2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是（）。

• A：起價(jià)
• B：標(biāo)價(jià)
• C：成交價(jià)
• D：均價(jià)

答 案：A

解 析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中出現(xiàn)的一組房地產(chǎn)價(jià)格。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)；B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱報(bào)價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)；C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格；D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，其中，成交價(jià)的平均價(jià)格一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。

2、民事主體在民事活動(dòng)中表里不一，弄虛作假，這種行為違反了民事活動(dòng)的（）原則。

• A：平等
• B：自愿
• C：公序良俗
• D：誠(chéng)信

答 案：D

解 析：誠(chéng)信原則要求從事民事活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)誠(chéng)實(shí)，表里如一，不弄虛作假，如實(shí)告知信息。

3、某建成于2008年5月末的臨街商住兩用商品房，共6層，一層為商業(yè)用房，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);其余各層均為住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，近幾年來(lái)不少產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己擁有的房屋進(jìn)行出租和出售。若居住用地面積為14hm2，住宅用地面積為10hm2，其中高層建筑面積300000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（）。

• A：33%
• B：50%
• C：21400m2/hm2
• D：30000m2/hm2

答 案：D

解 析：住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬(wàn)m2/hm2)。因此，該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為：300000÷10=30000(m2/hm2)。

4、限制民事行為能力人的年齡是（）。

• A：不滿10周歲的未成年人
• B：16周歲以上不滿18周歲的公民
• C：10周歲以上的未成年人
• D：18周歲以上的公民

答 案：C

解 析：在中國(guó)，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己彳丁為的精神病人，是限制民事彳丁為能力人。10周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。?

5、房地產(chǎn)金融的職能不包括（）。

• A：籌集資金
• B：融通資金
• C：結(jié)算服務(wù)
• D：宏觀調(diào)控

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)金融的職能主要有籌集資金、融通資金和結(jié)算服務(wù)。

多選題

1、資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括（）。

• A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利
• B：本年的年末為下一年的年初
• C：將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的
• D：年金A是在每年均勻發(fā)生的
• E：現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的

答 案：ABE

解 析：資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利;②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年;③本年的年末為下一年的年初;④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的;⑤將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的;⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。?

2、個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在（）等幾個(gè)方面。

• A：能力
• B：興趣
• C：情緒
• D：氣質(zhì)
• E：性格

答 案：ADE

解 析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征。這些特征影響著個(gè)體的言行舉止，反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識(shí)傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動(dòng)的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，其中以性格為核心。?

3、如果依照代理產(chǎn)生的不同原因和方式來(lái)區(qū)分，代理的種類有（）。

• A：律師代理
• B：委托代理
• C：經(jīng)紀(jì)人代理
• D：法定代理
• E：指定代理

答 案：BD

解 析：本題考查的是代理的類型知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為委托代理和法定代理。

4、下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有（）。

• A：投資選擇的多樣性
• B：投資價(jià)值的附加性
• C：投資收益的風(fēng)險(xiǎn)性
• D：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
• E：投資區(qū)域的差異性

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)投資有下列特點(diǎn)：①投資選擇的多樣性;②投資區(qū)域的差異性;③投資價(jià)值的附加性;④投資變現(xiàn)的困難性;⑤投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性;⑥投資收益的個(gè)別性。?

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，低谷期的特點(diǎn)有（）。

• A：市場(chǎng)極為蕭條
• B：房屋空置率上升
• C：舊房交易量大
• D：買賣交易量很小
• E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工率低

答 案：ADE

解 析：在低谷期階段，需求繼續(xù)減少，新的供給很少產(chǎn)生或不再產(chǎn)生。低估期的主要特征有：成交量很小，市場(chǎng)非常冷清;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工率低;自用性需求依市場(chǎng)慣性減少，房租下降。