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2023年08月19日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/08/19 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、總平面圖的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用()。

  • A:相對(duì)標(biāo)高
  • B:負(fù)數(shù)標(biāo)高
  • C:正數(shù)標(biāo)高
  • D:絕對(duì)標(biāo)高

答 案:D

解 析:建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對(duì)標(biāo)高,其余圖紙一般采用相對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn),以“±0.000”表示,高于它的為正數(shù)標(biāo)高,在數(shù)字前不注“+”;低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高,在數(shù)字前注“-”。

2、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性,環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是()。

  • A:連續(xù)梁
  • B:簡(jiǎn)支梁
  • C:圈梁
  • D:主梁

答 案:C

解 析:梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。

3、運(yùn)用收益法估價(jià),需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益,可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括()。

  • A:潛在毛收入
  • B:期末轉(zhuǎn)售收益
  • C:有效凈收入
  • D:凈運(yùn)營(yíng)收益

答 案:C

解 析:可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有潛在毛收入、有效毛收入、凈收益和期末轉(zhuǎn)售收益。

4、張某購(gòu)買了一套住宅,測(cè)量結(jié)果表明:該住宅套內(nèi)使用面積為110,套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8,共有墻體的水平投影面積為12,封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6,未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4,則該套住宅的建筑面積為()。

  • A:128
  • B:132
  • C:134
  • D:140

答 案:B

解 析:110+8+(12÷2)+6+(4÷2)=132

5、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()

  • A:設(shè)置水箱的給水方式
  • B:分區(qū)分壓給水方式
  • C:直接給水方式
  • D:設(shè)置水泵、水箱的給水方式

答 案:C

解 析:直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng),設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化,需設(shè)置屋頂水箱的情況;B項(xiàng),分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中,室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水,不能供上面樓層用水的情況;D項(xiàng),設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。

多選題

1、同一房地產(chǎn)對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值,房地產(chǎn)交易能夠?qū)崿F(xiàn)的條件包括()。

  • A:投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
  • B:投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
  • C:投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值小于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
  • D:買方最高出價(jià)高于賣方最低要價(jià)
  • E:買方最高出價(jià)低于賣方最低要價(jià)

答 案:ABD

解 析:在實(shí)際交易中,只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí),交易才能成功。

2、房屋使用面積與建筑面積之比為使用面積系數(shù)(簡(jiǎn)稱K值),下列選項(xiàng)中,影響K值大小的因素有()。

  • A:日照時(shí)間
  • B:建筑結(jié)構(gòu)
  • C:墻體材料
  • D:地區(qū)氣溫
  • E:樓間距

答 案:BCD

解 析:影響K值大小的因素包括建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)氣溫、墻體材料、套內(nèi)建筑面積。

3、成本法估價(jià)中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有()。

  • A:勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
  • B:管理費(fèi)用
  • C:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
  • D:房屋建筑安裝工程費(fèi)
  • E:公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

答 案:ACDE

解 析:開發(fā)成本主要包括:①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③房屋建筑安裝工程費(fèi);④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)。?

4、買賣合同屬于()。

  • A:非典型合同
  • B:不要式合同
  • C:雙務(wù)合同
  • D:實(shí)踐合同
  • E:有償合同

答 案:BCE

解 析:選項(xiàng)A,典型合同是指法律設(shè)有規(guī)范,并賦予一定名稱的合同?!逗贤ā芬?guī)定的買賣、贈(zèng)與、借款等合同為典型合同。選項(xiàng)D,實(shí)踐合同是在當(dāng)事人意思表示一致后,仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。買賣合同屬于諾成合同,自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立,不需要交付標(biāo)的物。?

5、在購(gòu)房活動(dòng)中,屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有()。

  • A:購(gòu)房需要
  • B:購(gòu)房動(dòng)機(jī)
  • C:購(gòu)房興趣
  • D:購(gòu)房目標(biāo)追求
  • E:購(gòu)房觀察力

答 案:ABCD

解 析:個(gè)性心理傾向包括需求、動(dòng)機(jī)、興趣、理想和信念、能力、氣質(zhì)以及性格。購(gòu)房觀察力屬于消費(fèi)者購(gòu)房的心理過程。?

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