2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》8月22日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷(xiāo)售工作的標(biāo)志是（）。
- A：實(shí)地看房
- B：接待客戶(hù)
- C：交易撮合與配對(duì)
- D：簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)交易合同的簽訂及各種款項(xiàng)的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷(xiāo)售工作初步完成的標(biāo)志，也關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的代理業(yè)務(wù)能否獲得最終的成功，因此是十分重要的環(huán)節(jié)。
2、以下不屬于存量房的價(jià)款支付方式的是（）。
- A：按揭付款
- B：—次性付款
- C：分期付款
- D：?jiǎn)蝺r(jià)付款
答 案：D
解 析：存量房的價(jià)款一般只有總價(jià)，沒(méi)有單價(jià)。價(jià)款支付方式一般包括三種：①以所購(gòu)存量房抵押貸款的方式付款，也稱(chēng)按揭付款;②一次性付款;③分期付款。
3、一般情況下城市核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的（）。
- A：5%～l0%
- B：15%～20%
- C：30%～45%
- D：70%～80%
答 案：D
解 析：商圈有以下三個(gè)層次構(gòu)成：①核心商圈，在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的70%～80%，顧客的集中度高，消費(fèi)額也高;②次級(jí)商圈，在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的15%～20%，顧客比較分散;③邊緣商圈，在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的5%～10%，顧客非常分散。
4、建筑設(shè)計(jì)合理性屬于區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目中（）的內(nèi)容。
- A：產(chǎn)品檔次
- B：供應(yīng)量
- C：產(chǎn)品類(lèi)型
- D：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析
答 案：A
5、房源的初始委托價(jià)格是由（）決定的
- A：業(yè)主
- B：購(gòu)買(mǎi)方
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
- D：代理人
答 案：A
解 析：房源的初始委托價(jià)格是由業(yè)主（委托方）決定的，隨著其對(duì)市場(chǎng)信息的了解程度，以及最終出售或出租時(shí)的心態(tài)，決定了房源的最終交易價(jià)格
多選題
1、從經(jīng)營(yíng)模式來(lái)看，房屋租賃托管的形式有（）。
- A：綜合式
- B：集中式
- C：合同式
- D：分散式
- E：委托式
答 案：BD
解 析：從經(jīng)營(yíng)模式來(lái)看，房屋租賃托管主要包括“集中式”和“分散式”兩種。集中式一般以獨(dú)棟樓宇或一棟多層樓宇為運(yùn)作標(biāo)的，以較長(zhǎng)的租約(一般5～10年甚至更長(zhǎng))承租后進(jìn)行改造，然后再出租給租戶(hù)。分散式一般是從分散的出租人手里取得房屋，通過(guò)房屋包租運(yùn)營(yíng)，提供標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)與裝修改造，后出租給租戶(hù)。
2、私盤(pán)制的優(yōu)點(diǎn)有()。
- A：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人員的利益
- B：快速聯(lián)系匹配業(yè)主及時(shí)帶看,提高工作效率
- C：有利于專(zhuān)人服務(wù)業(yè)主，避免多人聯(lián)系帶來(lái)困擾
- D：有利于調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人員收集房源信息的積極性
- E：信息完全共享，有利于新人職經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)人工作狀態(tài)
答 案：ACD
解 析：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人員的利益，有利于調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人員收集房源信息的積極性，有利于專(zhuān)人服務(wù)業(yè)主，避免多人聯(lián)系帶來(lái)困擾。
3、通過(guò)人際關(guān)系攬客的優(yōu)點(diǎn)是（）。
- A：成本小
- B：成交可能性大
- C：簡(jiǎn)單易行
- D：不受時(shí)間和場(chǎng)地限制
- E：受眾面廣
答 案：ABCD
4、房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為（）。
- A：專(zhuān)業(yè)推薦
- B：—般推薦
- C：特殊推薦
- D：合作推薦
答 案：BD
解 析：需要采取推薦合作的房源一般是房源處在受托經(jīng)紀(jì)人所能服務(wù)的區(qū)域之外，經(jīng)紀(jì)人需要與所在區(qū)域之外的其他經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行合作。內(nèi)部推薦合作分為一般推薦和合作推薦兩種方式。
5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅及其附加和（）。
- A：契稅
- B：印花稅
- C：土地增值稅
- D：個(gè)人所得稅
- E：物業(yè)稅
答 案：ABCD
解 析：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般有七個(gè)稅種。其中，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種合起來(lái)簡(jiǎn)稱(chēng)為營(yíng)業(yè)稅及其附加;其余的四個(gè)稅種分別為：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。另外屬于單位己購(gòu)公房性質(zhì)的房屋入市還涉及土地收益金或土地出讓金，而經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)讓將會(huì)涉及綜合地價(jià)款。