2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月21日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、甲關(guān)于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的為（）。

• A：合伙人共同出資
• B：合伙人合伙經(jīng)營(yíng)
• C：合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
• D：合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任

答 案：D

解 析：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。合伙人原則上以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，但如果合伙人是以家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，應(yīng)以家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循（）原則。

• A：保密
• B：回避
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• D：誠(chéng)信執(zhí)業(yè)

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循的回避原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在以下情形的，需要回避或如實(shí)披露并征得另一方當(dāng)事人同意：①與房屋的出賣(mài)方或者出租方有利害關(guān)系的，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的直系親屬等;②與房屋的承購(gòu)方或者承租方有利害關(guān)系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是買(mǎi)方的直系親屬等。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在不提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的交易中，可以充當(dāng)交易方，但應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份。?

3、目前國(guó)內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的經(jīng)營(yíng)模式是（）。

• A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式
• B：連鎖經(jīng)營(yíng)模式
• C：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式
• D：混合經(jīng)營(yíng)模式

答 案：B

解 析：連鎖經(jīng)營(yíng)通過(guò)眾多直接經(jīng)營(yíng)組織單元統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理模式、統(tǒng)一品牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過(guò)機(jī)構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進(jìn)行一定的信息共享，擴(kuò)大企業(yè)的服務(wù)范圍，可以獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)模效益。目前這是國(guó)內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營(yíng)模式。?

4、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下達(dá)整改通知的部門(mén)是（ ）。

• A：人力資源和社會(huì)保障部
• B：房地產(chǎn)行業(yè)組織
• C：房地產(chǎn)管理部門(mén)
• D：工商管理部門(mén)

答 案：C

解 析：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》，建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門(mén)承擔(dān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要職能。

5、經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是以（）為前提的。

• A：商品生產(chǎn)和商品交換
• B：社會(huì)分工和產(chǎn)業(yè)分離
• C：物物交換和錢(qián)物交換
• D：制度改革和經(jīng)濟(jì)改革

答 案：A

解 析：從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。到了近代和現(xiàn)代，社會(huì)分工日益發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度日益提高，市場(chǎng)迅速擴(kuò)大，商品市場(chǎng)內(nèi)在的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題日益突出。傳統(tǒng)的商業(yè)形式并不能解決這一矛盾，新的商業(yè)組織形式和經(jīng)營(yíng)方式不斷革新涌現(xiàn)。一方面，眾多的生產(chǎn)者不能及時(shí)找到消費(fèi)者;另一方面，眾多的消費(fèi)者找不到合適的商品。一部分掌握各種信息和購(gòu)銷(xiāo)渠道的人為交易雙方提供信息介紹和牽線(xiàn)服務(wù)，促成交易的實(shí)現(xiàn)，由此產(chǎn)生了人類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全新行業(yè)一一經(jīng)紀(jì)業(yè)。?

多選題

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托前，應(yīng)具備的條件是（ ）。

• A：有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員
• B：有充足的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
• C：開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研，撰寫(xiě)報(bào)告
• D：有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)

答 案：AD

解 析：我國(guó)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法》規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合的條件是:①有自己的名稱(chēng)和住所；②有固定的服務(wù)場(chǎng)所；③有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；④有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所采取的處理方式中，不正確的有（）。

• A：注銷(xiāo)后再終止合同并賠償損失
• B：注銷(xiāo)后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
• C：注銷(xiāo)前直接終止合同并賠償損失
• D：注銷(xiāo)前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
• E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式完成

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷(xiāo)，標(biāo)志著其主體資格的終止。注銷(xiāo)后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，注銷(xiāo)時(shí)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，還可以用其他方法進(jìn)行處理。?

3、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括（）。

• A：現(xiàn)場(chǎng)看房
• B：收集價(jià)格信息
• C：協(xié)調(diào)交易價(jià)格
• D：促成交易
• E：協(xié)助或代理客戶(hù)簽訂交易合同

答 案：CDE

解 析：協(xié)助交易達(dá)成主要有三種方式：①協(xié)調(diào)交易價(jià)格。一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以標(biāo)的物業(yè)的客觀市場(chǎng)價(jià)值為基準(zhǔn)來(lái)協(xié)調(diào)交易雙方，必要時(shí)還可借助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的力量。②促成交易。在與客戶(hù)的接觸過(guò)程中，要密切留意成交的信號(hào)。當(dāng)出現(xiàn)這類(lèi)信號(hào)時(shí)，應(yīng)及時(shí)給予確認(rèn)和鞏固。在成交信息得以明確后，要盡可能快速促成交易。③協(xié)助或代理客戶(hù)簽訂交易合同。簽訂交易合同是成交的標(biāo)志。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助(在采用居間方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中)或代理(在采用代理方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中)委托方與交易對(duì)象簽訂合同。?

4、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括（）。

• A：向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)
• B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢(xún)服務(wù)
• C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)
• D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證
• E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。從理論上講，居間可分為：①指示居間，即居間人向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會(huì);②媒介居間，是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的核心資產(chǎn)主要有（）

• A：商業(yè)模式
• B：品牌
• C：管理制度
• D：專(zhuān)有技術(shù)
• E：信息技術(shù)設(shè)備

答 案：ABCD

解 析：盡管在信息化的時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也必須配備大量的信息技術(shù)設(shè)備，但 與鋼鐵、機(jī)械制造、物流等行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占 比例較少，其核心資產(chǎn)主要是商業(yè)模式、品牌、管理制度和專(zhuān)有技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)。