2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、直轄市由國(guó)務(wù)院直接管轄，其行政等級(jí)相當(dāng)于省級(jí)或正部級(jí)，下列（）不是直轄市。

• A：北京市
• B：上海市
• C：重慶市
• D：武漢市

答 案：D

解 析：由國(guó)務(wù)院直接管轄，其行政等級(jí)相當(dāng)于省級(jí)或正部級(jí)。共4個(gè)，分別是北京市、上海市、天津市、重慶市。

2、和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的（）。

• A：傳統(tǒng)風(fēng)格
• B：現(xiàn)代風(fēng)格
• C：自然風(fēng)格
• D：混合風(fēng)格

答 案：A

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風(fēng)格知識(shí)點(diǎn)。室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格（日本的和式）、伊斯蘭風(fēng)格等。

3、在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是（）。

• A：土地市場(chǎng)
• B：房屋租賃市場(chǎng)
• C：存量房市場(chǎng)
• D：新建商品房市場(chǎng)

答 案：A

解 析：本題考查的是按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的分類知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，也稱為土地一級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、新建商品房銷售市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是指投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營(yíng)方式。

4、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：樁基礎(chǔ)

答 案：D

解 析：根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。其中，樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)。

5、（）是房屋所有權(quán)證的附圖。

• A：房產(chǎn)分戶圖
• B：宗地圖
• C：戶型圖
• D：建筑平面圖

答 案：A

解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。

多選題

1、根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為（）。

• A：幢共有公用建筑面積
• B：綜合共有公用建筑面積
• C：套內(nèi)共有公用建筑面積
• D：功能共有公用建筑面積
• E：本層共有公用建筑面積

答 案：ADE

解 析：分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業(yè)、辦公等)，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為：①幢共有公用建筑面積;②功能共有公用建筑面積;③本層共有公用建筑面積三大類。

2、在對(duì)劉某購(gòu)買其他類型的房屋用于出租進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，可采用的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)為()。 ?

• A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
• B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
• C：資本金收益率
• D：投資收益率

答 案：AB

解 析：主要?jiǎng)討B(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)有:①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值;②財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率;③動(dòng)態(tài)投資回收期。投資收益率、租金回報(bào)率、資本金收益率為靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

3、建筑物中常見的給水方式可分為（）。

• A：直接給水方式
• B：間接給水方式
• C：設(shè)置水箱的給水方式
• D：分區(qū)、分壓給水方式
• E：分量給水方式

答 案：ACD

解 析：本題考查的是給水的方式知識(shí)點(diǎn)。常見的給水方式有下列4種。（1）直接給水。（2）分區(qū)分壓給水。（3）設(shè)置水箱給水。（4）設(shè)置水泵和水箱給水。

4、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為（）。

• A：從合同
• B：主合同
• C：雙務(wù)合同
• D：?jiǎn)蝿?wù)合同
• E：不要式合同

答 案：CD

解 析：根據(jù)合同雙方當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，合同分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈(zèng)與、借用等合同。?

5、根據(jù)景觀的基本成分，可將景觀分為（）。

• A：軟景觀
• B：硬景觀
• C：人文景觀
• D：自然景觀
• E：社會(huì)景觀

答 案：AB

解 析：根據(jù)景觀的基本成分，可分為軟景觀和硬景觀。