2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》8月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)運營的核心內(nèi)容是（）。

• A：收取傭金
• B：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• C：做好客戶服務(wù)
• D：做好人力資源管理

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)運營的核心內(nèi)容是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。?

2、在我國，從方位角度講，房地產(chǎn)經(jīng)紀門店正門的最佳朝向是（ ）。

• A：朝南
• B：朝西
• C：朝東
• D：朝北

答 案：A

解 析：門店正門的朝向會影響到門店的日照程度、時間和受風(fēng)情況，從而在一定程 度上影響客流量。通常門店正門朝南為佳。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權(quán)益，屬于（ ）。

• A：不進行不正當競爭的義務(wù)
• B：向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)
• C：依法維護當事人合法權(quán)益義務(wù)
• D：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密義務(wù)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)秩序，屬于不進行不正當競爭的義務(wù)。

4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（　?。?。

• A：單店模式
• B：有店鋪模式
• C：多店模式
• D：連鎖經(jīng)營模式

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式；②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為：①單店模式；②多店模式；③連鎖經(jīng)營模式。

5、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）購買一套住房。則張某與甲機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（）

• A：存量房買賣合同
• B：房屋出售委托合同
• C：房屋承購委托合同
• D：房屋出租委托合同

答 案：C

解 析：選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的類型，應(yīng)當根據(jù)委托人的委托目的確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當簽訂房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同；委托人作為求購、求租人的，應(yīng)當簽訂房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同。則本題中，張某是買方，委托購房為目的，因此簽署的是房屋承購委托合同

多選題

1、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）

• A：合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂
• B：李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
• C：李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
• D：趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同
• E：趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務(wù)，必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標準和能力

2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為（）。

• A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• C：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• E：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)

答 案：BDE

解 析：買賣只是轉(zhuǎn)讓中的一種，而且買賣和轉(zhuǎn)讓，存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)對應(yīng)的是新建商品房經(jīng)紀，因此，選BDE。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險的情形包括（　?。?/p>

• A：受到行政處罰的風(fēng)險
• B：未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險
• C：協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險
• D：承諾不當引起的風(fēng)險
• E：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種民事行為，如在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中因不當行為導(dǎo)致委托人或相對人的利益受損，則可能帶來民事賠償風(fēng)險。民事賠償風(fēng)險主要有以下幾種情形：①未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險；②協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險；③承諾不當引起的風(fēng)險；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險；⑤經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險。A項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的常見風(fēng)險。

4、在銷售籌備階段，制定營銷策劃方案的內(nèi)容包括（）

• A：配備及培訓(xùn)銷售人員
• B：做好市場定位
• C：制定宣傳推廣營銷策略
• D：制定銷售計劃
• E：布置銷售現(xiàn)場

答 案：BCD

解 析：在銷售籌備階段，制定營銷策劃方案主要包括：①做好市場定位；②制定宣傳推廣營銷策略；③制定銷售計劃

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要民事賠償風(fēng)險有（　?。?。

• A：未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險
• B：協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險
• C：承諾不當引起的風(fēng)險
• D：道德風(fēng)險
• E：財務(wù)管理風(fēng)險

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險主要包括：①未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險；②協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險；③承諾不當引起的風(fēng)險；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險；⑤經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險；⑥道德風(fēng)險。