2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、下列新建商品房價格中,最低的是()。
- A:起價
- B:標(biāo)價
- C:成交價
- D:均價
答 案:A
解 析:起價、標(biāo)價、成交價和均價是在新建商品房銷售中出現(xiàn)的一組房地產(chǎn)價格。A項,起價是指銷售新建商品房的最低價;B項,標(biāo)價又稱報價、表格價,是新建商品房銷售者在其“價目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格,即賣方要價;C項,成交價是指商品房買賣雙方的實際交易價格;D項,均價是指所銷售商品房的平均價格,一般有標(biāo)價的平均價格和成交價的平均價格兩種,其中,成交價的平均價格一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。
2、民事主體在民事活動中表里不一,弄虛作假,這種行為違反了民事活動的()原則。
- A:平等
- B:自愿
- C:公序良俗
- D:誠信
答 案:D
解 析:誠信原則要求從事民事活動過程中應(yīng)誠實,表里如一,不弄虛作假,如實告知信息。
3、某建成于2008年5月末的臨街商住兩用商品房,共6層,一層為商業(yè)用房,為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);其余各層均為住宅,為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解,近幾年來不少產(chǎn)權(quán)人對自己擁有的房屋進(jìn)行出租和出售。若居住用地面積為14hm2,住宅用地面積為10hm2,其中高層建筑面積300000m2,該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為()。
- A:33%
- B:50%
- C:21400m2/hm2
- D:30000m2/hm2
答 案:D
解 析:住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2/hm2)。因此,該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為:300000÷10=30000(m2/hm2)。
4、限制民事行為能力人的年齡是()。
- A:不滿10周歲的未成年人
- B:16周歲以上不滿18周歲的公民
- C:10周歲以上的未成年人
- D:18周歲以上的公民
答 案:C
解 析:在中國,10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己彳丁為的精神病人,是限制民事彳丁為能力人。10周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動,不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動,其他民事活動由其法定代理人代理,或者征得其法定代理人的同意。?
5、房地產(chǎn)金融的職能不包括()。
- A:籌集資金
- B:融通資金
- C:結(jié)算服務(wù)
- D:宏觀調(diào)控
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)金融的職能主要有籌集資金、融通資金和結(jié)算服務(wù)。
多選題
1、資金時間價值換算中的假設(shè)條件包括()。
- A:資金時間價值換算中采用的是復(fù)利
- B:本年的年末為下一年的年初
- C:將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的
- D:年金A是在每年均勻發(fā)生的
- E:現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的
答 案:ABE
解 析:資金時間價值換算中的假設(shè)條件包括:①資金時間價值換算中采用的是復(fù)利;②利率的時間單位與計息周期一致,為年;③本年的年末為下一年的年初;④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的;⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的;⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。?
2、個性心理特征主要表現(xiàn)在()等幾個方面。
- A:能力
- B:興趣
- C:情緒
- D:氣質(zhì)
- E:性格
答 案:ADE
解 析:個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止,反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向,集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面,其中以性格為核心。?
3、如果依照代理產(chǎn)生的不同原因和方式來區(qū)分,代理的種類有()。
- A:律師代理
- B:委托代理
- C:經(jīng)紀(jì)人代理
- D:法定代理
- E:指定代理
答 案:BD
解 析:本題考查的是代理的類型知識點。根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同,代理分為委托代理和法定代理。
4、下列屬于房地產(chǎn)投資特點的有()。
- A:投資選擇的多樣性
- B:投資價值的附加性
- C:投資收益的風(fēng)險性
- D:投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
- E:投資區(qū)域的差異性
答 案:ABDE
解 析:房地產(chǎn)投資有下列特點:①投資選擇的多樣性;②投資區(qū)域的差異性;③投資價值的附加性;④投資變現(xiàn)的困難性;⑤投資預(yù)期的風(fēng)險性;⑥投資收益的個別性。?
5、房地產(chǎn)市場周期中,低谷期的特點有()。
- A:市場極為蕭條
- B:房屋空置率上升
- C:舊房交易量大
- D:買賣交易量很小
- E:房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低
答 案:ADE
解 析:在低谷期階段,需求繼續(xù)減少,新的供給很少產(chǎn)生或不再產(chǎn)生。低估期的主要特征有:成交量很小,市場非常冷清;房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低;自用性需求依市場慣性減少,房租下降。