2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列新建商品房價格中，最低的是（）。

• A：起價
• B：標(biāo)價
• C：成交價
• D：均價

答 案：A

解 析：起價、標(biāo)價、成交價和均價是在新建商品房銷售中出現(xiàn)的一組房地產(chǎn)價格。A項，起價是指銷售新建商品房的最低價；B項，標(biāo)價又稱報價、表格價，是新建商品房銷售者在其“價目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價；C項，成交價是指商品房買賣雙方的實際交易價格；D項，均價是指所銷售商品房的平均價格，一般有標(biāo)價的平均價格和成交價的平均價格兩種，其中，成交價的平均價格一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。

2、民事主體在民事活動中表里不一，弄虛作假，這種行為違反了民事活動的（）原則。

• A：平等
• B：自愿
• C：公序良俗
• D：誠信

答 案：D

解 析：誠信原則要求從事民事活動過程中應(yīng)誠實，表里如一，不弄虛作假，如實告知信息。

3、某建成于2008年5月末的臨街商住兩用商品房，共6層，一層為商業(yè)用房，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);其余各層均為住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，近幾年來不少產(chǎn)權(quán)人對自己擁有的房屋進(jìn)行出租和出售。若居住用地面積為14hm2，住宅用地面積為10hm2，其中高層建筑面積300000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（）。

• A：33%
• B：50%
• C：21400m2/hm2
• D：30000m2/hm2

答 案：D

解 析：住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2/hm2)。因此，該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為：300000÷10=30000(m2/hm2)。

4、限制民事行為能力人的年齡是（）。

• A：不滿10周歲的未成年人
• B：16周歲以上不滿18周歲的公民
• C：10周歲以上的未成年人
• D：18周歲以上的公民

答 案：C

解 析：在中國，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己彳丁為的精神病人，是限制民事彳丁為能力人。10周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。?

5、房地產(chǎn)金融的職能不包括（）。

• A：籌集資金
• B：融通資金
• C：結(jié)算服務(wù)
• D：宏觀調(diào)控

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)金融的職能主要有籌集資金、融通資金和結(jié)算服務(wù)。

多選題

1、資金時間價值換算中的假設(shè)條件包括（）。

• A：資金時間價值換算中采用的是復(fù)利
• B：本年的年末為下一年的年初
• C：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的
• D：年金A是在每年均勻發(fā)生的
• E：現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的

答 案：ABE

解 析：資金時間價值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時間價值換算中采用的是復(fù)利;②利率的時間單位與計息周期一致，為年;③本年的年末為下一年的年初;④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的;⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的;⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。?

2、個性心理特征主要表現(xiàn)在（）等幾個方面。

• A：能力
• B：興趣
• C：情緒
• D：氣質(zhì)
• E：性格

答 案：ADE

解 析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，其中以性格為核心。?

3、如果依照代理產(chǎn)生的不同原因和方式來區(qū)分，代理的種類有（）。

• A：律師代理
• B：委托代理
• C：經(jīng)紀(jì)人代理
• D：法定代理
• E：指定代理

答 案：BD

解 析：本題考查的是代理的類型知識點。根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為委托代理和法定代理。

4、下列屬于房地產(chǎn)投資特點的有（）。

• A：投資選擇的多樣性
• B：投資價值的附加性
• C：投資收益的風(fēng)險性
• D：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
• E：投資區(qū)域的差異性

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)投資有下列特點：①投資選擇的多樣性;②投資區(qū)域的差異性;③投資價值的附加性;④投資變現(xiàn)的困難性;⑤投資預(yù)期的風(fēng)險性;⑥投資收益的個別性。?

5、房地產(chǎn)市場周期中，低谷期的特點有（）。

• A：市場極為蕭條
• B：房屋空置率上升
• C：舊房交易量大
• D：買賣交易量很小
• E：房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低

答 案：ADE

解 析：在低谷期階段，需求繼續(xù)減少，新的供給很少產(chǎn)生或不再產(chǎn)生。低估期的主要特征有：成交量很小，市場非常冷清;房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低;自用性需求依市場慣性減少，房租下降。