2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、總平面圖的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。

• A：相對(duì)標(biāo)高
• B：負(fù)數(shù)標(biāo)高
• C：正數(shù)標(biāo)高
• D：絕對(duì)標(biāo)高

答 案：D

解 析：建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對(duì)標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0.000”表示，高于它的為正數(shù)標(biāo)高，在數(shù)字前不注“+”；低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，在數(shù)字前注“-”。

2、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。

• A：連續(xù)梁
• B：簡(jiǎn)支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。

3、運(yùn)用收益法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括（）。

• A：潛在毛收入
• B：期末轉(zhuǎn)售收益
• C：有效凈收入
• D：凈運(yùn)營(yíng)收益

答 案：C

解 析：可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有潛在毛收入、有效毛收入、凈收益和期末轉(zhuǎn)售收益。

4、張某購(gòu)買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8，共有墻體的水平投影面積為12，封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4，則該套住宅的建筑面積為（）。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：110＋8＋(12÷2)＋6＋(4÷2)＝132

5、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）

• A：設(shè)置水箱的給水方式
• B：分區(qū)分壓給水方式
• C：直接給水方式
• D：設(shè)置水泵、水箱的給水方式

答 案：C

解 析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。

多選題

1、同一房地產(chǎn)對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值，房地產(chǎn)交易能夠?qū)崿F(xiàn)的條件包括()。

• A：投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
• B：投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
• C：投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值小于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
• D：買方最高出價(jià)高于賣方最低要價(jià)
• E：買方最高出價(jià)低于賣方最低要價(jià)

答 案：ABD

解 析：在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才能成功。

2、房屋使用面積與建筑面積之比為使用面積系數(shù)(簡(jiǎn)稱Ｋ值)，下列選項(xiàng)中，影響Ｋ值大小的因素有（）。

• A：日照時(shí)間
• B：建筑結(jié)構(gòu)
• C：墻體材料
• D：地區(qū)氣溫
• E：樓間距

答 案：BCD

解 析：影響K值大小的因素包括建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)氣溫、墻體材料、套內(nèi)建筑面積。

3、成本法估價(jià)中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有（）。

• A：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
• B：管理費(fèi)用
• C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
• D：房屋建筑安裝工程費(fèi)
• E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

答 案：ACDE

解 析：開發(fā)成本主要包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③房屋建筑安裝工程費(fèi);④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)。?

4、買賣合同屬于（）。

• A：非典型合同
• B：不要式合同
• C：雙務(wù)合同
• D：實(shí)踐合同
• E：有償合同

答 案：BCE

解 析：選項(xiàng)A,典型合同是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同?！逗贤ā芬?guī)定的買賣、贈(zèng)與、借款等合同為典型合同。選項(xiàng)D，實(shí)踐合同是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。買賣合同屬于諾成合同，自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。?

5、在購(gòu)房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有（）。

• A：購(gòu)房需要
• B：購(gòu)房動(dòng)機(jī)
• C：購(gòu)房興趣
• D：購(gòu)房目標(biāo)追求
• E：購(gòu)房觀察力

答 案：ABCD

解 析：個(gè)性心理傾向包括需求、動(dòng)機(jī)、興趣、理想和信念、能力、氣質(zhì)以及性格。購(gòu)房觀察力屬于消費(fèi)者購(gòu)房的心理過程。?