2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、美觀。
- A：適用
- B：舒適
- C：耐久
- D：環(huán)保
答 案：A
解 析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求概括起來：①安全，是對(duì)建筑物最重要、最基本的要求;②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理;③經(jīng)濟(jì)，要求主要是不僅一次性的購建價(jià)格不高，而且在使用過程中所需支出的費(fèi)用也不高，即運(yùn)營費(fèi)用低;④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會(huì)讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。
2、套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)（）周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
- A：建筑
- B：使用空間
- C：水平平面
- D：公攤
答 案：B
解 析：套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、對(duì)人體危害程度最小的電磁波是（）。
- A：微波
- B：超短波
- C：中波
- D：長波
答 案：D
解 析：電磁波屬于電磁輻射污染。電磁輻射對(duì)人體的危害隨著電磁波波長的縮短而增加。危害程度由重到輕依次是：微波>超短波>短波>中波>長波。
4、下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是（）。
- A：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書
- B：實(shí)際占有抵押房地產(chǎn)
- C：辦理房地產(chǎn)抵押登記
- D：抵押房地產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
答 案：C
解 析：我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。
5、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為-4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為（）年。
- A：2.50
- B：3.50
- C：4.00
- D：4.50
答 案：B
解 析：本題考查的是靜態(tài)投資回收期知識(shí)點(diǎn)。當(dāng)各年的凈現(xiàn)金流量不相同時(shí)，靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)值轉(zhuǎn)為正值之間的年份，計(jì)算公式為：P t =K/A
多選題
1、下列房地產(chǎn)中，不適宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有（）。
- A：學(xué)校
- B：行政辦公樓
- C：醫(yī)院
- D：住宅
- E：寫字樓
答 案：ABC
解 析：市場(chǎng)法(又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法)，適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫字樓;③商鋪;④標(biāo)準(zhǔn)廠房;⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭等;②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等;③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。?
2、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。
為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮（ ）。
- A：結(jié)構(gòu)安全耐久
- B：平面布置合理
- C：交通聯(lián)系方便
- D：有利于使用
答 案：BCD
解 析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理?？臻g布局合理是針對(duì)用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。
3、生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括（）。
- A：安靜性原則
- B：最大綠色原則
- C：活力、健康原則
- D：獨(dú)特性與吸引力原則
- E：多樣性和復(fù)雜性原則
答 案：BCD
解 析：本題考查的是景觀評(píng)價(jià)知識(shí)點(diǎn)。生態(tài)美學(xué)原則包括：①最大綠色原則；②活力、健康原則；③清新、潔凈原則；④獨(dú)特性與吸引力原則；⑤多樣、有序原則；⑥觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則。
4、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括（）。
- A：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低
- B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低
- C：消費(fèi)者收入增加
- D：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)
- E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降
答 案：AE
解 析：AB項(xiàng)，在替代品的房地產(chǎn)之間，如果一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，而另一種房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到這種價(jià)格不變的房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求會(huì)增加。反之，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)減少。一種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格降低時(shí)，對(duì)該種房地產(chǎn)的需求會(huì)增加，如郊區(qū)住房，當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí)，對(duì)其需求會(huì)增加；反之，對(duì)其需求會(huì)減少。 C項(xiàng)，對(duì)大多數(shù)正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，會(huì)增加對(duì)該種商品的需求；反之，會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。 D項(xiàng)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加；反之，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少。 E項(xiàng)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)未來會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)愿意購買，從而增加對(duì)房子的現(xiàn)時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉觳毁I，明天更貴”；反之，就會(huì)放棄購買、持幣觀望，從而減少對(duì)房子的現(xiàn)時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉熨I進(jìn)，明天更低”。在未來收入預(yù)期方面，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期自己的收入未來會(huì)增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求；反之，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求。
5、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有（）。
- A：市場(chǎng)法
- B：替代法
- C：收益法
- D：成本法
- E：資本化法
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有：①市場(chǎng)法(又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法);②收益法(又稱收益資本化法、收益還原法);③成本法。?