2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、貼面類外墻面裝飾與涂刷類外墻面裝飾相比,其優(yōu)點(diǎn)有()。
- A:造價(jià)較低
- B:堅(jiān)固耐用
- C:不易變色
- D:工效高
答 案:B
解 析:貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等。
2、消費(fèi)者要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的使用方法說明書,屬于消費(fèi)者的()。
- A:獲得知識(shí)權(quán)
- B:公平交易權(quán)
- C:安全保障權(quán)
- D:真情知悉權(quán)
答 案:D
解 析:《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利,真情知悉權(quán)規(guī)定消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。
3、下列房產(chǎn)圖附圖中,可用作房屋所有權(quán)證的是()。
- A:分幅圖
- B:分丘圖
- C:分戶圖
- D:宗地圖
答 案:C
解 析:房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖,是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象,以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部,以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線,是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。該圖表示的內(nèi)容主要有:房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、建筑面積、房屋邊長(zhǎng)等。
4、作為房屋使用人,對(duì)房屋的要求概括起來是安全、()、經(jīng)濟(jì)、美觀。
- A:適用
- B:舒適
- C:耐久
- D:環(huán)保
答 案:A
解 析:作為建筑物使用人,對(duì)建筑物的主要要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。
5、某企業(yè)2016年全年應(yīng)收租金收入10萬元,實(shí)收租金9.5萬元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3萬元,繳納稅費(fèi)1.5萬元。其凈現(xiàn)金流量是()萬元。
- A:5
- B:5.5
- C:9
- D:9.5
答 案:A
解 析:凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量=9.5-(3+1.5)=5萬元。
多選題
1、物權(quán)的特征有()。
- A:物權(quán)自愿原則
- B:物權(quán)法定原則
- C:物權(quán)公示原則
- D:物權(quán)占有生效原則
- E:物權(quán)登記生效原則
答 案:BC
解 析:物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的主要原則包括:①物權(quán)法定原則;②物權(quán)公示原則;③物權(quán)取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則。?
2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢,共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房,該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,北面為全封閉陽臺(tái),南面為不封閉陽臺(tái),其水平投影面積分別為8m2、10m2,應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
在該項(xiàng)目施工過程中,若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法,其目的為( )。
- A:確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性
- B:節(jié)省建造費(fèi)用
- C:加快施工進(jìn)度
- D:增強(qiáng)保溫隔熱功能
答 案:AC
解 析:部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構(gòu)件(如墻體)是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成,一部分構(gòu)件(如樓板、樓梯)則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件,這樣可以確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性,由于采用兩地施工,還可以加快施工進(jìn)度。
3、不屬于外墻面裝飾分類的是()。
- A:抹灰類
- B:貼面類
- C:鋪釘類
- D:石材類
- E:拼接類
答 案:DE
解 析:外墻面裝飾裝修所用材料及施工方式的不同,使外墻面表現(xiàn)出不同的色彩、質(zhì)感和線型效果。常見的外墻面有下列6種。1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面。D、E只是某一類型中的具體形式。
4、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格干預(yù)的措施有()。
- A:規(guī)定最高限價(jià)
- B:規(guī)定最低限價(jià)
- C:規(guī)定成本構(gòu)成
- D:規(guī)定利潤(rùn)率
- E:發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格信息
答 案:ABCD
解 析:政府對(duì)價(jià)格的干預(yù),有最高限價(jià)和最低限價(jià)。最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià);最低限價(jià)也稱為最低保護(hù)價(jià),是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)。政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)還有規(guī)定價(jià)格構(gòu)成或利潤(rùn)率等,例如規(guī)定新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利原則確定。
5、房地產(chǎn)開發(fā)直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括()。
- A:土地取得成本
- B:建設(shè)成本
- C:管理費(fèi)用
- D:投資利息
- E:銷售費(fèi)用
答 案:ABCDE
解 析:運(yùn)用成本法估價(jià)的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作,是搞清楚房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行商品房建設(shè),然后銷售所建成的商品房的典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式為例,房地產(chǎn)價(jià)格七大項(xiàng)構(gòu)成為:①土地取得成本;②建設(shè)成本;③管理費(fèi)用;④投資利息;⑤銷售費(fèi)用;⑥銷售稅費(fèi);⑦開發(fā)利潤(rùn)。?