2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》8月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要集中在新建商品房市場和（）。

• A：土地買賣市場
• B：存量房買賣市場
• C：集體土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
• D：土地市場

答 案：B

解 析：選項C首先可排除，AD選項也可排除。?

2、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。

• A：以人為本
• B：應(yīng)用
• C：流程
• D：信息

答 案：A

解 析：協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標。協(xié)同概念包含以下四個方面的含義：①人的協(xié)同;②信息協(xié)同;③應(yīng)用協(xié)同;④流程協(xié)同。其中，人的協(xié)同是核心內(nèi)容?！爱a(chǎn)品協(xié)同商務(wù)之父”JimHeppLemann指出：以人為本的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。?

3、門店若保持有一定規(guī)模的目標客戶，通常情況下，該門店的可輻射市場半徑是（）。

• A：500米
• B：500~1000米
• C：1000米
• D：1500米

答 案：C

解 析：門店應(yīng)保持有一定規(guī)模的目標客戶，通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般以門店為中心，周圍1000米距離為半徑的范圍作為該門店的可輻射市場。

4、直線一職能制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點是（）

• A：對環(huán)境變化的適應(yīng)能力強
• B：保證管理的統(tǒng)一指揮
• C：有利于加強橫向職能人員的聯(lián)系
• D： 機構(gòu)具有高度的靈活性和適應(yīng)性

答 案：B

解 析：直線一職能制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點在于：①職能機構(gòu)和人員一般是按管理業(yè) 務(wù)的性質(zhì)分工，分別從事專業(yè)化管理，能夠較好地彌補管理者專業(yè)能力的不足，并減輕管 理者的負擔；②這些職能機構(gòu)和人員只是同級管理者的參謀和助手，不能直接對下級發(fā) 號施令，從而保證管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)。A項是事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)形式的 優(yōu)點，C項是矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點，D項是網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點。

5、下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當事人達成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同
• B：房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當事人達成關(guān)于二手房交易為目的的指定代理合同
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致
• D：房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。所以，房地產(chǎn)居間合同是委托合同。?

多選題

1、下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的基本內(nèi)容（）。

• A：合同當事人的權(quán)利和義務(wù)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目、內(nèi)容
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方的姓名、住所、職業(yè)
• D：違約責(zé)任和糾紛解決的方式
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的委托期限

答 案：ABDE

解 析：C選項不包含職業(yè)。?

2、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有（）。

• A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩
• B：會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)
• C：職能部門重疊，管理人員增多
• D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標的實現(xiàn)負責(zé)
• E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

答 案：ADE

解 析：直線—參謀制又稱直線—職能制，是一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式。這種形式的缺點是：①高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差;②只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標;③職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有（　　）權(quán)利。

• A：獲取勞動報酬
• B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義執(zhí)業(yè)
• C：以自己名義的收費
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上簽名
• E：在多家經(jīng)紀機構(gòu)任職

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。

4、張某由于工作調(diào)動需要購買一套離工作單位比較近的住房，找到房地產(chǎn)經(jīng)紀公司李某，根據(jù)張某的購買需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某很快匹配出了一套比較適合張某的住房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時李某有義務(wù)書面告知張某（ ）。

• A：出賣人王某與李某是表兄妹關(guān)系
• B：出賣人王某的收入情況
• C：出賣房屋的市場參考價格
• D：房屋交易涉及的稅費
• E：傭金的收費標準和支付時間

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面告知下列事項:①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準；⑦經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間；⑧其他需要告知的事項。

5、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)已發(fā)生費用的表述中，錯誤的是（　?。?。

• A：袁女士應(yīng)該承擔已發(fā)生的1700元費用
• B：甲公司可以與劉先生協(xié)商解決1700元費用問題
• C：甲公司可以向劉先生申請賠償
• D：甲公司不能收取任何費用，因為此業(yè)務(wù)被取消

答 案：AD

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是由委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的。因此，如果是由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員造成了損失，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提出賠償請求，由委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)再對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的損失進行相應(yīng)的補償。