2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》8月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、小明準備購買市中心的一套建筑面積為150平方米，單價為8000元/平方米的房子，需付最低首付款的比例為30%。則小明的首付款最少為()元。
- A：12萬
- B：24萬
- C：36萬
- D：45萬
答 案：C
解 析：小明的最少首付款計算如下： 最少首付款=住房面積×單價×最低首付款比例=150×8000×30%=36(萬元)。
2、由于房地產(chǎn)市場蕭條導致房地產(chǎn)價格下降，這種造成價值減損的折舊屬于（）。
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能折舊
- C：經(jīng)濟折舊
- D：有形折舊
答 案：C
解 析：經(jīng)濟折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。不利因素可能是經(jīng)濟因素(如市場供給過量或需求不足)、區(qū)位因素(如環(huán)境改變，包括自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等)，也可能是其他因素(如政府政策變化等)。?
3、房地產(chǎn)價格中，把公開標出的所售房地產(chǎn)的要價稱為（）。
- A：市場價格
- B：掛牌價格
- C：理論價格
- D：總價格
答 案：B
解 析：掛牌價格簡稱掛牌價，亦即標價，是指公開標出的所售房地產(chǎn)的要價，即公布的賣方的要價或開價、報價。它不是成交價，且通常高于成交價（掛牌價通常留有買方壓價的空間）。
4、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年須向銀行存款（）元。
- A：5772.21
- B：8341.61
- C：11428.57
- D：12000.00
答 案：B
5、低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時滿足感，體現(xiàn)的消費心理是（）。
- A：被同一階層成員接受的認同心理
- B：避免向下的“自保心理”
- C：向上攀升的“高攀心理”
- D：自我實現(xiàn)的追求
答 案：C
解 析：消費者的職業(yè)、受教育程度、收入水平等構(gòu)成了不同階層的消費者群體。與之相關的消費心理主要有下列3種： （1）基于希望被同一階層成員接受的“認同心理”。例如，較高收入階層的人士不管自己是否真心喜歡，通常會傾向打高爾夫球、釣魚等休閑活動。 （2）基于避免向下的“自保心理”。例如，自認為較高收入階層的人士通常不會與普通老百姓那樣，去購買小戶型、普通配套的住房用于自住。 （3）基于向上攀升的“高攀心理”。例如，某些低收入階層人士寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時滿足感。
多選題
1、下列關于感覺的說法中，描述正確的是（）。
- A：感覺是形成各種復雜心理過程的基礎
- B：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺和觸覺四種
- C：在所有感覺中，視覺最為重要
- D：以視覺方式獲得的信息量大約占80%以上
- E：感覺使消費者獲得對商品的第一印象
答 案：ACDE
解 析：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員消除心理壓力，可以采取的正確方法有（）。
- A：有規(guī)律地進行體育運動
- B：高標準嚴格要求自己
- C：善于客觀公正地看問題
- D：將快樂與朋友分享，將煩惱留給自己
- E：學會委托別人做事
答 案：ACE
解 析：遵循以下準則可將心理壓力保持在可控水平：1、分清先后一一將生活中真正的麻煩事分類。2、事先多考慮如何擺脫麻煩事。3、盡可能地與朋友、同事分擔煩惱。4、發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈。5、有規(guī)律地進行體育運動。6、經(jīng)常獎勵自己積極的想法、態(tài)度和行為。7、自我反省、揚長避短。8、考慮問題要從實際出發(fā)，采取適當?shù)拇胧?，不鉆牛角尖。9、看問題要客觀公正。10、不要太過苛求自己，不要對過去的錯誤或不足耿耿于懷。11、要相信總會有人愿意并有能力幫助自己，可以向自己信任的朋友、同事或師長尋求幫助，或接受他們的幫助，不要拒絕從他們的經(jīng)驗中受益。12、每周或每天給自己留些時間休息或放松，休閑或娛樂，充裕的用餐時間，如花點時間與親朋好友享受有益身心的活動。13、讓每天的生活都有些新的小的變化。14、學會委托別人做事。15、仔細傾聽周圍的一切。16、享受人生，并與家人、朋友分享。
3、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近（）。
- A：停車場
- B：城市道路
- C：相關服務設施
- D：市政公用設施
- E：公共綠地
答 案：CE
解 析：老年人住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地。住宅間距應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、視覺衛(wèi)生等要求確定。
4、下列居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，屬于反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的指標有（）。
- A：建筑密度
- B：戶均人數(shù)
- C：公建面積
- D：綠地率
- E：容積率
答 案：AD
解 析：在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標。
5、反映房地產(chǎn)市場變化的主要指標有（）。
- A：需求量
- B：投資量
- C：空置率
- D：成交量
- E：成交價
答 案：DE
解 析：反映房地產(chǎn)市場變化的主要指標是成交量和成交價。從中國房地產(chǎn)市場過去多年的變化情況來看，無論是在房地產(chǎn)市場向好時還是向差時，成交量的變化一般領先于成交價的變化，而且成交量比成交價對市場的反應敏感，即成交量比成交價變化更快、更大。當成交量不斷放大時，反映市場趨熱;當成交量不斷萎縮時，反映市場趨冷。