2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月24日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年
- A:1至2
- B:5
- C:6至8
- D:10至20
答 案:B
解 析:《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保[2013]178號(hào))規(guī)定,從2014年起,各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行,并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房,自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后,公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前,所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明
2、國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過(guò)()年。
- A:2
- B:4
- C:5
- D:7
答 案:C
解 析:國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,短期租賃年限一般不超過(guò)5年。
3、房屋交換的契稅計(jì)稅依據(jù)是( )。
- A:交換價(jià)格的差額
- B:交換價(jià)格中的較低值
- C:交換價(jià)格之和
- D:交換價(jià)格中的較高值
答 案:A
解 析:土地使用權(quán)交換、房屋交換是以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。
4、該住宅工程的竣工驗(yàn)收工作由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
- A:甲公司
- B:乙公司
- C:建設(shè)行政主管部門(mén)
- D:規(guī)劃行政主管部門(mén)
答 案:A
解 析:國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理??h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理,具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。本題中,甲公司是建設(shè)單位,應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施竣工驗(yàn)收工作。
5、房屋租賃合同中,引起租賃糾紛的主要原因是()。
- A:租金標(biāo)準(zhǔn)
- B:押金數(shù)額
- C:租賃期限
- D:房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能
答 案:A
解 析:租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一,是引起租賃糾紛的主要原因。
多選題
1、A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需()手續(xù)。
- A:到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記
- B:經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
- C:辦理土地使用權(quán)變更登記
- D:到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)
答 案:CD
解 析:《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
2、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃內(nèi)容包括()。
- A:確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略
- B:合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施
- C:合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施
- D:明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域
- E:找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施
答 案:ABDE
解 析:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段。它將為政府進(jìn)行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù),包括:①確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略;②合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施;③明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域;④找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施。?
3、關(guān)于王某房屋租賃的表述,正確的為()。
- A:王某出租商鋪的租金,由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
- B:經(jīng)王某同意,李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租,并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
- C:在租賃期限內(nèi),無(wú)須王某同意,李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要改變房屋用途
- D:在租賃期限內(nèi),無(wú)須王某同意,李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要拆改房屋結(jié)構(gòu)
答 案:AB
解 析:承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除房屋租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人在租賃期間,應(yīng)按照約定的方法使用房屋,并對(duì)房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用,致使房屋受損,出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物,否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
4、下列房地產(chǎn)中,不得抵押的有( ?。?。
- A:耕地
- B:村辦企業(yè)廠房
- C:列入城市房屋拆遷范圍的房屋
- D:宅基地
- E:已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)
答 案:ACD
5、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的作用有( )。
- A:維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
- B:規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為
- C:保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
- D:營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境
- E:控制房地產(chǎn)過(guò)度投機(jī)
答 案:ABCD
解 析:為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,規(guī)范存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為,明確存量房屋買(mǎi)賣(mài)各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量,營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)、誠(chéng)實(shí)信用、規(guī)范運(yùn)作的市場(chǎng)環(huán)境,各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和工商行政主管理部門(mén)聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。