2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月19日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、國家依法控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制()轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

• A：農(nóng)用地
• B：草地
• C：宅基地
• D：荒地

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)，國家依法控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

2、關(guān)于在正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

• A：裝修工程1年
• B：外墻面防滲漏5年
• C：給水排水管道1年
• D：供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期

答 案：B

解 析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝，為2年;⑤裝修工程，為2年。?

3、D銀行對在建工程項(xiàng)目享有（）。

• A：所有權(quán)
• B：用益權(quán)
• C：擔(dān)保物權(quán)
• D：債權(quán)

答 案：C

解 析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

4、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（ ）年。

• A：1
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：C

解 析：配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位與配租對象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

5、甲企業(yè)應(yīng)向土地管理部門繳納（ ）。

• A：土地賠償費(fèi)
• B：土地使用權(quán)出讓金
• C：土地閑置費(fèi)
• D：房屋征收安置費(fèi)

答 案：B

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，簡稱出讓金，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓者，一次性或分期提前支付整個(gè)使用期間的地租。

多選題

1、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。

• A：契稅
• B：耕地占用稅
• C：土地增值稅
• D：城市維護(hù)建設(shè)稅
• E：個(gè)人所得稅

答 案：ABC

解 析：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關(guān)稅種主要有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。?

2、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，甲企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)（ ）。

• A：土地使用權(quán)證
• B：土地所有權(quán)證
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：建筑工程施工許可證

答 案：ACD

解 析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

3、關(guān)于合同的說法，正確的為（）。

• A：陳某可以個(gè)人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• B：陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
• C：租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容
• D：在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在著執(zhí)業(yè)關(guān)系，表現(xiàn)為：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個(gè)人的名義進(jìn)行；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定具體的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員去承辦和完成。

4、下列情形中屬于可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（ ）。

• A：王某因破產(chǎn)，用其名下一套房產(chǎn)進(jìn)行抵債
• B：2019 年，張某與李某合資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)
• C：張某的廠房因經(jīng)營不善被A 企業(yè)收購經(jīng)營
• D：張某私自將與妻子共有的房產(chǎn)出售給李某
• E：張某欲將已確定被國家征收的土地轉(zhuǎn)讓給李某

答 案：ABC

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和細(xì)化的行為可判斷此題目選擇ABC。D 選項(xiàng)共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過共有人的書面同意，故錯(cuò)誤；E 選項(xiàng)依法被國家收回使用權(quán)的土地不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,故錯(cuò)誤。

5、職工提取住房公積金的情況有（）

• A：離、退休的
• B：職工購買、建造自主住房的
• C：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的
• D：出境定居的
• E：職工死亡或者被宣告死亡的

答 案：ABCD

解 析：職工喪失繳存條件提取住房公積金的情況有:購買、建造、翻建、大修自住住房的；離、退休的；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的