2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》8月17日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯(cuò)
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯(cuò)
解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯(cuò)
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房
- A：交易的次數(shù)
- B：地理位置
- C：房屋面積大小
- D：周?chē)h(huán)境
答 案：A
解 析：現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物。現(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分為新房（俗稱(chēng)一手房）和舊房（俗稱(chēng)二手房）。
2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度
- B：誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)
- C：案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示
- D：規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)
答 案：A
解 析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開(kāi)通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案、開(kāi)展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)、發(fā)布了交易風(fēng)險(xiǎn)提示、通報(bào)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)案件。經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度為核心，以誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，以案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示為手段，以規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)為引導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系
3、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)
- A：繳納政策
- B：提取政策
- C：信貸政策
- D：保障政策
答 案：C
解 析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的信貸政策來(lái)體現(xiàn)
4、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（ ?。┲甘咎幚矸课蒌N(xiāo)售的具體事務(wù)。
- A：李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：張某
- C：房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站
- D：張某愛(ài)人
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對(duì)人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時(shí)，一般以委托人名義進(jìn)行活動(dòng)，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。
5、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是______元，最后1個(gè)月的月還款額為_(kāi)_____元。（）
- A：933.22、545.88
- B：957.22、558.78
- C：972.22、557.87
- D：944.54、567.55
答 案：C
解 析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（個(gè)月）。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：
王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：
多選題
1、下列屬于全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織職責(zé)的有()。
- A：向政府有關(guān)部門(mén)反映會(huì)員的意見(jiàn)、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè)
- B：解決經(jīng)紀(jì)工作中的一些技術(shù)性問(wèn)題
- C：開(kāi)展國(guó)際交往活動(dòng)，參加相關(guān)國(guó)際組織
- D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員的積極性
- E：開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)
答 案：ACE
解 析：全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)包括：①開(kāi)展行業(yè)研究、交流和考察活動(dòng);②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn);④提供業(yè)務(wù)咨詢(xún)和技術(shù)服務(wù);⑤開(kāi)展國(guó)際交往活動(dòng)，參加相關(guān)國(guó)際組織;⑥向政府有關(guān)部門(mén)反映會(huì)員的意見(jiàn)、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門(mén)委托或授權(quán)的工作等。BD兩項(xiàng)屬于地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)組織的職責(zé)。
2、室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時(shí)期，分為（）風(fēng)格。
- A：古典主義風(fēng)格
- B：自然風(fēng)格
- C：現(xiàn)代主義風(fēng)格
- D：后現(xiàn)代主義風(fēng)格
- E：混合型風(fēng)格
答 案：ACD
解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風(fēng)格知識(shí)點(diǎn)。室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時(shí)期，分為：①古典主義風(fēng)格，分為中國(guó)古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風(fēng)格；③現(xiàn)代主義風(fēng)格，建筑的特征是反映當(dāng)代建筑工業(yè)化時(shí)代精神，建筑外觀(guān)成為新技術(shù)的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對(duì)稱(chēng)，外立面簡(jiǎn)潔、明亮、輕快；④后現(xiàn)代主義風(fēng)格，該類(lèi)建筑起源于20世紀(jì)60年代，活躍于20世紀(jì)七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富。
3、下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。
- A：費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)
- B：報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)
- C：風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)
- D：保密權(quán)
- E：處理委托事務(wù)的權(quán)利
答 案：ABC
解 析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括：①費(fèi)用請(qǐng)求權(quán);②報(bào)酬請(qǐng)求權(quán);③風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)該具備以下兩個(gè)條件：①受托人必須有損失，包括財(cái)產(chǎn)損失和人身?yè)p害產(chǎn)生的損失;②受托人的損失是由于處理委托事務(wù)而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事物之間具有相關(guān)聯(lián)性。
4、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）
- A：國(guó)有土地有償、有限期使用制度
- B：土地用途管制制度
- C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
- D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
- E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度；國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度
5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后，李某是（ ）。
- A：業(yè)主
- B：物業(yè)使用人
- C：物業(yè)服務(wù)的對(duì)象
- D：物業(yè)所有權(quán)人
答 案：BC
解 析：BD兩項(xiàng)，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng)，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng)，物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。