2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受委托后,在對房源查驗過程中,可不必查驗的是()。
- A:房屋的具體位置、朝向
- B:房屋產(chǎn)權(quán)人的家世
- C:房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備和內(nèi)部裝修
- D:房屋周邊的生活設(shè)施,自然景觀
答 案:B
解 析:考規(guī)范,除非與產(chǎn)權(quán)有重大關(guān)系,經(jīng)紀(jì)人員查驗房源應(yīng)注意有限度的去調(diào)研產(chǎn)權(quán)人的隱私。?
2、下列人員中,屬于完全民事行為能力人的是( )。
- A:張某15 歲,高中學(xué)生
- B:李某50 歲,精神病人
- C:王某16 歲,餐館服務(wù)員
- D:趙某5 歲,學(xué)齡兒童
答 案:C
解 析:完全民事行為能力人是指18 周歲以上可以獨立進(jìn)行民事活動的自然人,或16 周歲以上不滿18 周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的自然人。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格是我國設(shè)置的一項職業(yè)資格,屬于按照()管理的職業(yè)資格。
- A:性質(zhì)
- B:專業(yè)技術(shù)人員
- C:區(qū)域
- D:業(yè)務(wù)水平
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是納入專業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個級別。?
4、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))尋找房源,并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹,廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中,甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下,實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同,并將定金2萬元交給楊某,同時委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。
廖某和甲機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于( ?。?。
- A:房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
- B:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
- C:新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
- D:房地產(chǎn)代理合同
答 案:A
解 析:房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人向第三方購買或出售房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù),與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廖某委托甲機(jī)構(gòu)尋找房源而簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。
5、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時,經(jīng)紀(jì)人( )。
- A:應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)
- B:經(jīng)委托人同意,可拒絕為其提供服務(wù)
- C:是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù),依照委托合同的約定而定
- D:有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)
答 案:D
解 析:委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的,還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實有效的房屋權(quán)屬證書。委托人未提供規(guī)定資料或者所提供的資料與實際不符的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕接受委托。
多選題
1、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi),此住房作為公司對員工的住房福利,不收取租金;水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作,于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月,張小姐將李小姐的房間租給了趙某,并就租金、租規(guī)、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后,住進(jìn)了李小姐的房間。
趙某在上述承租房屋的過程中,不應(yīng)忽略的重要環(huán)節(jié)有( )。
- A:審查張小姐的合法身份證明
- B:審查李小姐的合法身份證明
- C:審查該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明
- D:租房合同的備案手續(xù)
答 案:ABC
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租房屋的實體及房屋權(quán)屬證書,委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料,具體包括:①查看委托人身份證明;②查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書。本案例中,由于不存在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),所以趙某本人應(yīng)該自己對房屋的權(quán)屬證書以及出租人的身份證明進(jìn)行查驗,由于該房屋是張小姐與同事李小姐兩人所有,所以應(yīng)該對兩人的身份證明都進(jìn)行查驗。
2、詳盡告知委托人相關(guān)稅費政策的內(nèi)容主要有()。
- A:權(quán)屬性質(zhì)
- B:收取標(biāo)準(zhǔn)
- C:交費主體
- D:購買年限
- E:稅費種類
答 案:BCE
解 析:在房屋交易中,根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購買年限的不同,交易當(dāng)事人所繳稅費亦有所不同,交易稅費計算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)委托物業(yè)的情況詳盡告知房屋所涉及的稅費種類,交費主體、收取標(biāo)準(zhǔn)等。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中觸犯《刑法》的,司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任,包括(),乃至死刑。
- A:警告
- B:有期徒刑
- C:無期徒刑
- D:管制
- E:拘役
答 案:BCDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中,觸犯刑法的,司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任,包括:①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責(zé)任重在補償性不同,刑事責(zé)任重在懲罰性,對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。?
4、在經(jīng)紀(jì)人員的日常工作中,需要進(jìn)行各種案頭工作,目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了豐富的信息化輔助工具,包括()。
- A:制作類
- B:計算器
- C:發(fā)布器
- D:文本類
- E:應(yīng)用類
答 案:ABCD
解 析:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常工作中,需要進(jìn)行各種案頭工作,如客戶購房能力評估、貸款還款額計算、對外發(fā)布信息的文件(如房型圖、房源視頻等)制作,目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了豐富的信息化輔助工具,大大方便了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,如某軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了五大類二十多種輔助工作,包括:①制作類。包括視頻制作、全景圖制作、房源介紹制作(單頁、多頁)、房型圖制作、網(wǎng)上門店制作器、地圖集成等。②計算器。包括購房能力評估、等額本息還款計算、提前還款計算、等額本金還款計算、個人住房公積金貸款計算、稅費計算等。③發(fā)布器。包括網(wǎng)站發(fā)布器、報紙發(fā)布器、短信發(fā)布器、郵件發(fā)布器等。④文本類。包括通信錄、記賬本、工作日志(計劃安排)、文本工具(公文秘書)、輔助決策(置業(yè)顧問)等。⑤其他。包括業(yè)務(wù)提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有()。
- A:行政監(jiān)管模式
- B:行業(yè)自律模式
- C:政府主導(dǎo)模式
- D:機(jī)構(gòu)主導(dǎo)模式
- E:行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式
答 案:ABE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要有以下三種模式:①行政監(jiān)管模式;②行業(yè)自律模式;③行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式。?