2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)經(jīng)紀(jì)門店，將各業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在各自特定的客戶開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務(wù)人員確實(shí)了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務(wù)，提升客戶服務(wù)水準(zhǔn)，被稱為（）。
- A：區(qū)域精耕
- B：客戶開(kāi)拓
- C：拓展房源
- D：商圈經(jīng)營(yíng)
答 案：D
2、2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房的形式為（ ）。
- A：獨(dú)家代理
- B：共同代理
- C：參與代理
- D：聯(lián)合代理
答 案：A
解 析：獨(dú)售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理，俗稱獨(dú)家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中，甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)（銷）售商品房，符合獨(dú)家代理的特點(diǎn)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人職業(yè)資格證書(shū)初始登記的有效期是（ ）。
- A：1 年
- B：2 年
- C：3 年
- D：5 年
答 案：C
解 析：初始登記、延續(xù)登記的有效期為3 年，有效期起始之日為登記結(jié)果公告之日。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，該知識(shí)結(jié)構(gòu)有（）。
- A：兩層
- B：五層
- C：四層
- D：三層
答 案：D
解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。其結(jié)構(gòu)有三層，具體為：①知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí);②該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，包括經(jīng)濟(jì)知識(shí)、法律知識(shí)、社會(huì)知識(shí)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、科學(xué)技術(shù)知識(shí);③最外層則是能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識(shí)。?
5、由出資者共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。
- A：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
答 案：B
解 析：只有合伙制和個(gè)人獨(dú)資對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，共享收益、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)是合伙制的特點(diǎn)。?
多選題
1、委托人即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個(gè)人，主要包括（）。
- A：承租人
- B：出租人
- C：銀行
- D：政府
- E：房屋的購(gòu)買人
答 案：ABE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位和個(gè)人主要包括房地產(chǎn)出賣人、承租人、出租人和房屋的購(gòu)買人。?
2、下列各項(xiàng)，可以提高房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行效率的有（）。
- A：宣傳法律法規(guī)
- B：專業(yè)化的人員培訓(xùn)
- C：扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)
- D：了解市場(chǎng)信息
- E：收集和積累信息
答 案：BCDE
解 析：專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過(guò)集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實(shí)踐，通過(guò)掌握了解豐富的市場(chǎng)信息、具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體運(yùn)行效率。?
3、房地產(chǎn)代理屬于（）。
- A：法定代理
- B：指定代理
- C：商事代理
- D：委托代理
- E：經(jīng)營(yíng)代理
答 案：CD
解 析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理客戶與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?
4、此案例違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的（ ）。
- A：業(yè)務(wù)辦理規(guī)范
- B：資料簽署和保存規(guī)范
- C：服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范
- D：處理與社會(huì)關(guān)系的行為規(guī)范
答 案：AD
解 析：此案中發(fā)布的廣告內(nèi)容①該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距市中心商業(yè)街30分鐘車程；購(gòu)房者的子女可以升入某重點(diǎn)中學(xué)讀書(shū)；該項(xiàng)目房屋室內(nèi)精裝修由知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì),違反了業(yè)務(wù)辦理規(guī)范；②乙企業(yè)為進(jìn)一步加快銷售進(jìn)度，授意甲機(jī)構(gòu)安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員冒充客戶排隊(duì)購(gòu)房，營(yíng)造搶購(gòu)氣氛，并通過(guò)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站散布項(xiàng)目漲價(jià)信息，違反了處理與社會(huì)關(guān)系的行為規(guī)范。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員因違約、違紀(jì)、違規(guī)執(zhí)業(yè)甚至犯罪行為，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括（）。
- A：違法責(zé)任
- B：刑罰責(zé)任
- C：民事責(zé)任
- D：行政責(zé)任
- E：刑事責(zé)任
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)所應(yīng)盡的義務(wù)，以及因自己在職業(yè)活動(dòng)中的違紀(jì)、違約、違法甚至犯罪行為而應(yīng)承擔(dān)的行政和法律責(zé)任。就行政和法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過(guò)程中，因違反有關(guān)行政規(guī)章、違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為觸犯了刑法，則要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反有關(guān)行政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違規(guī)行為相應(yīng)的行政處罰。?