2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則
• B：房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則
• D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

答 案：C

解 析：目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》(2006年10月31發(fā)布，并于2013年1月18日修改后重新發(fā)布)。一些經(jīng)濟發(fā)達的城市也制定了地方性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范。

2、在選擇經(jīng)營模式時，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營方式和（）。

• A：經(jīng)紀企業(yè)類型
• B：組織結構
• C：資金實力
• D：市場環(huán)境

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的選擇包括：①組織結構的選擇。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是由其所面向的客戶類型所決定的。②企業(yè)規(guī)模的選擇。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：信息資源、人力資源和管理水平。③規(guī)?；?jīng)營方式的選擇。與任何企業(yè)一樣，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式。?

3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而言，（）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員在提供經(jīng)紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

• A：誠實信用
• B：回避
• C：公平
• D：保密

答 案：A

解 析：誠實信用原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動過程中要誠實、守信。人無信而不立，業(yè)無信則難興。誠實信用原則包括兩方面內容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，不進行不正當競爭;②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規(guī)定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約。

4、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
張小姐出租房間的行為屬于（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行為
• B：房地產(chǎn)代理行為
• C：個人民事行為
• D：居間行為

答 案：C

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具體由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成。B項，房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。D項，房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。題中，張小姐出租房間的行為沒有涉及到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，也沒有任何經(jīng)紀人，所以只是個人民事行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的戰(zhàn)略是（）。

• A：低成本戰(zhàn)略
• B：聚焦戰(zhàn)略
• C：多樣化戰(zhàn)略
• D：一體化成長戰(zhàn)略

答 案：D

解 析：一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。?

多選題

1、可設立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的有（）。

• A：縣
• B：鄉(xiāng)
• C：直轄市
• D：省
• E：自治區(qū)

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織分為全國性行業(yè)組織和地方性行業(yè)組織。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是目前中國唯一合法的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，地方性行業(yè)組織可分為省、自治區(qū)、直轄市及設區(qū)市設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助購房者制定合理的個人住房貸款方案時，一般要考慮的因素有（）。

• A：購房者的實際經(jīng)濟承受能力
• B：利率變動導致月還款額在家庭總收入中的比例變動情況
• C：公積金貸款手續(xù)辦理的難度
• D：貸款期限
• E：通貨膨脹率

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括（）。

• A：法律及經(jīng)濟知識
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀基本理論
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀實務知識
• D：文學知識
• E：社會心理學知識

答 案：BC

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關的專業(yè)基礎知識，包括經(jīng)濟知識、法律知識、社會知識、房地廣專業(yè)知識、科學技術知識，最外層則是對能對房地廣經(jīng)紀人員的文化修養(yǎng)和心理素質產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學、藝術、哲學等)和心理方面的知識。?

4、在我國，根據(jù)標的房地產(chǎn)所處市場類型不同，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為（）。

• A：土地經(jīng)紀業(yè)務
• B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務
• C：存量房經(jīng)紀業(yè)務
• D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
• E：公寓房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

答 案：ABC

解 析：在我國，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)所處的市場類型不同，理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為土地經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務。但從實際情況看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要集中在新建商品房市場和存量房市場，土地市場上的業(yè)務比較少。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務規(guī)范中業(yè)務辦理的內容包括（）

• A：安排辦理人員
• B：資料簽署和保存
• C：發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告
• D：及時報告訂約機會等信息
• E：交易資金監(jiān)管

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務規(guī)范中對業(yè)務辦理的內容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告；③及時報告訂約機會等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管