2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》8月14日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是（）。

• A：磚混結構
• B：磚木結構
• C：鋼結構
• D：鋼筋混凝土結構

答 案：D

解 析：鋼筋混凝土結構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成；圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌塊做成。其特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。該結構的類型具體有：框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、簡體結構、框架筒體結構和筒中筒等。

2、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。

• A：地形圖
• B：地籍圖
• C：宗地圖
• D：地貌圖

答 案：C

解 析：宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖。

3、下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是（）。

• A：發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除
• B：環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)
• C：環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性
• D：隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減

答 案：C

解 析：噪聲污染有下列3個特征： （1）是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。 （2）是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質、強度有關，還與受影響者的心理、生理狀況有關。例如，一般來說，喜歡熱鬧的人對噪聲的忍受程度大，喜歡清靜的人對噪聲的忍受程度小；年輕人對噪聲的忍受程度大，老年人對噪聲的忍受程度??；體質差的人特別是高血壓和精神病患者，對噪聲極易感到煩惱。再如夜間的噪聲對睡眠的影響，老年人與年輕人、腦力勞動者與體力勞動者、病人與健康人的反應一般是不同的，老年人、腦力勞動者、病人通常對噪聲的干擾更敏感。 （3）具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性，分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。

4、反映地塊開發(fā)強度的重要指標是（）。

• A：建筑限高
• B：容積率
• C：建筑密度
• D：用地性質

答 案：B

解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關術語和指標知識點。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值，是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。

5、與賣方市場相比較，買方市場成交價格（）。

• A：偏低
• B：—樣
• C：偏尚
• D：變化不定

答 案：A

解 析：在買方市場下，成交價格會偏向最低賣價;在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價。即買方市場成交價格一般比賣方市場成交價格低。?

多選題

1、下列關于房地產估價方法的描述中，錯誤的是（）。

• A：收益法適用于估價對象是數量較多且容易發(fā)生交易的房地產
• B：在房地產保險及其他損害賠償中，一般采用市場法估價
• C：收益法是以預期原理為基礎的
• D：只要是新近開發(fā)建設、可以假設重新開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設的房地產，都可以采用成本法估價
• E：成本法的基本公式是，房地產價格=重新購建價格-折舊

答 案：AB

解 析：房地產估價方法包括市場法、收益法、成本法。市場法適用于估價對象是數量較多且容易發(fā)生交易的房地產。在房地產保險及其他損害賠償中，一般采用成本法估價。收益法是以預期原理為基礎的。

2、在對劉某購買其他類型的房屋用于出租進行經濟評價時，可采用的動態(tài)評價指標為（）。

• A：財務凈現值
• B：財務內部收益率
• C：資本金收益率
• D：投資收益率

答 案：AB

解 析：主要動態(tài)盈利性評價指標有:①財務凈現值;②財務內部收益率;③動態(tài)投資回收期。投資收益率、租金回報率、資本金收益率為靜態(tài)盈利性指標。

3、在城市大氣污染中，生活污染源包括（）等。

• A：家庭汽車污染
• B：生活燃料污染
• C：居住環(huán)境污染
• D：城市垃圾污染
• E：食品加工形成的大氣污染

答 案：BCD

解 析：生活污染源主要有：①生活燃料的污染，居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經常排出大量煙塵。②居住環(huán)境的污染，由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風系統和空調系統中，危害更為嚴重，引起所謂的空調病和辦公室綜合癥。③其他生活污染，城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。

4、成本租金一般由（）構成。

• A：保險費
• B：房屋折舊費
• C：房產稅
• D：管理費
• E：投資利息

答 案：BCDE

解 析：房租的構成因素包括：①地租；②房屋折舊費；③房屋維修費；④管理費；⑤投資利息；⑥保險費；⑦房地產稅（是房地產持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質的稅收有房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）；⑧租賃費用，如租賃代理費；⑨租賃稅費，如增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、租賃手續(xù)費；⑩利潤。 注意：問的是成本租金不是租金全部。

5、在前提條件不變的情況下，（）情況會使消費者對一種房地產的現時需求增加。

• A：該種房地產的價格較低時
• B：消費者對該種房地產偏好程度增強時
• C：該種房地產的開發(fā)建設成本較低時
• D：該種房地產的開發(fā)建設技術水平提高時
• E：消費者預期該種房地產價格會上漲時

答 案：ABE

解 析：在前提條件不變的情況下，當一種房地產的價格較低時，當消費者的收人較高時，當消費者對該種房地產的偏好程度增強時，當該種房地產的替代品價格較高或互補品價格較低時，當消費者預期該種房地產的價格會上漲或其收入會增加時，消費者對該種房地產的現時需求通常會增加;反之，通常會減少。CD兩項會使該種房屋的供給增加。