2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月12日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、對失信被執(zhí)行主體提出的商品房預(yù)售許可等申請不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料，屬于懲戒措施中的（ ）。

• A：聯(lián)合懲戒
• B：限制房地產(chǎn)交易
• C：信息互通共享
• D：限制財產(chǎn)轉(zhuǎn)移

答 案：B

解 析：限制房地產(chǎn)交易：各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要及時查詢各級人民法院失信被執(zhí)行人名單信息庫，對失信被執(zhí)行主體就商品房開發(fā)施工許可、商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表建立、購房資格審核、房源驗核、存量房和政策房交易上市、住房公積金貸款等提出的申請不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料。

2、關(guān)于王某的房價款的說法，正確的為（）。

• A：交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價
• B：王某實際總房價款應(yīng)為131300元
• C：王某實際總房價款應(yīng)為133900元
• D：王某實際總房價款應(yīng)為135200元

答 案：D

解 析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同有約定的，按合同約定處理面積誤差。本案例中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某實際總房價款應(yīng)為：67.6×2000=135200(元)。

3、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
• C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)
• D：建筑施工企業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。

4、已竣工驗收合格的商品房買賣應(yīng)該使用哪種合同（）。

• A：《商品房買賣合同(預(yù)售)》
• B：《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》
• C：存量房買賣合同
• D：房屋租賃合同

答 案：B

解 析：已竣工驗收合格的商品房適用《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》合同。?

5、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（ ）。

• A：抵押登記部門
• B：抵押權(quán)人
• C：登記備案部門
• D：借款人

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

多選題

1、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
針對劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為（ ）。

• A：房產(chǎn)稅
• B：契稅
• C：耕地占用稅
• D：增值稅

答 案：ABD

解 析：A項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。B項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。C項，耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種特定行為稅。D項，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人為增值稅的納稅人。

2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）

• A：押金情況
• B：房屋租賃用途
• C：租賃期限
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付
• E：違約金

答 案：ABC

解 析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；②標(biāo)的物，租賃合同中應(yīng)寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責(zé)任

3、面對房價過高、上漲過快的趨勢，可以采用的調(diào)控措施有（ ）。

• A：執(zhí)行和嚴(yán)格把控住房限購政策措施
• B：部分房價上漲過快的城市增加限價商品住房的供應(yīng)
• C：加強(qiáng)資金監(jiān)管的控制，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
• D：全面嚴(yán)格限制，只允許一個家庭購買1套住房
• E：加快建立多主體供給、租購并舉的住房制度

答 案：ABCE

解 析：政府調(diào)控在一定時期內(nèi)，嚴(yán)格制定和執(zhí)行住房限購措施。各個城市分階段、相繼出臺住房限購政策，但目前并非全面限制一個家庭只能購買一套住房。

4、如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應(yīng)當(dāng)繳納（）。

• A：契稅
• B：營業(yè)稅
• C：房產(chǎn)稅
• D：印花稅

答 案：BD

解 析：A項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。B項，營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。C項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。D項，印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花5元。對于劉某拍賣、變賣商鋪的行為，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅和印花稅。

5、在城市規(guī)劃實施監(jiān)督中，報建審批管理包括審批核發(fā)（）。

• A：建設(shè)用地批準(zhǔn)書
• B：建設(shè)項目選址意見書
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
• E：建設(shè)工程施工許可證

答 案：BCD

解 析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(簡稱“一書兩證”)。?