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2023年08月10日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/08/10 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、下列氣態(tài)污染物可導(dǎo)致慢性支氣管炎和慢性肺水腫癥的是()。

  • A:一氧化碳
  • B:一氧化氮
  • C:二氧化氮
  • D:碳?xì)浠衔?/li>

答 案:C

解 析:一氧化氮本身對(duì)人體無害,但進(jìn)入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸蟊阕兂捎泻?。二氧化氮?duì)呼吸器官有刺激作用,慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。

2、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,至今已使用了8年,預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元,年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%,則其收益價(jià)格為()萬元。

  • A:194.64
  • B:197.31
  • C:324.40
  • D:328.69

答 案:A

解 析:本題考查的是收益法知識(shí)點(diǎn)。利用收益法計(jì)算其收益價(jià)格,V=[(30-12)/9%]×[1-1/(1+9%)50-8]=194.64萬元。

3、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中,直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于()。

  • A:住宅臥室
  • B:餐廳
  • C:會(huì)議室
  • D:住宅客廳

答 案:A

解 析:直接式頂棚根據(jù)施工方法,分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。

4、某地塊面積為10000平方米,土地價(jià)格為1500元/平方米,地上建筑物總建筑面積為30000平方米,該地塊的樓面地價(jià)為()元/平方米。

  • A:400
  • B:500
  • C:1500
  • D:450

答 案:B

解 析:樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積,其中土地總價(jià)為地塊面積乘以土地單價(jià),故樓面地價(jià)1500×10000/30000=500(元/平方米)。

5、根據(jù)性格差異劃分,張某在購房過程中的行為反映出其性格類型為()

  • A:外向型
  • B:情緒型
  • C:意志型
  • D:理智型

答 案:D

解 析:張某對(duì)擬購買住宅樓的位置、環(huán)境、基礎(chǔ)和公用設(shè)施等,都有了全面詳細(xì)的了解,屬于理智型性格的人。

多選題

1、引起地表水污染的污染源主要有()。

  • A:農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
  • B:工業(yè)廢水
  • C:城市生活排放的污水
  • D:養(yǎng)殖場污水
  • E:不流動(dòng)的地面水體

答 案:ABCD

解 析:水污染是指因某些物質(zhì)的介入,而導(dǎo)致水體化學(xué)、物理、生物或者放射性等方面特性的改變,從而影響水的有效利用,造成水質(zhì)惡化,危害人體健康或者破壞生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)象。水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中,地表水的污染物多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。

2、法人包括()。

  • A:企業(yè)法人
  • B:事業(yè)單位法人
  • C:機(jī)關(guān)法人
  • D:組織法人
  • E:社會(huì)團(tuán)體法人

答 案:ABCE

解 析:法人是法律上擬制的人,是一種社會(huì)組織,包括企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人等。

3、成本法估價(jià)中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有()。

  • A:勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
  • B:管理費(fèi)用
  • C:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
  • D:房屋建筑安裝工程費(fèi)
  • E:公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

答 案:ACDE

解 析:開發(fā)成本主要包括:①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③房屋建筑安裝工程費(fèi);④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)。?

4、下列各項(xiàng)屬于人工環(huán)境的有()。

  • A:園林綠化
  • B:建筑小品
  • C:建筑物
  • D:文化傳統(tǒng)
  • E:居住區(qū)

答 案:ABCE

解 析:人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境,如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別,主要在于人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變,使其失去了原有的面貌。

5、下列屬于樓層地面的基本構(gòu)造層次的是()。

  • A:墊層
  • B:基層
  • C:面層
  • D:底層
  • E:中間層

答 案:BC

解 析:樓層地面的基本構(gòu)造層次為面層、基層。

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