2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》8月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房

• A：交易的次數(shù)
• B：地理位置
• C：房屋面積大小
• D：周圍環(huán)境

答 案：A

解 析：現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分為新房（俗稱一手房）和舊房（俗稱二手房）。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度
• B：誠信建設(shè)和資信評價
• C：案件通報和風(fēng)險提示
• D：規(guī)則制定、制度設(shè)計

答 案：A

解 析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案、開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評價、發(fā)布了交易風(fēng)險提示、通報了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)案件。經(jīng)過幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度為核心，以誠信建設(shè)和資信評價為基礎(chǔ)，以案件通報和風(fēng)險提示為手段，以規(guī)則制定、制度設(shè)計為引導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系

3、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)

• A：繳納政策
• B：提取政策
• C：信貸政策
• D：保障政策

答 案：C

解 析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)

4、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（　?。┲甘咎幚矸课蒌N售的具體事務(wù)。

• A：李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• B：張某
• C：房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站
• D：張某愛人

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時，一般以委托人名義進(jìn)行活動，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。

5、王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）

• A：933.22、545.88
• B：957.22、558.78
• C：972.22、557.87
• D：944.54、567.55

答 案：C

解 析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：
王某最后1個月的月還款額計算如下：

多選題

1、下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織職責(zé)的有()。

• A：向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護(hù)會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè)
• B：解決經(jīng)紀(jì)工作中的一些技術(shù)性問題
• C：開展國際交往活動，參加相關(guān)國際組織
• D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的積極性
• E：開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)

答 案：ACE

解 析：全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)包括：①開展行業(yè)研究、交流和考察活動;②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開展業(yè)務(wù)培訓(xùn);④提供業(yè)務(wù)咨詢和技術(shù)服務(wù);⑤開展國際交往活動，參加相關(guān)國際組織;⑥向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護(hù)會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的工作等。BD兩項(xiàng)屬于地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)組織的職責(zé)。

2、室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時期，分為（）風(fēng)格。

• A：古典主義風(fēng)格
• B：自然風(fēng)格
• C：現(xiàn)代主義風(fēng)格
• D：后現(xiàn)代主義風(fēng)格
• E：混合型風(fēng)格

答 案：ACD

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風(fēng)格知識點(diǎn)。室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時期，分為：①古典主義風(fēng)格，分為中國古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風(fēng)格；③現(xiàn)代主義風(fēng)格，建筑的特征是反映當(dāng)代建筑工業(yè)化時代精神，建筑外觀成為新技術(shù)的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立面簡潔、明亮、輕快；④后現(xiàn)代主義風(fēng)格，該類建筑起源于20世紀(jì)60年代，活躍于20世紀(jì)七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富。

3、下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。

• A：費(fèi)用請求權(quán)
• B：報酬請求權(quán)
• C：風(fēng)險損失賠償請求權(quán)
• D：保密權(quán)
• E：處理委托事務(wù)的權(quán)利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括：①費(fèi)用請求權(quán);②報酬請求權(quán);③風(fēng)險損失賠償請求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險損失賠償請求權(quán)，應(yīng)該具備以下兩個條件：①受托人必須有損失，包括財產(chǎn)損失和人身損害產(chǎn)生的損失;②受托人的損失是由于處理委托事務(wù)而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事物之間具有相關(guān)聯(lián)性。

4、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）

• A：國有土地有償、有限期使用制度
• B：土地用途管制制度
• C：房地產(chǎn)成交價格申報制度
• D：房地產(chǎn)價格評估制度
• E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度；國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度；國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度；國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度；國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后，李某是（ ）。

• A：業(yè)主
• B：物業(yè)使用人
• C：物業(yè)服務(wù)的對象
• D：物業(yè)所有權(quán)人

答 案：BC

解 析：BD兩項(xiàng)，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng)，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng)，物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對象。