2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下達整改通知的部門是（ ）。

• A：人力資源和社會保障部
• B：房地產(chǎn)行業(yè)組織
• C：房地產(chǎn)管理部門
• D：工商管理部門

答 案：C

解 析：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主要職責內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》，建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門承擔規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的重要職能。

2、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務(wù)是（）。

• A：延伸服務(wù)
• B：跟蹤服務(wù)
• C：后續(xù)服務(wù)
• D：改進服務(wù)

答 案：D

解 析：售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)質(zhì)量、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務(wù)的內(nèi)容可包括：①延伸服務(wù)，如作為買方代理時為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務(wù);②改進服務(wù)，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行必要的補救;③跟蹤服務(wù)，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。

• A：表格
• B：圖片
• C：文字報告
• D：房地產(chǎn)廣告

答 案：A

解 析：信息通過加工整理之后，通常以表格、圖片、文字報告等形式展現(xiàn)出來。其中表格是最常見的一種方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為日報表、周報表、月報表等。?

4、我國大部分經(jīng)紀機構(gòu)采用的薪酬模式是（ ）。

• A：傭金制
• B：固定薪資制
• C：混合制
• D：獎金+提成

答 案：C

解 析：混合制即工資加傭金提成等?；旌现萍冉o予員工一定的底薪保障，又能激勵員工通過業(yè)績來增加收入，因而是我國目前大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的一種薪酬模式。

5、與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)代理的顯著特征是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取的傭金較低
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法律地位較低
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作量較小，服務(wù)耗費時間也較短
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對于委托人的法律責任相對更重

答 案：D

解 析：在房地產(chǎn)代理服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對于委托人的法律責任相對更重。?

多選題

1、特許經(jīng)營模式的優(yōu)勢有（）。

• A：降低經(jīng)營費用
• B：不受資金限制迅速擴張
• C：加快國際發(fā)展戰(zhàn)略
• D：員工發(fā)展空間較大
• E：有利于機構(gòu)制度的執(zhí)行

答 案：ABC

解 析：DE項屬于直營連鎖模式的優(yōu)點。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記的說法，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的登記服務(wù)由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責
• B：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格后，可以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
• C：經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記的人員，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上簽名
• D：人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的登記情況
• E：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，在工作中違反相關(guān)法律，造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會取消登記

答 案：ACE

解 析：B項，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會登記，取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書)。按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上簽名。D項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，并為用人單位提供取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的信息查詢服務(wù)。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性體現(xiàn)在()。

• A：房地產(chǎn)是不可移動的商品
• B：房地產(chǎn)交易復雜
• C：房地產(chǎn)市場存在信息不對稱
• D：房地產(chǎn)市場社會影響大
• E：房地產(chǎn)是構(gòu)成要素復雜的商品

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性體現(xiàn)在:房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；房地產(chǎn)交易的復雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。

4、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是（）。

• A：全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
• B：經(jīng)建設(shè)部授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理部門
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人繼續(xù)教育的實施部門
• D：《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書》的頒發(fā)部門
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政主管部門

答 案：ABCD

解 析：AE兩項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織。BC兩項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育。D項，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會登記，取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書)。?

5、甲機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案時，需提交的材料包括（）。

• A：營業(yè)執(zhí)照
• B：機構(gòu)設(shè)立的可行性分析報告
• C：經(jīng)營計劃
• D：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等信息進行備案。