2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月24日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年

• A：1至2
• B：5
• C：6至8
• D：10至20

答 案：B

解 析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號(hào)）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明

2、國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過(guò)（）年。

• A：2
• B：4
• C：5
• D：7

答 案：C

解 析：國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)5年。

3、房屋交換的契稅計(jì)稅依據(jù)是（ ）。

• A：交換價(jià)格的差額
• B：交換價(jià)格中的較低值
• C：交換價(jià)格之和
• D：交換價(jià)格中的較高值

答 案：A

解 析：土地使用權(quán)交換、房屋交換是以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。

4、該住宅工程的竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

• A：甲公司
• B：乙公司
• C：建設(shè)行政主管部門(mén)
• D：規(guī)劃行政主管部門(mén)

答 案：A

解 析：國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。本題中，甲公司是建設(shè)單位，應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施竣工驗(yàn)收工作。

5、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。

• A：租金標(biāo)準(zhǔn)
• B：押金數(shù)額
• C：租賃期限
• D：房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

答 案：A

解 析：租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。

多選題

1、A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需（）手續(xù)。

• A：到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記
• B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
• C：辦理土地使用權(quán)變更登記
• D：到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)

答 案：CD

解 析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

2、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃內(nèi)容包括（）。

• A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略
• B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施
• C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施
• D：明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域
• E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施

答 案：ABDE

解 析：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段。它將為政府進(jìn)行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)，包括：①確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略;②合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施;③明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域;④找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施。?

3、關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

• A：王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
• B：經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
• C：在租賃期限內(nèi)，無(wú)須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要改變房屋用途
• D：在租賃期限內(nèi)，無(wú)須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

答 案：AB

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

4、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（　?。?。

• A：耕地
• B：村辦企業(yè)廠房
• C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋
• D：宅基地
• E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

答 案：ACD

5、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的作用有（ ）。

• A：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
• B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為
• C：保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
• D：營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境
• E：控制房地產(chǎn)過(guò)度投機(jī)

答 案：ABCD

解 析：為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，明確存量房屋買(mǎi)賣(mài)各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)、誠(chéng)實(shí)信用、規(guī)范運(yùn)作的市場(chǎng)環(huán)境，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和工商行政主管理部門(mén)聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。