2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月11日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、關(guān)于將己出租的房地產(chǎn)抵押,不正確的表述是()。
- A:抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人
- B:抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人
- C:原租賃合同繼續(xù)有效
- D:抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對抵押物的受讓人無效
答 案:D
解 析:ABC三項,以己出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。?
2、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀
- B:房地產(chǎn)估價
- C:物業(yè)管理
- D:房地產(chǎn)咨詢
答 案:C
解 析:目前普遍認為,房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中,房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。
3、國務(wù)院規(guī)定,居住用地出讓的最高年限為()年。
- A:40
- B:50
- C:60
- D:70
答 案:D
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定,按下列用途確定:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是( ?。┑男袠I(yè)。
- A:知識密集和資金密集
- B:資金密集和勞動密集
- C:知識密集和管理密集
- D:知識密集和勞動密集
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn),是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。
5、2018年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。
- A:1440
- B:3600
- C:4320
- D:6000
答 案:A
解 析:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù),向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中,張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為:3000×12×4%=1440(元)。
多選題
1、下列行為中,應(yīng)繳納契稅的有( ?。?。
- A:國有土地使用權(quán)出讓
- B:土地使用權(quán)贈與
- C:土地使用權(quán)交換
- D:房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移
- E:房屋所有權(quán)繼承
答 案:ABC
解 析:中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:①國有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換);③房屋買賣;④房屋贈與;⑤房屋交換。
2、丁公司欲改變土地使用性質(zhì),須辦理的手續(xù)和程序為()。
- A:取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
- B:簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
- C:將該地塊重新進行拍賣
- D:調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
答 案:ABD
解 析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
3、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,用于指導(dǎo)()的編制。
- A:省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
- B:城市總體規(guī)劃
- C:市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
- D:縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
- E:鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
答 案:AB
解 析:國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,用于指導(dǎo)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府組織編制省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,報國務(wù)院審批。省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括:城鎮(zhèn)空間布局和規(guī)??刂?,重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局,為保護生態(tài)環(huán)境、資源等需要嚴格控制的區(qū)域。?
4、下列我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有()。
- A:所有權(quán)
- B:建設(shè)用地使用權(quán)
- C:地役權(quán)
- D:抵押權(quán)
- E:租賃權(quán)
答 案:ABCD
解 析:租賃權(quán)屬于債權(quán),其他屬于物權(quán)。
5、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括( )。
- A:最高人民法院的司法解釋
- B:房地產(chǎn)行政法規(guī)
- C:憲法
- D:行政規(guī)章
- E:地方人民法院的司法解釋
答 案:ABCD
解 析:房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件,由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成,按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看,主要內(nèi)容包括:①憲法;②房地產(chǎn)法律;③房地產(chǎn)行政法規(guī);④地方性法規(guī);⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件;⑥最高人民法院的司法解釋。