2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》8月19日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯(cuò)
解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
3、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
4、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案:錯(cuò)
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng),非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
5、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案:對(duì)
解 析:只有高中或中專(zhuān)學(xué)歷的人員,只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
單選題
1、購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是()
- A:抵押加保證
- B:質(zhì)押
- C:保證
- D:抵押
答 案:D
解 析:個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式:①抵押貸款;②質(zhì)押貸款;③保證貸款;④抵押(質(zhì)押)加保證貸款。其中,在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中,抵押是購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式
2、結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長(zhǎng),多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型是()。
- A:磚混結(jié)構(gòu)
- B:磚木結(jié)構(gòu)
- C:鋼結(jié)構(gòu)
- D:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
答 案:D
解 析:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑,其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等,是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成;圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等,是由輕質(zhì)磚或其他砌塊做成。其特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng),抗震性能好,耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層,甚至超高層建筑都可以采用此類(lèi)結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類(lèi)型具體有:框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)中的首要問(wèn)題是()
- A:確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵
- B:房屋的升值空間
- C:房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量
- D:確認(rèn)合同的合法性
答 案:A
解 析:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)包括:①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn);②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。其中,房屋買(mǎi)賣(mài)中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問(wèn)題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見(jiàn)等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素,而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無(wú)法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)
4、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是( )。
- A:受托辦理貸款銀行
- B:當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)
- C:當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心
- D:當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T(mén)
答 案:C
解 析:商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部,住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。
5、調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系,是以( ?。┳鳛樽钜话愕男袨橐?guī)則。
- A:憲法
- B:商法
- C:經(jīng)濟(jì)法
- D:民法
答 案:D
解 析:民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系,是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國(guó)已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法,編纂民法典是目前我國(guó)立法工作的重點(diǎn)。
多選題
1、對(duì)建筑物適用的基本要求包括()。
- A:通風(fēng)
- B:隔熱
- C:空間布局合理
- D:防水
- E:防菌
答 案:ABCD
解 析:本題考查的是對(duì)建筑物適用的要求知識(shí)點(diǎn)。一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。三是空間布局合理。
2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說(shuō)法,正確的為( )。
- A:李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
- B:李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某,應(yīng)經(jīng)王某同意
- C:轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
- D:李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租合同規(guī)定的期限
答 案:ABD
解 析:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,應(yīng)當(dāng)滿足如下基本要求:①須經(jīng)出租人書(shū)面同意;②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限;③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
3、房屋室內(nèi)整體類(lèi)地面包括( )地面。
- A:陶瓷錦磚
- B:水泥砂漿
- C:水磨石
- D:缸磚
- E:混凝土
答 案:BCE
解 析:根據(jù)構(gòu)造方法,地面可分為四類(lèi):①整體類(lèi)地面,包括水泥砂漿地面(簡(jiǎn)稱(chēng)水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等;②鋪貼類(lèi)地面,根據(jù)面層材料可分為陶瓷類(lèi)地面和石材類(lèi)地面;③卷材類(lèi)地面,主要有地毯地面、塑料地板地面;④涂料類(lèi)地面,是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面;⑤木竹類(lèi)地面,常見(jiàn)的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。
4、下列情形中,屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)予以登記取消,記入信用檔案并向社會(huì)公示的為()
- A:涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書(shū)的
- B:已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)合同且無(wú)新受聘機(jī)構(gòu)的
- C:受到刑事處罰的
- D:法律法規(guī)及中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形
- E:以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的
答 案:ACDE
解 析:有下列情形之一的,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)予以登記取消,記入信用檔案并向社會(huì)公示:①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的;②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書(shū)的;③受到刑事處罰的;④法律法規(guī)及中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有()
- A:房屋異議登記情況
- B:房屋所有權(quán)歸屬情況
- C:房屋性質(zhì)
- D:房屋抵押情況
- E:房屋預(yù)告登記情況
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有:①所有權(quán)歸屬情況;②房屋性質(zhì);③房屋預(yù)告登記情況;④房屋異議登記情況;⑤查封情況。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息