2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月17日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，將（ ）。

• A：申請續(xù)期予以批準
• B：由國家無償收回
• C：自動續(xù)期
• D：有償續(xù)期

答 案：C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>

2、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是（）元。

• A：360
• B：480
• C：1200
• D：2400

答 案：B

解 析：勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得、財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。本題中，江某獲得的年租金為12000元，江某每月租金收入為12000÷12=1000(元)，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是：(1000-800)*20%*12=480(元)。?

3、開發(fā)商預(yù)售即將開盤的房屋，不屬于在刊登的廣告中必須載明的信息有( )。

• A：開發(fā)企業(yè)法人姓名及身份證信息
• B：開發(fā)企業(yè)名稱
• C：中介服務(wù)代理機構(gòu)需要載明的該機構(gòu)的名稱
• D：預(yù)售或銷售廣告許可證證書號

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)預(yù)售銷售廣告必須載明以下事項包括：開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的載明該機構(gòu)名稱、預(yù)售或者銷售廣告許可證證書號。

4、張某應(yīng)辦理的不動產(chǎn)登記類型為（ ）。

• A：首次登記
• B：轉(zhuǎn)移登記
• C：變更登記
• D：更正登記

答 案：B

解 析：轉(zhuǎn)移登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。張某購買了一套住房，不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生了轉(zhuǎn)移，因此需要進行轉(zhuǎn)移登記。

5、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

多選題

1、下列關(guān)于住房置業(yè)擔保的描述，正確的有（）。

• A：住房置業(yè)擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
• B：住房置業(yè)擔保公司可從事住房置業(yè)擔保、房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)和財政信用業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)
• C：住房置業(yè)擔保公司應(yīng)當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金
• D：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的20倍
• E：住房置業(yè)擔保公司提供住房置業(yè)擔保，應(yīng)當嚴格評估借款人的資信

答 案：ACE

解 析：B選項，擔保會司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)開發(fā)除外)，不得經(jīng)營財政信用業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔保;D擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。?

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈與。

3、若開發(fā)公司甲開發(fā)完成，欲進行商品房現(xiàn)售應(yīng)符合（）條件。

• A：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• B：持有施工許可證
• C：已通過竣工驗收
• D：拆遷安置正在進行

答 案：ABC

解 析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應(yīng)當符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件;③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實;⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

4、公司預(yù)售商品住宅，除了提交土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供（）。

• A：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• B：投入建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明
• C：商品房預(yù)售方案
• D：銀行的同意出售的書面證明

答 案：ABD

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。C項，商品房預(yù)售方案是在申請商品房預(yù)售許可時，提交的材料。D項，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。本案例中，C公司用在建工程設(shè)立了抵押權(quán)，該工程建成后預(yù)售，除具備商品房預(yù)售的條件外，還應(yīng)該征得其貸款銀行的同意。

5、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。

• A：拍賣方式
• B：招標方式
• C：協(xié)議出讓
• D：掛牌出讓

答 案：ABD

解 析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。