2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月20日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（ ）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。

• A：1
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。

2、出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。

• A：承租人可單方方面解除合同
• B：承租人與出租人協(xié)商解除合同
• C：少支付租金
• D：出租人可單方面解除合同

答 案：A

解 析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：(1)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的；(2)租賃房屋權(quán)屬有爭議的；(3)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的；(4)因房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；(5)不定期租賃，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租賃房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。

3、關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述，正確的有（）。

• A：在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
• B：在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程己投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
• C：甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
• D：受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

答 案：B

解 析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

4、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。

• A：37
• B：40
• C：47
• D：50

答 案：A

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，貝丨」該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40—3=37(年)。

5、由（　?。┴?fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

• A：國務(wù)院
• B：國土資源部
• C：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
• D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門

答 案：B

解 析：根據(jù)國務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。

多選題

1、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有（）。

• A：納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%
• B：在縣城的，稅率為5%
• C：在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%
• D：不在城市市區(qū)的，稅率為2%
• E：不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

答 案：ABE

解 析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為：①納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%;②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。?

2、國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當(dāng)申請不動(dòng)產(chǎn)登記

• A：地下建筑物
• B：礦產(chǎn)資源
• C：人工填海
• D：耕地
• E：荒地

答 案：ABCDE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設(shè)用地、宅基地、無居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構(gòu)筑物。④森林和林木。⑤礦產(chǎn)資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動(dòng)產(chǎn)

3、下列房屋不得出租的是( )。

• A：群租房
• B：農(nóng)村宅基地上自建房
• C：已被鑒定為危房的房屋
• D：已購公有住房
• E：已被抵押的房屋

答 案：AC

解 析：不能出租的房屋有：①違法建筑；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋；④ 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。禁止提供“群租房”。

4、下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的為（ ）。

• A：目前我國的住房公積金繳存比例為5%?12%
• B：住房公積金月繳存額，為職工本人當(dāng)月月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和
• C：住房公積金不可用于支付房租
• D：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定

答 案：AD

解 析：住房公積金月繳存額，指的是職工本人上一年度平均工資乘以職工和單位住房公積金繳存比例的和，不是本年度，故B不正確；當(dāng)房租超過家庭工資收入規(guī)定時(shí)，住房公積金可以用于支付房租，故C錯(cuò)誤。選項(xiàng)D，個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

5、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。

• A：藍(lán)線
• B：綠線
• C：紅線
• D：黃線
• E：紫線

答 案：ABDE

解 析：隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。具體為：①城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。②城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。③城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。④城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。?