2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月16日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房屋交換的契稅計(jì)稅依據(jù)是（ ）。

• A：交換價(jià)格的差額
• B：交換價(jià)格中的較低值
• C：交換價(jià)格之和
• D：交換價(jià)格中的較高值

答 案：A

解 析：土地使用權(quán)交換、房屋交換是以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。

2、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說法錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力
• B：不動(dòng)產(chǎn)登記簿反映了不動(dòng)產(chǎn)的各類法律關(guān)系
• C：任何人不得擅自復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息
• D：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以隨意修改登記事項(xiàng)

答 案：D

解 析：任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項(xiàng)。

3、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

• A：30
• B：90
• C：60
• D：45

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)并提供必要的證明文件。

4、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

• A：432
• B：576
• C：864
• D：1728

答 案：B

解 析：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為4％。本題中，李某的房屋用于出租，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×12×4％＝576。

5、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

多選題

1、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。

• A：出讓
• B：劃撥
• C：轉(zhuǎn)讓
• D：土地或房產(chǎn)租賃
• E：開墾荒地

答 案：ABCD

解 析：建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，過去稱為國有土地使用權(quán)，簡稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得。

2、下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房
• B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房
• C：個(gè)人出租的房屋
• D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋
• E：公園出租的房屋

答 案：BCDE

解 析：A項(xiàng)，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。?

3、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）

• A：資金來源不同
• B：貸款對(duì)象不同
• C：貸款流程不同
• D：貸款額度不同
• E：貸款利率不同

答 案：BCDE

解 析：住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來源不同，在業(yè)務(wù)運(yùn)作上也存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：①貸款對(duì)象不同。住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)。②貸款流程不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。③貸款額度、利率不同。住房公積金個(gè)人貸款在確定貸款額度時(shí)，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外，還規(guī)定不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)

4、下列選項(xiàng)中，屬于房屋租賃合同內(nèi)容的有（ ）。

• A：租賃期限
• B：租金和押金數(shù)額及交付方式
• C：房屋出售價(jià)格
• D：當(dāng)事人的姓名、名稱、住所
• E：租賃用途和使用要求

答 案：ABDE

解 析：租賃合同的內(nèi)容包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；② 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責(zé)任； ⑩其他約定。

5、C公司與甲建行的抵押關(guān)系需要辦理（），方為有效。

• A：簽訂抵押合同
• B：辦理公證
• C：辦理抵押登記
• D：經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

答 案：AC

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。