2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（ ）。

• A：拍賣不動(dòng)產(chǎn)
• B：交換不動(dòng)產(chǎn)
• C：繼承不動(dòng)產(chǎn)
• D：擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)

答 案：D

解 析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)因權(quán)利人的姓名、名稱，或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或名稱變更；②不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項(xiàng)，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人的變更。

2、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)（）。

• A：剩余年限
• B：己經(jīng)使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去己經(jīng)使用年限后的剩余年限。?

3、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)業(yè)的主體是（）。

• A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)要者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

4、按照《合同法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（ ）年，超過(guò)規(guī)定期限的部分無(wú)效。

• A：1
• B：5
• C：20
• D：40

答 案：C

解 析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的, 超過(guò)部分無(wú)效?！?/p>

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。

• A：預(yù)售許可證書號(hào)
• B：開發(fā)企業(yè)名稱
• C：建筑面積或者使用面積
• D：土地使用權(quán)取得的方式

答 案：D

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。?

多選題

1、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的描述，錯(cuò)誤的為()。

• A：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
• B：該建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為50年
• C：該建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
• D：該建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，亦可采取劃撥的方式

答 案：BD

解 析：選項(xiàng)B中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限應(yīng)為居住用地出讓的70年，故B錯(cuò)誤。選項(xiàng)D中，普通居住用地使用權(quán)不可采用劃撥方式取得。

2、A預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。

• A：取得土地使用權(quán)證
• B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%
• C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：取得商品房預(yù)售許可證

答 案：ACD

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

3、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進(jìn)行貸款審查

• A：個(gè)人信用
• B：抵押物價(jià)值
• C：借款人的條件
• D：貸款期限
• E：還款方式

答 案：ABC

解 析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個(gè)人信用；②抵押物價(jià)值；③借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。其中，對(duì)借款人的條件進(jìn)一步審查的內(nèi)容包括：①借款人的收入及財(cái)產(chǎn)證明；②貸款的額度（包括成數(shù)和總額）；③婚姻狀況及配偶的認(rèn)可

4、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）

• A：擔(dān)保公司
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
• D：保險(xiǎn)公司
• E：律師事務(wù)所

答 案：BCE

解 析：在個(gè)人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②借款人；③擔(dān)保（保險(xiǎn)）人；④服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤有關(guān)政府部門等。其中，服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。AD兩項(xiàng)，擔(dān)保（保險(xiǎn)）人包括擔(dān)保自然人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。其中，擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司，它們通過(guò)提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)，為貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展

5、張某與李某的房屋租賃合同有效期內(nèi)，張某享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)為()。

• A：李某在合理期限內(nèi)未繳付房租，張某有權(quán)單方解除合同
• B：張某將該商品住宅中的次臥分租給其外地來(lái)京工作的遠(yuǎn)房侄子
• C：維修房屋，確保房屋和屋內(nèi)設(shè)施安全
• D：張某不知情的情況下，李某將岳父一家人接來(lái)共同居住,張某有權(quán)單方解除合同

答 案：AC

解 析：房屋租賃中出租人享有租金收益權(quán)，承租人逾期不繳納房租則出租人有權(quán)單方解除合同。出租人同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)其在租金期間的義務(wù)，主要是:①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施；②對(duì)房屋進(jìn)行維修。