答 案:C

解 析:繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資,繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

2、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門(mén)登記備案。

  • A:程某與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
  • B:程某
  • C:委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
  • D:該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后,就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。本案例中,商品房預(yù)售人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

3、購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是()

  • A:抵押加保證
  • B:質(zhì)押
  • C:保證
  • D:抵押

答 案:D

解 析:個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式:①抵押貸款;②質(zhì)押貸款;③保證貸款;④抵押(質(zhì)押)加保證貸款。其中,在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中,抵押是購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式

4、契稅采取的稅率模式是( )。

  • A:比例稅率
  • B:超額累進(jìn)稅率
  • C:應(yīng)繳納稅所得額
  • D:定額稅率

答 案:A

解 析:契稅采用比例稅率,稅率為3%~5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的實(shí)際情況,在規(guī)定的幅度內(nèi)確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

5、職工享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)( )。

  • A:不得抵押
  • B:可以抵押,且不受政策限制
  • C:能否抵押由所在地人民政府決定
  • D:可以抵押,抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括:①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定;②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定;③不同類(lèi)型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中,享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定,以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

多選題

1、根據(jù)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理制度的內(nèi)容,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件有()。

  • A:有建設(shè)行政主管部門(mén)簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)
  • B:有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
  • C:建設(shè)單位已按合同約定支付工程款
  • D:有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告
  • E:完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

答 案:BCDE

解 析:建設(shè)工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收:①完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。②施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查,確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計(jì)文件及合同要求,并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。③對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目,監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估,具有完整的監(jiān)理資料,并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。④勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查,并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。⑤有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。⑥有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告,以及工程質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。⑦建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。⑧有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。⑨對(duì)于住宅工程,進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收并驗(yàn)收合格,建設(shè)單位按戶(hù)出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》。⑩建設(shè)主管部門(mén)及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。?

2、下列()情形可視為不定期租賃

  • A:當(dāng)事人之間未簽訂書(shū)面租賃合同的
  • B:租賃合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定
  • C:房屋租賃期間屆滿(mǎn)需繼續(xù)使用租賃房屋,且出租人沒(méi)有提出異議的
  • D:房屋租賃期屆滿(mǎn)且出租人提出異議的,承租人仍繼續(xù)使用房屋
  • E:租賃合同中對(duì)租賃期限約定不明確的,依照法律規(guī)定仍不能確定的

答 案:ABCE

解 析:房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括:①當(dāng)事人之間未簽訂書(shū)面租賃合同的;②租賃合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定或者約定不明確的,依照法律規(guī)定仍不能確定的;③房屋租賃期間屆滿(mǎn),承租人繼續(xù)使用租賃房屋,出租人沒(méi)有提出異議的。

3、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后,李某是( )。

  • A:業(yè)主
  • B:物業(yè)使用人
  • C:物業(yè)服務(wù)的對(duì)象
  • D:物業(yè)所有權(quán)人

答 案:BC

解 析:BD兩項(xiàng),房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人,因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng),業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng),物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人,因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。

4、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括()

  • A:擔(dān)保公司
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
  • C:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
  • D:保險(xiǎn)公司
  • E:律師事務(wù)所

答 案:BCE

解 析:在個(gè)人住房貸款中,主要參與者包括:①貸款人;②借款人;③擔(dān)保(保險(xiǎn))人;④服務(wù)機(jī)構(gòu);⑤有關(guān)政府部門(mén)等。其中,服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。AD兩項(xiàng),擔(dān)保(保險(xiǎn))人包括擔(dān)保自然人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。其中,擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類(lèi)擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司,它們通過(guò)提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn),為貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障,促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展

5、辦理組合貸款,申請(qǐng)人須提供資料一般包括()

  • A:申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明
  • B:已辦理網(wǎng)簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同
  • C:活期儲(chǔ)蓄卡或存折1個(gè)
  • D:申請(qǐng)人所在工作單位開(kāi)具的收入及職業(yè)證明
  • E:其他材料

答 案:ABDE

解 析:辦理組合貸款,申請(qǐng)人須提供資料一般包括:①申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明;②已辦理網(wǎng)簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同;③活期儲(chǔ)蓄卡或存折2個(gè),一張用于歸還住房公積金貸款用,一張用于歸還商業(yè)貸款用;④申請(qǐng)人所在工作單位開(kāi)具的收入及職業(yè)證明;⑤其他材料,如要求申請(qǐng)人提供銀行出具的近六個(gè)月收入賬單

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