2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》8月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。
單選題
1、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。
- A：10
- B：20
- C：30
- D：40
答 案：B
解 析：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準。
2、通過房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該房屋權(quán)屬證書記載的房屋位于1層的（）部位。
?
- A：東邊
- B：西邊
- C：中間
- D：靠邊
答 案：C
3、住房公積金的繳存基數(shù)是（）
- A：職工該月工資的一定比例
- B：職工本人上一季度的月平均工資
- C：職工本人上一年度的月平均工資
- D：按照政府的指定標準
答 案：C
解 析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。
4、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為（ ?。?。
- A：塑性變形
- B：脆性變形
- C：韌性變形
- D：彈性變形
答 案：A
解 析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱為塑性變形。
5、商品房銷售明碼標價實行（）
- A：一棟一標
- B：一房一標
- C：一項目一標
- D：一單元一標
答 案：B
解 析：根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行“一房一標”
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中風(fēng)險防范措施主要包括（ ?。?/p>
- A：合理承擔(dān)風(fēng)險
- B：對外承諾標準化
- C：權(quán)限的控制與分配
- D：建立監(jiān)察稽核體系
- E：風(fēng)險與收益對等
答 案：BCD
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險防范措施。常見的措施包括：①對外承諾標準化；②權(quán)限的控制與分配；③門店責(zé)任人的培訓(xùn)；④建立監(jiān)察稽核體系；⑤風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。AE兩項屬于正確對待風(fēng)險中的要求。
2、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務(wù)是（）
- A：辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)
- B：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)
- C：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
- D：制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件
- E：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序
答 案：ABCE
解 析：市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務(wù)是：①執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法；②執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實旌實施辦法；③辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)；④協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款；⑤為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)；⑥建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)
3、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
以下屬于房屋租賃合同中李某義務(wù)的有（ ）。
- A：交付租金
- B：合理使用房屋
- C：對房屋進行維修
- D：租賃關(guān)系終止時歸還房屋
答 案：ABD
解 析：承租人的義務(wù)包括：①交付租金；②合理使用、善意保管房屋；③租賃關(guān)系終止時歸還房屋。C項，對房屋進行維修是出租人的義務(wù)，本案例中，李某屬于承租人。
4、塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能，且（）
- A：吸水率低
- B：成本低
- C：保溫性能好
- D：易清洗
- E：一定的柔軟和彈性
答 案：BCDE
解 析：塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水、保溫性能和一定的彈性，易清洗、成本低。其缺點是易燃，有些品種在燃燒時會產(chǎn)生有毒、有害的物質(zhì)，對人的健康有一定影響
5、下列房屋租賃禁止行為中，屬于出租人的禁止行為的有()。
- A：違反規(guī)定分割出租
- B：廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住
- C：在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面可以隨意提高租金水平
- D：擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施
- E：將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用
答 案：ABCE
解 析：出租人的禁止行為包括：①違反規(guī)定分割出租;②廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住;③將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用;④在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面隨意提高租金水平;⑤企事業(yè)單位、個人將非居住房屋出租給他人居住使用。