2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、貼面類外墻面裝飾與涂刷類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)有（）。

• A：造價(jià)較低
• B：堅(jiān)固耐用
• C：不易變色
• D：工效高

答 案：B

解 析：貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等。

2、消費(fèi)者要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的使用方法說明書，屬于消費(fèi)者的（）。

• A：獲得知識(shí)權(quán)
• B：公平交易權(quán)
• C：安全保障權(quán)
• D：真情知悉權(quán)

答 案：D

解 析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利，真情知悉權(quán)規(guī)定消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。

3、下列房產(chǎn)圖附圖中，可用作房屋所有權(quán)證的是（）。

• A：分幅圖
• B：分丘圖
• C：分戶圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。該圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、建筑面積、房屋邊長(zhǎng)等。

4、作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、美觀。

• A：適用
• B：舒適
• C：耐久
• D：環(huán)保

答 案：A

解 析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的主要要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。

5、某企業(yè)2016年全年應(yīng)收租金收入10萬元，實(shí)收租金9.5萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3萬元，繳納稅費(fèi)1.5萬元。其凈現(xiàn)金流量是（）萬元。

• A：5
• B：5.5
• C：9
• D：9.5

答 案：A

解 析：凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量=9.5-(3+1.5)=5萬元。

多選題

1、物權(quán)的特征有（）。

• A：物權(quán)自愿原則
• B：物權(quán)法定原則
• C：物權(quán)公示原則
• D：物權(quán)占有生效原則
• E：物權(quán)登記生效原則

答 案：BC

解 析：物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的主要原則包括：①物權(quán)法定原則;②物權(quán)公示原則;③物權(quán)取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則。?

2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺(tái)，南面為不封閉陽臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
在該項(xiàng)目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法，其目的為（　　）。

• A：確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性
• B：節(jié)省建造費(fèi)用
• C：加快施工進(jìn)度
• D：增強(qiáng)保溫隔熱功能

答 案：AC

解 析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件，這樣可以確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進(jìn)度。

3、不屬于外墻面裝飾分類的是（）。

• A：抹灰類
• B：貼面類
• C：鋪釘類
• D：石材類
• E：拼接類

答 案：DE

解 析：外墻面裝飾裝修所用材料及施工方式的不同，使外墻面表現(xiàn)出不同的色彩、質(zhì)感和線型效果。常見的外墻面有下列6種。1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面。D、E只是某一類型中的具體形式。

4、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格干預(yù)的措施有（）。

• A：規(guī)定最高限價(jià)
• B：規(guī)定最低限價(jià)
• C：規(guī)定成本構(gòu)成
• D：規(guī)定利潤(rùn)率
• E：發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格信息

答 案：ABCD

解 析：政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)，有最高限價(jià)和最低限價(jià)。最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)；最低限價(jià)也稱為最低保護(hù)價(jià)，是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)。政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)還有規(guī)定價(jià)格構(gòu)成或利潤(rùn)率等，例如規(guī)定新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。

5、房地產(chǎn)開發(fā)直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（）。

• A：土地取得成本
• B：建設(shè)成本
• C：管理費(fèi)用
• D：投資利息
• E：銷售費(fèi)用

答 案：ABCDE

解 析：運(yùn)用成本法估價(jià)的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，是搞清楚房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行商品房建設(shè)，然后銷售所建成的商品房的典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式為例，房地產(chǎn)價(jià)格七大項(xiàng)構(gòu)成為：①土地取得成本;②建設(shè)成本;③管理費(fèi)用;④投資利息;⑤銷售費(fèi)用;⑥銷售稅費(fèi);⑦開發(fā)利潤(rùn)。?