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2023年08月16日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》

2023/08/16 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》8月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)運營的核心內(nèi)容是()。

  • A:收取傭金
  • B:開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
  • C:做好客戶服務(wù)
  • D:做好人力資源管理

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)運營的核心內(nèi)容是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。?

2、在我國,從方位角度講,房地產(chǎn)經(jīng)紀門店正門的最佳朝向是( )。

  • A:朝南
  • B:朝西
  • C:朝東
  • D:朝北

答 案:A

解 析:門店正門的朝向會影響到門店的日照程度、時間和受風(fēng)情況,從而在一定程 度上影響客流量。通常門店正門朝南為佳。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權(quán)益,屬于( )。

  • A:不進行不正當競爭的義務(wù)
  • B:向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)
  • C:依法維護當事人合法權(quán)益義務(wù)
  • D:為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密義務(wù)

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權(quán)益,擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)秩序,屬于不進行不正當競爭的義務(wù)。

4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式,房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括( ?。?。

  • A:單店模式
  • B:有店鋪模式
  • C:多店模式
  • D:連鎖經(jīng)營模式

答 案:B

解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型:①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為:①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。

5、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))購買一套住房。則張某與甲機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是()

  • A:存量房買賣合同
  • B:房屋出售委托合同
  • C:房屋承購委托合同
  • D:房屋出租委托合同

答 案:C

解 析:選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的類型,應(yīng)當根據(jù)委托人的委托目的確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的,應(yīng)當簽訂房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同;委托人作為求購、求租人的,應(yīng)當簽訂房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同。則本題中,張某是買方,委托購房為目的,因此簽署的是房屋承購委托合同

多選題

1、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理,李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán),并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂,表述正確的有()

  • A:合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂
  • B:李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
  • C:李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
  • D:趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同
  • E:趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

答 案:AC

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務(wù),必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標準和能力

2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型,理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為()。

  • A:房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)
  • B:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)
  • C:存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)
  • D:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
  • E:房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)

答 案:BDE

解 析:買賣只是轉(zhuǎn)讓中的一種,而且買賣和轉(zhuǎn)讓,存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)對應(yīng)的是新建商品房經(jīng)紀,因此,選BDE。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險的情形包括( ?。?/p>

  • A:受到行政處罰的風(fēng)險
  • B:未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險
  • C:協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險
  • D:承諾不當引起的風(fēng)險
  • E:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

答 案:BCDE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種民事行為,如在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中因不當行為導(dǎo)致委托人或相對人的利益受損,則可能帶來民事賠償風(fēng)險。民事賠償風(fēng)險主要有以下幾種情形:①未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險;②協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險;③承諾不當引起的風(fēng)險;④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險;⑤經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險。A項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的常見風(fēng)險。

4、在銷售籌備階段,制定營銷策劃方案的內(nèi)容包括()

  • A:配備及培訓(xùn)銷售人員
  • B:做好市場定位
  • C:制定宣傳推廣營銷策略
  • D:制定銷售計劃
  • E:布置銷售現(xiàn)場

答 案:BCD

解 析:在銷售籌備階段,制定營銷策劃方案主要包括:①做好市場定位;②制定宣傳推廣營銷策略;③制定銷售計劃

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要民事賠償風(fēng)險有( ?。?。

  • A:未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險
  • B:協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險
  • C:承諾不當引起的風(fēng)險
  • D:道德風(fēng)險
  • E:財務(wù)管理風(fēng)險

答 案:ABCD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險主要包括:①未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險;②協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險;③承諾不當引起的風(fēng)險;④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險;⑤經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險;⑥道德風(fēng)險。

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