2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》8月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和（）的結(jié)合體。
- A：地段
- B：區(qū)位
- C：價格
- D：面積
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位的復合物。
2、甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能落后
- C：功能過剩
- D：經(jīng)濟折舊
答 案：B
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)折舊知識點。功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。導致功能折舊的原因可能是科學技術(shù)進步，人們的消費觀念改變，過去的建筑標準過低，建筑設(shè)計上的缺陷等。 ?
3、關(guān)于消除房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在工作中心理壓力的做法，錯誤的是（）。
- A：向自己信任的人尋求幫助
- B：培養(yǎng)良好的生活方式
- C：給自己一些時間來放松自己
- D：要對過去的不足耿耿于懷
答 案：D
解 析：不要太過苛求自己，不要對過去的錯誤或不足耿耿于懷，可將心理壓力保持在可控水平。
4、衡量日照效果的最常用指標是（）。
- A：氣溫
- B：濕度
- C：風象
- D：日照時數(shù)
答 案：D
解 析：本題考查的是對建筑物適用的要求知識點。在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時數(shù)是衡量日照效果的常用指標，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。
5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標準劃分，該住宅樓為（ ）。
- A：低層住宅
- B：多層住宅
- C：中高層住宅
- D：高層住宅
答 案：C
解 析：住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。
多選題
1、常用的貼面材料有以下（）。
- A：陶瓷制品
- B：預制塊材
- C：橡膠材料
- D：天然石材
- E：塑料材料
答 案：ABD
解 析：本題考查的是外墻面的裝飾裝修知識點。常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花崗石等。
2、會導致房地產(chǎn)價格上漲的因素有（）。
- A：人口增加
- B：建筑材料價格下降
- C：利率下降
- D：國際購房投資流入
- E：增加買方的交易稅
答 案：AC
解 析：A項，房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。在某一地區(qū)(如某個城市)，當人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會增加，房地產(chǎn)價格也就會上漲;反之，房地產(chǎn)價格會下降。B項，某些物價的變動也可能會引起房地產(chǎn)價格的變動，特別是諸如建筑材料價格(尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價格)、建筑設(shè)備價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價格上漲。C項，從綜合效應看，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降;利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。D項，國際購房投資流入會導致房地產(chǎn)價格下降。E項，增加買方的稅收，會抑制房地產(chǎn)需求，會使房地產(chǎn)價格下降;反之，會使房地產(chǎn)價格上漲。?
3、下列關(guān)于建筑裝飾裝修的含義，說法正確的有（）。
- A：保護建筑物的主體結(jié)構(gòu)
- B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物
- C：增加或附加裝飾材料或飾物
- D：對建筑物內(nèi)外表面和空間進行各種處理
- E：滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的環(huán)境
答 案：AB
解 析：建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個：①保護建筑物主體結(jié)構(gòu);②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。
4、下列房地產(chǎn)價格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價格下降的有（）。
- A：家庭人口規(guī)模小型化
- B：中等收入的居民收入增加
- C：建筑材料價格下降
- D：房地產(chǎn)擁有者惜售
- E：實行房屋限購政策
答 案：CE
解 析：A項，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。B項，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時依消費順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，會增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會促使居住房地產(chǎn)價格上漲。C項，建筑材料價格下降，會適當降低房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價格下降。D項，如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則房地產(chǎn)需求者只有出高價才可能改變其惜售態(tài)度，因此如果達成交易，其成交價格通常會高于正常市場價格。E項，實行房屋限購政策都會引起房地產(chǎn)價格上升。E項，限購政策，是限制房地產(chǎn)的需求，根據(jù)價格與供求的關(guān)系，從理論上可能會引起房地產(chǎn)價格下降。?
5、根據(jù)景觀的基本成分，可將景觀分為（）。
- A：軟景觀
- B：硬景觀
- C：人文景觀
- D：自然景觀
- E：社會景觀
答 案：AB
解 析：根據(jù)景觀的基本成分，可分為軟景觀和硬景觀。