2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》8月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、某項目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為（）m2。
- A：17500
- B：70000
- C：80000
- D：280000
答 案：D
解 析：總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2/hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地面積（萬m2）的比值表示。即居住區(qū)用地面積；各類建筑的基底總面積÷總建筑密度=20000÷25%=80000m2，建筑總面積=居住區(qū)用地面積×容積率：80000×3.5=280000m2。
2、工業(yè)固體廢物中有毒物質(zhì)最多，對環(huán)境污染最嚴重的是（）。
- A：煤渣和粉煤灰
- B：有色金屬渣
- C：鉻渣
- D：化工廢渣
答 案：D
解 析：工業(yè)固體廢物主要包括：①煤渣和粉煤灰;②有色金屬渣;③鉻渣;④化工廢渣。其中，化工廢渣種類繁多，以塑料廢渣、石油廢渣為主，酸堿廢渣次之?；U渣中有毒物質(zhì)最多，對環(huán)境污染最嚴重。
3、下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（ ?。?。
- A：物權(quán)關(guān)系
- B：債權(quán)關(guān)系
- C：婚姻關(guān)系
- D：知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系
答 案：C
解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。
4、衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標是（）。
- A：風水
- B：距離
- C：環(huán)境
- D：裝修程度
答 案：B
解 析：衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的指標是它與相關(guān)場所的距離。
5、某家庭收入預(yù)期逐漸減少，如果采用抵押貸款方式購房，最適宜選用的還款方式是（）。
- A：等額本息
- B：等額本金
- C：每期還息，到期一次還本
- D：到期一次還本付息
答 案：B
解 析：本題考查的是還款方式的選擇知識點。等額本金還款方式因每月的還款額是遞減的，適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。
多選題
1、不屬于外墻面裝飾分類的是（）。
- A：抹灰類
- B：貼面類
- C：鋪釘類
- D：石材類
- E：拼接類
答 案：DE
解 析：外墻面裝飾裝修所用材料及施工方式的不同，使外墻面表現(xiàn)出不同的色彩、質(zhì)感和線型效果。常見的外墻面有下列6種。1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面。D、E只是某一類型中的具體形式。
2、評定住宅安全性能評價的內(nèi)容有（）。
- A：抗震設(shè)防烈度
- B：地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)定情況
- C：室內(nèi)污染物控制狀況
- D：建筑高度
- E：荷載等級
答 案：ABCE
解 析：本題考查的是住宅安全性能及其評定內(nèi)容知識點。住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。其評定內(nèi)容包括：①結(jié)構(gòu)安全，包括工程質(zhì)量可保證的安全，地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)固，荷載的等級，抗震設(shè)防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等級，滅火與報警系統(tǒng)狀況，防火門（窗）狀況，人群疏散設(shè)施等；③燃氣及電氣設(shè)備安全，包括燃氣器具的質(zhì)量，管道及閥門是否泄露，配電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、電梯設(shè)備及材料的質(zhì)量和安裝質(zhì)量等；④日常安全防范措施，包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施、防墜落措施等；⑤室內(nèi)污染物控制，包括墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量，室內(nèi)裝修材料的有害物質(zhì)含量和放射性污染，室內(nèi)環(huán)境污染物含量等。
3、以下關(guān)于對房地產(chǎn)價格影響的說法中，正確的有（）。
- A：修建鐵路會使得房地產(chǎn)價格增值
- B：通常情況下樓層比朝向?qū)r格的影響大
- C：有些因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
- D：提高綠地率對房地產(chǎn)價格的影響一般都比較大
- E：隨著時間的推移，人們對房地產(chǎn)的消費偏好會發(fā)生變化，從而提高或降低房地產(chǎn)價格
答 案：CE
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)價格的影響因素概述知識點。選項A，不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格的方向是不盡相同的，某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，鐵路可能是其貶值因素。選項B，不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的程度不盡相同，通常情況下朝向?qū)r格的影響比樓層更大。選項D，各種影響因素在不同水平上的變化對房地產(chǎn)價格的影響是不相同的，當綠地率很低的時候，提高一點綠地率對房地產(chǎn)價格的影響就較大，當綠地率已達到較高水平時，再提高一點綠地率對房地產(chǎn)價格的影響較小。
4、下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有（）。
- A：借貸資金的供給大于需求
- B：預(yù)期通貨膨脹率下降
- C：借貸期限長
- D：借貸風險大
- E：物價上漲過快
答 案：CDE
解 析：本題考查的是影響利率高低的主要因素知識點。影響利率高低的因素主要有下列幾個：（1）資金供求狀況。（2）國家宏觀經(jīng)濟政策。（3）預(yù)期通貨膨脹率。此外，借貸期限的長短、借貸風險的大小也影響利率的高低。一般來說，借貸期限越長，利率越高；借貸風險越大，利率越高。
5、下列屬于建筑材料物理性質(zhì)的是（）。
- A：密實度
- B：耐水性
- C：強度
- D：耐久性
- E：塑性
答 案：AB
解 析：本題考查的是建筑材料的基本性質(zhì)知識點。建筑材料的性質(zhì)主要有物理性質(zhì)、力學性質(zhì)和耐久性。建筑材料的物理性質(zhì)，可分為與質(zhì)量、與水和與溫度有關(guān)的性質(zhì)：①與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)為密度、密實度和孔隙率；②與水有關(guān)的性質(zhì)為吸水性、吸濕性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性；③與溫度有關(guān)的性質(zhì)為導熱性和熱容量。強度和塑性都跟力學性質(zhì)有關(guān)，D項耐久性就是耐久性質(zhì)。