2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、王某欲了解該板式住宅樓的出入口、樓梯、房間、門窗及陽臺(tái)的布置及相互關(guān)系，應(yīng)查看()。 ?
- A：建筑立面圖
- B：建筑平面圖
- C：建筑總平面圖
- D：建筑平剖面圖
答 案：B
解 析：從建筑平面圖上可以看出以下內(nèi)容:①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。
2、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。
- A：銀行
- B：借款人
- C：擔(dān)保人
- D：保證人
答 案：A
解 析：本題考查的是信用貸款和擔(dān)保貸款知識(shí)點(diǎn)。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人通常為銀行。
3、當(dāng)存量住房市場(chǎng)越不景氣時(shí)，（）。
- A：議價(jià)空間越小
- B：賣方要價(jià)越高
- C：成交價(jià)格越高
- D：掛牌價(jià)越低
答 案：D
解 析：掛牌價(jià)通常會(huì)隨著市場(chǎng)行情而上下變動(dòng)。掛牌價(jià)與成交價(jià)之差稱為議價(jià)空間，它越小，說明市場(chǎng)越景氣。當(dāng)市場(chǎng)越不景氣時(shí)，一方面掛牌價(jià)會(huì)變低，另一方面議價(jià)空間會(huì)擴(kuò)大。
4、關(guān)于中國(guó)現(xiàn)行法律體系中各法律的效力的說法，正確的是（）。
- A：部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力
- B：法律的效力與行政法規(guī)具有同等效力
- C：省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章
- D：舊法優(yōu)于新法
答 案：C
解 析：A項(xiàng)，部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力。在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。B項(xiàng)，法律的效力高于行政法規(guī)的效力。D項(xiàng)，新法優(yōu)先于舊法。
5、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，這是在行使消費(fèi)者的（）。
- A：真情知悉權(quán)
- B：自主選擇權(quán)
- C：保障安全權(quán)
- D：公平交易權(quán)
答 案：A
解 析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。
多選題
1、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有（）。
- A：根據(jù)國(guó)家和地區(qū)因素劃分
- B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分
- C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分
- D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分
- E：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分
答 案：ABCE
解 析：主要?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)有：①根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分。②根據(jù)國(guó)家和地區(qū)因素劃分。③根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分。④根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分。?
2、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類，下列說法正確的有（）。
- A：按房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)
- B：不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異明顯
- C：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況依賴于調(diào)查獲得
- D：房地產(chǎn)整體市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)的劃分是絕對(duì)的
- E：未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依賴于預(yù)測(cè)
答 案：BCE
解 析：A項(xiàng)，按達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。按房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為過去的市場(chǎng)、現(xiàn)在的市場(chǎng)和未來的市場(chǎng)。D項(xiàng)，整體市場(chǎng)和區(qū)域市場(chǎng)是相對(duì)而言的，如某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，而相對(duì)于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)來說則是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3、下列各項(xiàng)屬于人工環(huán)境的有（）。
- A：園林綠化
- B：建筑小品
- C：建筑物
- D：文化傳統(tǒng)
- E：居住區(qū)
答 案：ABCE
解 析：本題考查的是環(huán)境的分類知識(shí)點(diǎn)。人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。
4、評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。
- A：住宅套型
- B：隔聲性能
- C：設(shè)備設(shè)施
- D：建筑造型
- E：室內(nèi)污染物控制
答 案：ABC
解 析：評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無障礙設(shè)施。
5、按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為（）。
- A：柔性基礎(chǔ)
- B：獨(dú)立基礎(chǔ)
- C：條形基礎(chǔ)
- D：剛性基礎(chǔ)
- E：箱形基礎(chǔ)
答 案：BCE
解 析：建筑物基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。