2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、建筑物的耐久年限屬于對(duì)建筑物的（）的基本要求。
- A：適用
- B：安全
- C：美觀
- D：經(jīng)濟(jì)
答 案：B
解 析：安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列兩大方面。一是建筑物在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)不會(huì)垮塌，二是建筑物在使用過程中室內(nèi)外都沒有危害人體健康的環(huán)境污染。
2、某城市城區(qū)常住人口80萬人，則該城市為（）。
- A：大城市
- B：特大城市
- C：中等城市
- D：小城市
答 案：C
解 析：本題考查的是城市的類型知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》（國(guó)發(fā)[2014]51號(hào)），以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，將城市分為下列5類：小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城區(qū)常住人口50萬以下的城市；中等城市是指城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市；大城市是指城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市；特大城市是指城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市；超大城市是指城區(qū)常住人口1000萬以上的城市。
3、下列哪項(xiàng)屬于涂料類飾面的優(yōu)點(diǎn)（）。
- A：自重輕
- B：堅(jiān)固耐用
- C：裝飾性強(qiáng)
- D：容易清洗
答 案：A
解 析：涂料類飾面是將建筑涂料涂刷于墻基表面而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點(diǎn)是自重輕、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是脫落，都不會(huì)對(duì)人體造成傷害，而且涂料可配成所需的各種顏色。
4、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉等癥狀。
- A：氰化物
- B：硫
- C：酚
- D：放射性物質(zhì)
答 案：C
解 析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。
5、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為（）。
- A：塑性變形
- B：脆性變形
- C：初性變形
- D：彈性變形
答 案：A
解 析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱為塑性變形。
多選題
1、在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)主要包括（）。
- A：具有一定的面談技巧
- B：具有說服別人的能力
- C：具有較高的學(xué)歷
- D：具有良好的判斷力
- E：具有豐富的社會(huì)關(guān)系
答 案：ABDE
解 析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①具有必要的的面談技巧;②關(guān)心客戶并滿足客戶的興趣和需要;③良好的說服力;④良好的判斷力;⑤幽默感;⑥豐富的社會(huì)關(guān)系。?
2、建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，那么其內(nèi)容主要有（）。
- A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
- B：統(tǒng)一付款方式
- C：統(tǒng)一交易情況
- D：統(tǒng)一成交日期
- E：統(tǒng)一價(jià)格單位
答 案：ABE
解 析：可比實(shí)例是指在運(yùn)用市場(chǎng)法中，從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實(shí)例。在選取了可比實(shí)例之后，一般應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)的有關(guān)比較、修正和調(diào)整建立一個(gè)共同的基礎(chǔ)。建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式。
3、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。
- A：房地產(chǎn)價(jià)格水平
- B：土地供應(yīng)價(jià)格
- C：建筑成本
- D：消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
- E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平
答 案：ABCE
解 析：某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個(gè)。1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；4、房地產(chǎn)供給者對(duì)未來的預(yù)期。D項(xiàng)，消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期影響著房地產(chǎn)的需求量。
4、常用的室外墻體的貼面材料，不包括（）。
- A：金屬薄板
- B：玻璃
- C：大理石
- D：水磨石
- E：面磚
答 案：AB
解 析：常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花崗石板等。
5、下列人員中，可以作為第一順序繼承人的有（）。
- A：配偶
- B：父母
- C：子女
- D：兄弟姐妹
- E：對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿
答 案：ABCE
解 析：法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑?，子女，父母，?duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。?