2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月21日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、商品房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（ ）。

• A：棟
• B：層
• C：單元
• D：戶

答 案：A

解 析：預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

2、不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記需要在登記簿上記載的權(quán)利不包括（ ）。

• A：用益物權(quán)
• B：不動產(chǎn)所有權(quán)
• C：擔(dān)保物權(quán)
• D：抵押權(quán)

答 案：B

解 析：不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

3、住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（）的行為。

• A：房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保
• B：房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保
• C：連帶責(zé)任保證擔(dān)保
• D：抵押財產(chǎn)擔(dān)保

答 案：C

解 析：住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和營銷的主體，是整個活動的()。

• A：參與者
• B：實(shí)施者
• C：組織者
• D：享有者

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和營銷的主體，是整個活動的組織者。

5、甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬元。

• A：2.40
• B：2.88
• C：3.36
• D：4.32

答 案：B

解 析：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。根據(jù)題意，面積誤差比=3÷80×100%=3.75%，所以，甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某：(3%+0.75%×2)×8000×80=28800(元)=2.88(萬元)。

多選題

1、張某在申請不動產(chǎn)登記時，應(yīng)提交的材料為（ ）。

• A：張某的身份證
• B：不動產(chǎn)權(quán)屬證書
• C：登記申請書
• D：張某的收入證明

答 案：ABC

解 析：申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照要求填寫登記申請書，并向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交：登記申請書、申請人或代理人身份證明材料，授權(quán)委托書、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等，而不需要提交個人收入證明。

2、甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)的標(biāo)的為（）。

• A：建設(shè)土地使用權(quán)
• B：房屋承租權(quán)
• C：房屋所有權(quán)
• D：土地所有權(quán)

答 案：AC

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。本題中，甲企業(yè)將開發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，該項(xiàng)目所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，即轉(zhuǎn)移的標(biāo)的為建設(shè)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

3、下列情形中，李某的優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形為()。

• A：張某履行通知義務(wù)后，李某在十日內(nèi)未明確表示購買
• B：張某將房屋出賣給二十年的老朋友金某
• C：鄰居王某已善意購買并辦理登記手續(xù)
• D：張某將房屋出賣給自己的弟弟

答 案：CD

解 析：承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括:①在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④出租人委托拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4、職工可以提取住房公積金的情形有（）。

• A：家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元
• B：購買自用二手商鋪
• C：自建自住住房
• D：購買家用電器
• E：償還購買住房的貸款本息

答 案：CE

解 析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會確定。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的;完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?

5、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）

• A：受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字
• B：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時間確定
• C：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等
• D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
• E：抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記

答 案：ACD

解 析：商業(yè)性個人住房貸款流程為：①貸款申請。借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請。受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。③簽訂借款合同。對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購住宅所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，銀行取得不動產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前，銀行發(fā)放貸款方式有當(dāng)貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準(zhǔn)。⑦結(jié)清貸款、注銷登記。最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理，結(jié)清貸款后，取回房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）。抵押人和抵押權(quán)人持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷、銀行結(jié)算清單等材料，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記