2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列人員中，屬于完全民事行為能力人的是（ ）。
- A：張某15 歲，高中學生
- B：李某50 歲,精神病人
- C：王某16 歲，餐館服務員
- D：趙某5 歲，學齡兒童
答 案：C
解 析：完全民事行為能力人是指18 周歲以上可以獨立進行民事活動的自然人，或16 周歲以上不滿18 周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的自然人。
2、保證風險識別的有效性的重要方式是（ ）。
- A：全面考察
- B：提高風險識別能力
- C：增加經(jīng)紀人業(yè)務培訓
- D：以不影響日常的工作效率為前提
答 案：A
解 析：全面考察原則，是針對每一個工作環(huán)節(jié)進行考察，識別其風險，這是保證風 險識別的有效性的重要方式。
3、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是（ ?。?/p>
- A：居間
- B：包租轉租
- C：行紀
- D：代理
答 案：D
解 析：新建商品房市場上的業(yè)務主要是新建商品房銷售代理與租賃代理，且大多為賣方代理，即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房。
4、根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標，如平均單價、收益倍數(shù)的分析方法是()。
- A：比較分析
- B：反算分析
- C：因果關系分析
- D：簡單統(tǒng)計分析
答 案：D
解 析：簡單統(tǒng)計分析是指根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標，如平均單價、收益倍數(shù)等。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同必須是（ ）。
- A：口頭合同
- B：書面合同
- C：電文形式
- D：書面或口頭都可以
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同采用書面形式是中外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的慣例，我國行業(yè)管理部門或行業(yè)組織制定發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同也都要求是書面形式。
多選題
1、下列關于房地產(chǎn)代理業(yè)務洽談的表述中，正確的有（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當充分了解客戶的意圖
- B：要查清委托人是否對擬委托的房地產(chǎn)享有處分權
- C：提供給客戶一個代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開展代理工作
- D：了解、核實客戶的有關證件
- E：向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、資格等內容
答 案：AE
解 析：在與客戶進行業(yè)務洽談時，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項。最后，要就經(jīng)紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經(jīng)紀合同類型及文本等關鍵事項與客戶協(xié)商，達成委托意向。BD兩項屬于房地產(chǎn)代理中物業(yè)查驗階段的內容;C項，在簽訂代理合同之前應先進行客戶開拓、客戶接待與業(yè)務洽談和物業(yè)查驗等代理工作。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為（）。
- A：初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- B：中級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- C：高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。
3、門店的營業(yè)績效應包括（）。
- A：委托數(shù)量
- B：傭金收入金額
- C：流動負債
- D：成交單數(shù)
- E：其他營業(yè)收入
答 案：ABDE
解 析：門店的營業(yè)績效，通常以每月業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標準，而業(yè)績目標的設定或分配，原則上必須依據(jù)經(jīng)營計劃訂立目標，內容不僅涵蓋傭金收入金額，也需包括委托數(shù)量、帶看數(shù)量、成交單數(shù)、其他營業(yè)收入等其他項目。只有控制好過程才能控制結果。?
4、關于房地產(chǎn)廣告的表述，正確的有（）。
- A：房地產(chǎn)廣告中的價格必須是實際的銷售價格
- B：不得含有封建、風水等迷信內容
- C：可以用乘坐交通工具所需的時間明示距離
- D：項目位置示意圖應當比例恰當
- E：可以體現(xiàn)升值預期和投資回報等內容
答 案：ABD
解 析：A項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限;B項，房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚;C項，不得以項目到達某一具體參照物所需時間來表示項目位置;D項，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當;E項，房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報的承諾。
5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范自愿原則的是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有關的事項
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人權利的法律地位平等
- D：自愿不是絕對的，應以遵守法律為前提
- E：自愿不是絕對的，應以尊重社會公德為前提
答 案：ABDE
解 析：選項C屬于平等原則。