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2023年08月11日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/08/11 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列人員中,屬于完全民事行為能力人的是( )。

  • A:張某15 歲,高中學(xué)生
  • B:李某50 歲,精神病人
  • C:王某16 歲,餐館服務(wù)員
  • D:趙某5 歲,學(xué)齡兒童

答 案:C

解 析:完全民事行為能力人是指18 周歲以上可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的自然人,或16 周歲以上不滿18 周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的自然人。

2、保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式是( )。

  • A:全面考察
  • B:提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力
  • C:增加經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)
  • D:以不影響日常的工作效率為前提

答 案:A

解 析:全面考察原則,是針對(duì)每一個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行考察,識(shí)別其風(fēng)險(xiǎn),這是保證風(fēng) 險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式。

3、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是( ?。?。

  • A:居間
  • B:包租轉(zhuǎn)租
  • C:行紀(jì)
  • D:代理

答 案:D

解 析:新建商品房市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)主要是新建商品房銷售代理與租賃代理,且大多為賣方代理,即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房。

4、根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計(jì)算某些數(shù)據(jù)指標(biāo),如平均單價(jià)、收益倍數(shù)的分析方法是()。

  • A:比較分析
  • B:反算分析
  • C:因果關(guān)系分析
  • D:簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析

答 案:D

解 析:簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析是指根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計(jì)算某些數(shù)據(jù)指標(biāo),如平均單價(jià)、收益倍數(shù)等。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須是( )。

  • A:口頭合同
  • B:書面合同
  • C:電文形式
  • D:書面或口頭都可以

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用書面形式是中外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的慣例,我國行業(yè)管理部門或行業(yè)組織制定發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也都要求是書面形式。

多選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談的表述中,正確的有()。

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分了解客戶的意圖
  • B:要查清委托人是否對(duì)擬委托的房地產(chǎn)享有處分權(quán)
  • C:提供給客戶一個(gè)代理合同的格式文本,客戶先簽訂代理合同,然后再開始開展代理工作
  • D:了解、核實(shí)客戶的有關(guān)證件
  • E:向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、資格等內(nèi)容

答 案:AE

解 析:在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí),首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述,以充分了解委托方的意圖與要求,把握客戶的心理狀況,同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。其次,要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)。最后,要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商,達(dá)成委托意向。BD兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)代理中物業(yè)查驗(yàn)階段的內(nèi)容;C項(xiàng),在簽訂代理合同之前應(yīng)先進(jìn)行客戶開拓、客戶接待與業(yè)務(wù)洽談和物業(yè)查驗(yàn)等代理工作。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為()。

  • A:初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  • B:中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  • C:高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
  • E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案:CDE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。

3、門店的營業(yè)績(jī)效應(yīng)包括()。

  • A:委托數(shù)量
  • B:傭金收入金額
  • C:流動(dòng)負(fù)債
  • D:成交單數(shù)
  • E:其他營業(yè)收入

答 案:ABDE

解 析:門店的營業(yè)績(jī)效,通常以每月業(yè)績(jī)的表現(xiàn)為衡量標(biāo)準(zhǔn),而業(yè)績(jī)目標(biāo)的設(shè)定或分配,原則上必須依據(jù)經(jīng)營計(jì)劃訂立目標(biāo),內(nèi)容不僅涵蓋傭金收入金額,也需包括委托數(shù)量、帶看數(shù)量、成交單數(shù)、其他營業(yè)收入等其他項(xiàng)目。只有控制好過程才能控制結(jié)果。?

4、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述,正確的有()。

  • A:房地產(chǎn)廣告中的價(jià)格必須是實(shí)際的銷售價(jià)格
  • B:不得含有封建、風(fēng)水等迷信內(nèi)容
  • C:可以用乘坐交通工具所需的時(shí)間明示距離
  • D:項(xiàng)目位置示意圖應(yīng)當(dāng)比例恰當(dāng)
  • E:可以體現(xiàn)升值預(yù)期和投資回報(bào)等內(nèi)容

答 案:ABD

解 析:A項(xiàng),房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限;B項(xiàng),房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚;C項(xiàng),不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間來表示項(xiàng)目位置;D項(xiàng),房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng);E項(xiàng),房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范自愿原則的是()。

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人權(quán)利的法律地位平等
  • D:自愿不是絕對(duì)的,應(yīng)以遵守法律為前提
  • E:自愿不是絕對(duì)的,應(yīng)以尊重社會(huì)公德為前提

答 案:ABDE

解 析:選項(xiàng)C屬于平等原則。

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