2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范,是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則
- B:房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則
- D:房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則
答 案:C
解 析:目前,我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》(2006年10月31發(fā)布,并于2013年1月18日修改后重新發(fā)布)。一些經(jīng)濟發(fā)達的城市也制定了地方性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范。
2、在選擇經(jīng)營模式時,房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?;?jīng)營方式和()。
- A:經(jīng)紀企業(yè)類型
- B:組織結構
- C:資金實力
- D:市場環(huán)境
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的選擇包括:①組織結構的選擇。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立什么樣的組織結構,是否開設店鋪主要是由其所面向的客戶類型所決定的。②企業(yè)規(guī)模的選擇。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇,首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理,其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的自身特點,著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:信息資源、人力資源和管理水平。③規(guī)?;?jīng)營方式的選擇。與任何企業(yè)一樣,每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)展到一定規(guī)模時,就必須認真考慮其規(guī)?;?jīng)營的具體方式。?
3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而言,()原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員在提供經(jīng)紀服務時,童叟無欺,同時不得損害他人及社會的利益。
- A:誠實信用
- B:回避
- C:公平
- D:保密
答 案:A
解 析:誠實信用原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動過程中要誠實、守信。人無信而不立,業(yè)無信則難興。誠實信用原則包括兩方面內容:①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要誠實,不弄虛作假,不欺詐,不進行不正當競爭;②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員應信守諾言,嚴格按法律規(guī)定和合同約定履行義務,不得擅自違約或毀約。
4、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內,此住房作為公司對員工的住房福利,不收取租金;水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作,于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月,張小姐將李小姐的房間租給了趙某,并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后,住進了李小姐的房間。
張小姐出租房間的行為屬于( )。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀行為
- B:房地產(chǎn)代理行為
- C:個人民事行為
- D:居間行為
答 案:C
解 析:A項,房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易,向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具體由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成。B項,房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定,以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易,并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。D項,房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定,向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務,并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。題中,張小姐出租房間的行為沒有涉及到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,也沒有任何經(jīng)紀人,所以只是個人民事行為。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用自身的優(yōu)勢,使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的戰(zhàn)略是()。
- A:低成本戰(zhàn)略
- B:聚焦戰(zhàn)略
- C:多樣化戰(zhàn)略
- D:一體化成長戰(zhàn)略
答 案:D
解 析:一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用自身的優(yōu)勢,使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。?
多選題
1、可設立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的有()。
- A:縣
- B:鄉(xiāng)
- C:直轄市
- D:省
- E:自治區(qū)
答 案:CDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織分為全國性行業(yè)組織和地方性行業(yè)組織。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是目前中國唯一合法的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織,地方性行業(yè)組織可分為省、自治區(qū)、直轄市及設區(qū)市設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助購房者制定合理的個人住房貸款方案時,一般要考慮的因素有()。
- A:購房者的實際經(jīng)濟承受能力
- B:利率變動導致月還款額在家庭總收入中的比例變動情況
- C:公積金貸款手續(xù)辦理的難度
- D:貸款期限
- E:通貨膨脹率
答 案:ABDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時,應充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況,進行綜合考慮。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構,這一知識結構的核心內容包括()。
- A:法律及經(jīng)濟知識
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀基本理論
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀實務知識
- D:文學知識
- E:社會心理學知識
答 案:BC
解 析:由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識,即房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識,該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關的專業(yè)基礎知識,包括經(jīng)濟知識、法律知識、社會知識、房地廣專業(yè)知識、科學技術知識,最外層則是對能對房地廣經(jīng)紀人員的文化修養(yǎng)和心理素質產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學、藝術、哲學等)和心理方面的知識。?
4、在我國,根據(jù)標的房地產(chǎn)所處市場類型不同,可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為()。
- A:土地經(jīng)紀業(yè)務
- B:新建商品房經(jīng)紀業(yè)務
- C:存量房經(jīng)紀業(yè)務
- D:商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
- E:公寓房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
答 案:ABC
解 析:在我國,根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)所處的市場類型不同,理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為土地經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務。但從實際情況看,目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要集中在新建商品房市場和存量房市場,土地市場上的業(yè)務比較少。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務規(guī)范中業(yè)務辦理的內容包括()
- A:安排辦理人員
- B:資料簽署和保存
- C:發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告
- D:及時報告訂約機會等信息
- E:交易資金監(jiān)管
答 案:ACDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務規(guī)范中對業(yè)務辦理的內容包括:①安排辦理人員;②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告;③及時報告訂約機會等信息;④撮合交易;⑤交易資金監(jiān)管