2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列人員中，屬于完全民事行為能力人的是（ ）。
- A：張某15 歲，高中學(xué)生
- B：李某50 歲,精神病人
- C：王某16 歲，餐館服務(wù)員
- D：趙某5 歲，學(xué)齡兒童
答 案：C
解 析：完全民事行為能力人是指18 周歲以上可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的自然人，或16 周歲以上不滿18 周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的自然人。
2、保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式是（ ）。
- A：全面考察
- B：提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力
- C：增加經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)
- D：以不影響日常的工作效率為前提
答 案：A
解 析：全面考察原則，是針對(duì)每一個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行考察，識(shí)別其風(fēng)險(xiǎn)，這是保證風(fēng) 險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式。
3、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是（ ?。?。
- A：居間
- B：包租轉(zhuǎn)租
- C：行紀(jì)
- D：代理
答 案：D
解 析：新建商品房市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)主要是新建商品房銷售代理與租賃代理，且大多為賣方代理，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房。
4、根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計(jì)算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價(jià)、收益倍數(shù)的分析方法是()。
- A：比較分析
- B：反算分析
- C：因果關(guān)系分析
- D：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析
答 案：D
解 析：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析是指根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計(jì)算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價(jià)、收益倍數(shù)等。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須是（ ）。
- A：口頭合同
- B：書面合同
- C：電文形式
- D：書面或口頭都可以
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用書面形式是中外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的慣例，我國行業(yè)管理部門或行業(yè)組織制定發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也都要求是書面形式。
多選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談的表述中，正確的有（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分了解客戶的意圖
- B：要查清委托人是否對(duì)擬委托的房地產(chǎn)享有處分權(quán)
- C：提供給客戶一個(gè)代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開始開展代理工作
- D：了解、核實(shí)客戶的有關(guān)證件
- E：向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、資格等內(nèi)容
答 案：AE
解 析：在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)。最后，要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向。BD兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)代理中物業(yè)查驗(yàn)階段的內(nèi)容;C項(xiàng)，在簽訂代理合同之前應(yīng)先進(jìn)行客戶開拓、客戶接待與業(yè)務(wù)洽談和物業(yè)查驗(yàn)等代理工作。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為（）。
- A：初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- B：中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- C：高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。
3、門店的營業(yè)績(jī)效應(yīng)包括（）。
- A：委托數(shù)量
- B：傭金收入金額
- C：流動(dòng)負(fù)債
- D：成交單數(shù)
- E：其他營業(yè)收入
答 案：ABDE
解 析：門店的營業(yè)績(jī)效，通常以每月業(yè)績(jī)的表現(xiàn)為衡量標(biāo)準(zhǔn)，而業(yè)績(jī)目標(biāo)的設(shè)定或分配，原則上必須依據(jù)經(jīng)營計(jì)劃訂立目標(biāo)，內(nèi)容不僅涵蓋傭金收入金額，也需包括委托數(shù)量、帶看數(shù)量、成交單數(shù)、其他營業(yè)收入等其他項(xiàng)目。只有控制好過程才能控制結(jié)果。?
4、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述，正確的有（）。
- A：房地產(chǎn)廣告中的價(jià)格必須是實(shí)際的銷售價(jià)格
- B：不得含有封建、風(fēng)水等迷信內(nèi)容
- C：可以用乘坐交通工具所需的時(shí)間明示距離
- D：項(xiàng)目位置示意圖應(yīng)當(dāng)比例恰當(dāng)
- E：可以體現(xiàn)升值預(yù)期和投資回報(bào)等內(nèi)容
答 案：ABD
解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限;B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚;C項(xiàng)，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間來表示項(xiàng)目位置;D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng);E項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。
5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范自愿原則的是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人權(quán)利的法律地位平等
- D：自愿不是絕對(duì)的，應(yīng)以遵守法律為前提
- E：自愿不是絕對(duì)的，應(yīng)以尊重社會(huì)公德為前提
答 案：ABDE
解 析：選項(xiàng)C屬于平等原則。