2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列氣態(tài)污染物可導(dǎo)致慢性支氣管炎和慢性肺水腫癥的是（）。
- A：一氧化碳
- B：一氧化氮
- C：二氧化氮
- D：碳?xì)浠衔?/li>
答 案：C
解 析：一氧化氮本身對(duì)人體無害，但進(jìn)入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸蟊阕兂捎泻?。二氧化氮?duì)呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。
2、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則其收益價(jià)格為（）萬元。
- A：194.64
- B：197.31
- C：324.40
- D：328.69
答 案：A
解 析：本題考查的是收益法知識(shí)點(diǎn)。利用收益法計(jì)算其收益價(jià)格，V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+9%）50-8]=194.64萬元。
3、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。
- A：住宅臥室
- B：餐廳
- C：會(huì)議室
- D：住宅客廳
答 案：A
解 析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。
4、某地塊面積為10000平方米，土地價(jià)格為1500元/平方米，地上建筑物總建筑面積為30000平方米，該地塊的樓面地價(jià)為（）元/平方米。
- A：400
- B：500
- C：1500
- D：450
答 案：B
解 析：樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積，其中土地總價(jià)為地塊面積乘以土地單價(jià)，故樓面地價(jià)1500×10000/30000=500(元/平方米)。
5、根據(jù)性格差異劃分，張某在購房過程中的行為反映出其性格類型為（）
- A：外向型
- B：情緒型
- C：意志型
- D：理智型
答 案：D
解 析：張某對(duì)擬購買住宅樓的位置、環(huán)境、基礎(chǔ)和公用設(shè)施等，都有了全面詳細(xì)的了解，屬于理智型性格的人。
多選題
1、引起地表水污染的污染源主要有（）。
- A：農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
- B：工業(yè)廢水
- C：城市生活排放的污水
- D：養(yǎng)殖場污水
- E：不流動(dòng)的地面水體
答 案：ABCD
解 析：水污染是指因某些物質(zhì)的介入，而導(dǎo)致水體化學(xué)、物理、生物或者放射性等方面特性的改變，從而影響水的有效利用，造成水質(zhì)惡化，危害人體健康或者破壞生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)象。水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。
2、法人包括（）。
- A：企業(yè)法人
- B：事業(yè)單位法人
- C：機(jī)關(guān)法人
- D：組織法人
- E：社會(huì)團(tuán)體法人
答 案：ABCE
解 析：法人是法律上擬制的人，是一種社會(huì)組織，包括企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人等。
3、成本法估價(jià)中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有（）。
- A：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
- B：管理費(fèi)用
- C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
- D：房屋建筑安裝工程費(fèi)
- E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
答 案：ACDE
解 析：開發(fā)成本主要包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③房屋建筑安裝工程費(fèi);④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)。?
4、下列各項(xiàng)屬于人工環(huán)境的有（）。
- A：園林綠化
- B：建筑小品
- C：建筑物
- D：文化傳統(tǒng)
- E：居住區(qū)
答 案：ABCE
解 析：人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。
5、下列屬于樓層地面的基本構(gòu)造層次的是（）。
- A：墊層
- B：基層
- C：面層
- D：底層
- E：中間層
答 案：BC
解 析：樓層地面的基本構(gòu)造層次為面層、基層。