2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月12日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、對失信被執(zhí)行主體提出的商品房預(yù)售許可等申請不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料,屬于懲戒措施中的( )。
- A:聯(lián)合懲戒
- B:限制房地產(chǎn)交易
- C:信息互通共享
- D:限制財產(chǎn)轉(zhuǎn)移
答 案:B
解 析:限制房地產(chǎn)交易:各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要及時查詢各級人民法院失信被執(zhí)行人名單信息庫,對失信被執(zhí)行主體就商品房開發(fā)施工許可、商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表建立、購房資格審核、房源驗核、存量房和政策房交易上市、住房公積金貸款等提出的申請不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料。
2、關(guān)于王某的房價款的說法,正確的為()。
- A:交房時該市新建商品房的均價上漲了15%,所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價
- B:王某實際總房價款應(yīng)為131300元
- C:王某實際總房價款應(yīng)為133900元
- D:王某實際總房價款應(yīng)為135200元
答 案:D
解 析:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同有約定的,按合同約定處理面積誤差。本案例中,面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%,小于5%,所以,王某實際總房價款應(yīng)為:67.6×2000=135200(元)。
3、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中,不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
- A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
- B:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
- C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)
- D:建筑施工企業(yè)
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。
4、已竣工驗收合格的商品房買賣應(yīng)該使用哪種合同()。
- A:《商品房買賣合同(預(yù)售)》
- B:《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》
- C:存量房買賣合同
- D:房屋租賃合同
答 案:B
解 析:已竣工驗收合格的商品房適用《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》合同。?
5、以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)將租賃情況告知( )。
- A:抵押登記部門
- B:抵押權(quán)人
- C:登記備案部門
- D:借款人
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)抵押中,以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。
多選題
1、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
針對劉某受讓張某房屋這一行為,當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為( )。
- A:房產(chǎn)稅
- B:契稅
- C:耕地占用稅
- D:增值稅
答 案:ABD
解 析:A項,房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。B項,契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。C項,耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種特定行為稅。D項,增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人為增值稅的納稅人。
2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()
- A:押金情況
- B:房屋租賃用途
- C:租賃期限
- D:經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付
- E:違約金
答 案:ABC
解 析:房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括:①房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;②標(biāo)的物,租賃合同中應(yīng)寫明的要素有:房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;③租金和押金數(shù)額、支付方式;④租賃用途和房屋使用要求;⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;⑥租賃期限;⑦房屋維修責(zé)任;⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納;⑨爭議解決辦法和違約責(zé)任
3、面對房價過高、上漲過快的趨勢,可以采用的調(diào)控措施有( )。
- A:執(zhí)行和嚴(yán)格把控住房限購政策措施
- B:部分房價上漲過快的城市增加限價商品住房的供應(yīng)
- C:加強(qiáng)資金監(jiān)管的控制,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
- D:全面嚴(yán)格限制,只允許一個家庭購買1套住房
- E:加快建立多主體供給、租購并舉的住房制度
答 案:ABCE
解 析:政府調(diào)控在一定時期內(nèi),嚴(yán)格制定和執(zhí)行住房限購措施。各個城市分階段、相繼出臺住房限購政策,但目前并非全面限制一個家庭只能購買一套住房。
4、如果拍賣、變賣劉某商鋪,劉某應(yīng)當(dāng)繳納()。
- A:契稅
- B:營業(yè)稅
- C:房產(chǎn)稅
- D:印花稅
答 案:BD
解 析:A項,契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。B項,營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。C項,房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。D項,印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花5元。對于劉某拍賣、變賣商鋪的行為,劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅和印花稅。
5、在城市規(guī)劃實施監(jiān)督中,報建審批管理包括審批核發(fā)()。
- A:建設(shè)用地批準(zhǔn)書
- B:建設(shè)項目選址意見書
- C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證
- D:建設(shè)用地規(guī)劃許可證
- E:建設(shè)工程施工許可證
答 案:BCD
解 析:城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書,對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(簡稱“一書兩證”)。?