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2023年08月12日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/08/12 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》8月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、某項目建筑基底總面積為20000m2,建筑密度為25%,規(guī)劃容積率為3.5,則該項目的建筑總面積為()m2。

  • A:17500
  • B:70000
  • C:80000
  • D:280000

答 案:D

解 析:總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度,是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率(%)。居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬m2/hm2)或以居住區(qū)總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地面積(萬m2)的比值表示。即居住區(qū)用地面積;各類建筑的基底總面積÷總建筑密度=20000÷25%=80000m2,建筑總面積=居住區(qū)用地面積×容積率:80000×3.5=280000m2。

2、工業(yè)固體廢物中有毒物質(zhì)最多,對環(huán)境污染最嚴重的是()。

  • A:煤渣和粉煤灰
  • B:有色金屬渣
  • C:鉻渣
  • D:化工廢渣

答 案:D

解 析:工業(yè)固體廢物主要包括:①煤渣和粉煤灰;②有色金屬渣;③鉻渣;④化工廢渣。其中,化工廢渣種類繁多,以塑料廢渣、石油廢渣為主,酸堿廢渣次之?;U渣中有毒物質(zhì)最多,對環(huán)境污染最嚴重。

3、下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是( ?。?。

  • A:物權(quán)關(guān)系
  • B:債權(quán)關(guān)系
  • C:婚姻關(guān)系
  • D:知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系

答 案:C

解 析:民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中,財產(chǎn)關(guān)系包括:①物權(quán)關(guān)系;②債權(quán)關(guān)系;③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性,與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系,包括:①婚姻關(guān)系;②親屬關(guān)系等。

4、衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標是()。

  • A:風水
  • B:距離
  • C:環(huán)境
  • D:裝修程度

答 案:B

解 析:衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞,最常見、最簡單的指標是它與相關(guān)場所的距離。

5、某家庭收入預(yù)期逐漸減少,如果采用抵押貸款方式購房,最適宜選用的還款方式是()。

  • A:等額本息
  • B:等額本金
  • C:每期還息,到期一次還本
  • D:到期一次還本付息

答 案:B

解 析:本題考查的是還款方式的選擇知識點。等額本金還款方式因每月的還款額是遞減的,適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

多選題

1、不屬于外墻面裝飾分類的是()。

  • A:抹灰類
  • B:貼面類
  • C:鋪釘類
  • D:石材類
  • E:拼接類

答 案:DE

解 析:外墻面裝飾裝修所用材料及施工方式的不同,使外墻面表現(xiàn)出不同的色彩、質(zhì)感和線型效果。常見的外墻面有下列6種。1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面。D、E只是某一類型中的具體形式。

2、評定住宅安全性能評價的內(nèi)容有()。

  • A:抗震設(shè)防烈度
  • B:地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)定情況
  • C:室內(nèi)污染物控制狀況
  • D:建筑高度
  • E:荷載等級

答 案:ABCE

解 析:本題考查的是住宅安全性能及其評定內(nèi)容知識點。住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。其評定內(nèi)容包括:①結(jié)構(gòu)安全,包括工程質(zhì)量可保證的安全,地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)固,荷載的等級,抗震設(shè)防烈度和抗震措施等;②建筑防火,包括住宅建筑的耐火等級,滅火與報警系統(tǒng)狀況,防火門(窗)狀況,人群疏散設(shè)施等;③燃氣及電氣設(shè)備安全,包括燃氣器具的質(zhì)量,管道及閥門是否泄露,配電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、電梯設(shè)備及材料的質(zhì)量和安裝質(zhì)量等;④日常安全防范措施,包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施、防墜落措施等;⑤室內(nèi)污染物控制,包括墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量,室內(nèi)裝修材料的有害物質(zhì)含量和放射性污染,室內(nèi)環(huán)境污染物含量等。

3、以下關(guān)于對房地產(chǎn)價格影響的說法中,正確的有()。

  • A:修建鐵路會使得房地產(chǎn)價格增值
  • B:通常情況下樓層比朝向?qū)r格的影響大
  • C:有些因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
  • D:提高綠地率對房地產(chǎn)價格的影響一般都比較大
  • E:隨著時間的推移,人們對房地產(chǎn)的消費偏好會發(fā)生變化,從而提高或降低房地產(chǎn)價格

答 案:CE

解 析:本題考查的是房地產(chǎn)價格的影響因素概述知識點。選項A,不同的影響因素或者其變化,引起房地產(chǎn)價格的方向是不盡相同的,某一地帶有鐵路,該地帶如果是居住區(qū),鐵路可能是其貶值因素。選項B,不同的影響因素或者其變化,引起房地產(chǎn)價格變動的程度不盡相同,通常情況下朝向?qū)r格的影響比樓層更大。選項D,各種影響因素在不同水平上的變化對房地產(chǎn)價格的影響是不相同的,當綠地率很低的時候,提高一點綠地率對房地產(chǎn)價格的影響就較大,當綠地率已達到較高水平時,再提高一點綠地率對房地產(chǎn)價格的影響較小。

4、下列決定利率水平的因素中,能導致利率水平上升的因素有()。

  • A:借貸資金的供給大于需求
  • B:預(yù)期通貨膨脹率下降
  • C:借貸期限長
  • D:借貸風險大
  • E:物價上漲過快

答 案:CDE

解 析:本題考查的是影響利率高低的主要因素知識點。影響利率高低的因素主要有下列幾個:(1)資金供求狀況。(2)國家宏觀經(jīng)濟政策。(3)預(yù)期通貨膨脹率。此外,借貸期限的長短、借貸風險的大小也影響利率的高低。一般來說,借貸期限越長,利率越高;借貸風險越大,利率越高。

5、下列屬于建筑材料物理性質(zhì)的是()。

  • A:密實度
  • B:耐水性
  • C:強度
  • D:耐久性
  • E:塑性

答 案:AB

解 析:本題考查的是建筑材料的基本性質(zhì)知識點。建筑材料的性質(zhì)主要有物理性質(zhì)、力學性質(zhì)和耐久性。建筑材料的物理性質(zhì),可分為與質(zhì)量、與水和與溫度有關(guān)的性質(zhì):①與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)為密度、密實度和孔隙率;②與水有關(guān)的性質(zhì)為吸水性、吸濕性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性;③與溫度有關(guān)的性質(zhì)為導熱性和熱容量。強度和塑性都跟力學性質(zhì)有關(guān),D項耐久性就是耐久性質(zhì)。

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